Решение по делу № 2-905/2018 от 27.06.2018

     Дело № 2-905/2018

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                               29 декабря 2018 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

     при секретаре Лугма О.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анциферова Сергея Семеновича к Хапаевой Светлане Юрьевне, МУП АТиЗ Кемеровского района о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Анциферов С.С. обратился в суд с иском к Хапаевой Светлане Юрьевне, МУП АТиЗ Кемеровского района о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> Кадастровый № категория: земли поселений; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Ранее данный участок был закреплен за ним под строительство индивидуального дома и ведения подсобного хозяйства Приказом №48 от 15.05.1990 года Кемеровским совхозом - техникумом. Границы закрепленного за ним участка были вынесены в натуре лично агрономом Кемеровского совхоза - техникума и обозначены деревянными столбиками с протоптанной между ними межой. Позже, в 1995 году, ранее сформированные границы были закреплены на местности установленным его металлическим забором из сетки «рабицы», который, к слову, до сих пор находится на том же месте, что и 23 года назад. Впоследствии ему было выдано свидетельство о праве собственности № от 17.03.1994 года, в котором указано, что Решением администрации Суховского сельского Совета от 18.12.1992 года данный участок был передан мне в собственность. Право на участок зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от 10.12.2009 года). Распоряжением №71 от 25.04.2005 года представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории была утверждена общая площадь земельного участка 1781,58 кв.м, и один участок был разделен на два: площадью 1 500 кв.м. - в собственность, площадью 281,58 кв.м. - в аренду с последующим выкупом. Такое разделение было обусловлено действующим на тот период законодательством, что явилось впоследствии основанием для присвоения образованным участкам кадастровых № (1 500 кв.м.) и № (281,58 кв.м.) соответственно. Распоряжением №222 от 30.05.2006 года администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории его участку был присвоен новый почтовый <адрес>. Его участки имеют смежную границу с участком по <адрес> № и с участком по <адрес> (№). В период с 1992 года по 2000 года он построил на своем участке деревянный дом, кирпичный гараж, деревянную баню и т.п. Все вышеуказанные постройки были возведены включительно в границах его участка, с соблюдением градостроительных норм и параметров отступов строений от границ земельных участков. 06.04.2005 года специалистами МУП АТиЗ Кемеровского района было проведено межевание своего участка с привлечением владельцев смежных участков - ФИО3, ФИО1, ФИО4, и главного специалиста администрации Суховского сельского поселения ФИО2. Межевание проводилось по существующим с 1995 года ограждениям. В 2014 году владелец смежного участка по <адрес>, продал свой участок с кадастровым № Хапаевой С.Ю., ответчице по данному делу. До 2017 года Хапаева никаких претензий к существующему ограждению не предъявляла, однако 17.05.2017 года, обратилась к нему с претензией, в которой потребовала от него перенести смежный забор его участка. Для выяснения обоснованности заявленного Хапаевой С.Ю. требования, он стал изучать обстоятельства дела и выяснил, что при межевании его участка в апреле 2005 года специалистами МУП АТиЗ Кемеровского района была допущена ошибка в части определения координат его границ. Иначе говоря, работники МУП АТиЗ допустили наиболее актуальную и распространенную на данный момент кадастровую ошибку - несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению. Причины данной ошибки ему неизвестны (это могут быть и использование устаревшего оборудования и технологий при определении координат участка; и низкая квалификация метровых инженеров; и ошибки при учете ограждений и расположенных на участке строений; и неисправности измерительного оборудования). Однако, несмотря на то, что техник МУП АТиЗ выставлял свои измерительные приборы по существующим с 1995 года ограждениям, координаты определенной им границы его участка со стороны участка Хапаевой С.Ю. (внесенные впоследствии в ГКН), по неизвестным ему причинам, прошли прямо по территории его участка и «разрезали» находящиеся на его участке сооружения - деревянный дом 1994 года постройки, кирпичный гараж 1992 года постройки, деревянную баню 1993 года постройки, уличный душ 2000 года постройки, металлический водяной бак 2000 года постройки емкостью 2 000 литров. Соответственно, определенная техником МУП АТиЗ со стороны участка <адрес> (№ граница точно так же «разрезала» строения, находящиеся на участке Редекоп Ю.Г..Таким образом, внесенные в ГКН координаты границы его участка были установлены без учета фактических границ, ограждений и строений, существующих на местности к моменту межевания более 15 лет. К слову сказать, таким же образом оказались смещенными кадастровые границы пяти соседних участков, включая его № Считает, что в данном случае смежная граница между их участками должна определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства по границе «фактического землепользования, которое было согласовано с предыдущим собственником участка и закреплено забором, расположенном на том же месте в неизменном состоянии более 15 лет. Для составления схемы расположения его участка на картографической основе он обратился в ООО «Земля и право». Как следует из представленной схемы, координаты границ его участков, установленные по существующему ограждению, определены. Таким образом, для правильного разрешения возникшего спора, он заявляет требование об установлении границ его земельных участков № и № именно по этим, фактическим, координатам. Спор по смежной границе у него лишь с Хапаевой С.Ю.. С Редекоп Ю.Г. спора по смежной границе у них нет, поэтому он указал его в иске не ответчиком, а третьим лицом. Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с № и № из Межевого дела от 06.04.2005 года; установить смежную границу земельных участков с <данные изъяты>

          В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения в ГКН в описании местоположения границ земельных участков с №; признать недействительными результаты межевания земельных участков с № из Межевого дела от 06.04.2005 года; признать недействительными результаты межевания земельного участка с № в части смежной границы с участками с №; исключить из ГКН сведения о границах участков с № внесенных на основании Межевого дела от 06.04.2005 года; установить смежную границу земельных участков с № по следующим координатам: <данные изъяты>

         Истец в судебном заседании подержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении.

         В судебном заседании представитель истца Степанов О.Б., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

       Представитель ответчика МУП «АТиЗ Кемеровского района» в судебное

заседание не явился, надлежащим образом и своевременно извещен, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.          Суду представлены письменные возражения, согласно которых с заявленными к МУП «АТИЗ Кемеровского района» требованиями не согласны, по следующим основаниям. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристки, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельного участка и деления их на части. Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственно регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка и местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (стать 39,40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположений границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом план карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лиц выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный aкт которым будет установлена смежная граница между земельными участками : координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости. При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. МУП «АТИЗ Кемеровского района» не является надлежащим ответчиком поскольку в споре о границах земельных участков надлежащими участниками является их правообладатели. Принимая во внимание заявительный характер работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету, которые осуществляются только по инициативе правообладателей земельных участков, спор о границах земельных участков не может быть разрешен посредством предъявления требований к кадастровому инженеру или организации в которой работает кадастровый инженер, которые в этом случае являются ненадлежащими ответчиками (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14.08.2017г. по дел; № 33-13035/2017). Кроме того, разрешить возникший спор о границах участков возможно и без привлечение МУП «АТИЗ Кемеровского района» в качестве ответчиков установив при этом только местоположение смежной границы между земельными участками. Просит в удовлетворении заявленных требований к МУП «АТИЗ Кемеровского района» отказать в полном объеме.

        Ответчик Хапаева С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что данный иск продиктован только спором по расположению построек от смежной границы участков. Ее участок отмежеван правильно.

         Представитель ответчика Хапаевой С.Ю.- Коваленко В.Ю., действующий на основании устного ходатайства, мнение ответчика поддержал, возражал против удовлетворения требований истца.

        Третьи лица Редекоп Ю.Г., ФГБУ «ФКП Россреестр», представитель администрации Кемеровского муниципального района, КУМИ Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Согласно письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестр» Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществляет свою деятельность на основании Приказа Росреестра от 18.40.2016 N П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» (далее - Приказ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) с 01.01.2017г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Кемеровской области таким органом является Управление Росреестра по Кемеровской области (650991, г. Кемерово, пр. Октябрьский, ЗГ). Вместе с тем, в рамках компетенции сообщает следующее. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым №, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 02.06.2006г. и имеет следующие характеристики: категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «Для индивидуального строительства жилого дома»; адрес (местоположение) - <адрес>. уточненная площадь - 1500 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на данный земельный участок за Анциферовым С.С. (регистрационная запись от 10.12.2009г. №). Также по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 02.06.2006г. и имеет следующие характеристики: категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства»; адрес (местоположение) - обл. Кемеровская, Кемеровский р-н, примыкает к ЮЗ границе земельного участка, расположенного в <адрес>; уточненная площадь - 282 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на данный земельный участок. При этом сообщаю, что на момент внесения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № требования к оформлению документов о межевании были установлены Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». Согласно п.3 Приказа документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков. При этом поясняю, что Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал на момент постановки объекта на учет, не содержал норм, в соответствии с которыми органу кадастрового учета надлежит осуществлять правовую экспертизу представленных документов. Орган кадастрового учета осуществлял проверку представленных документов на комплектность, соответствие Закону о кадастре и Требованиям к подготовке документов о межевании. При проведении проверки документов, представленных для кадастрового учета, в том числе на соответствие сведениям ГКН, органом кадастрового учета не было выявлено оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №. Поясняет, что согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, постановленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Так в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) кадастровые работы осуществляются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если по результатам кадастровых работ кадастровый инженер установит наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков, то им будет подготовлен межевой план, в состав которого будет включен раздел, содержащий данные для исправления реестровой ошибки. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно во внесудебном порядке, при соблюдении требований действующего законодательства. Относительно заявленных требований об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми №, сообщаю следующее. Согласно каталогу координат, которые просит установить истец, данные координаты устанавливают границы всего земельного участка, полученные путем объединения двух земельных участков с кадастровыми №, а не смежной границы между данными земельными участками, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленных с использованием средств программного обеспечения ГИС (гео-информационная система) Maplnfo). Таким образом, истец просит внести в ЕГРН сведения о новом земельном участке, который будет образован путем объединения земельного участка принадлежавшего истцу на праве собственности № и земельного участка на который отсутствует зарегистрированное право собственности и обременение № Кроме того, как видно из представленной схемы, при установлении указанных координат границ объединенного в один земельного участка, произойдет наложение на земельный участок с кадастровым № принадлежащий на праве собственности за Хапаевой С. Ю., в связи с чем будет иметь место нарушение конституционных прав ответчика. Таким образом, истцу необходимо уточнить предмет и правовые основания заявленных требований.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).Согласно п. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дела по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве", Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, пунктами 11, 14.1, 14.4, 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 местоположение границ земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка; местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на любом законном праве (в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено следующее.

Анциферов С.С. на основании распоряжения Суховской сельской администрации от 18.12.1992 года №132 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.9-11,13,14-15 т.1).

На основании распоряжения №71 от 29.04.2005 года Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории (л.д.12,16-18 т.1) Анциферову С.С. передан в аренду на один год земельный участок площадью 281,58 кв.м., утверждена площадь общего участка 1781,58 кв.м..

Сведения о местоположении границ земельных участков истца внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания границ земельного участка и заявления Анциферова С.С. (л.д.46-74 т.1).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым № является Хапаева С.Ю. на основании договора купли-продажи от 10.07.2013 года с ФИО4 (л.д.115-126,238 т.1). Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, выполненного 11.12.2009 года по заявлению прежнего собственника ФИО4 (л.д.140-196 т.1).

Согласно пояснениям истца в исковом заявлении забор ответчика заходит на территорию его земельных участков и режет его строения – дом, баню, гараж и т.д., возведенные до 2000 года.

Пояснения истца подтверждаются схемой расположения земельных участков (л.д.20), топографической съемкой, изготовленной МУП АТИЗ Кемеровского района (л.д.19-25 т.1), ситуационным планом (л.д.7 т.2)

Представленная ответчиком схема расположения земельных участков и топографическая съемка подтверждает позицию ответчика Хапаевой С.Ю. (л.д.245-250 т.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами является в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.7, ч.8 ст.38 Закона РФ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 30.11.2018 года, выполненной ООО «Земля и Право» (л.д.23-110 т.2), Фактические границы земельных участков с № соответствуют сведениям о границах, содержащимся на топографическом плане 2003г.. что подтверждает их существование в течение 15 и более лет в неизменном виде. При межевании 2005 года специалистами МУП АТиЗ Кемеровского района не учитывались сведения о местоположении границ земельных участков № фактически существующих на местности длительное время и содержащихся на топографическом плане 2003 г. При межевании 06.04.2005 года специалистами МУП АТиЗ Кемеровского района не учитывалось местоположение строений на земельном участке с № деревянного дома 1994 года постройки, кирпичного гаража 1992 года постройки, деревянной бани 1993 года постройки, уличного душа 2000 года постройки, металлического водяного бака 2000 года постройки емкостью 2000 литров. Указанные строения расположены на земельном участке № с соблюдением градостроительных норм, норм отступа от границ соседних участков (в том числе земельного участка №), пожарных норм. Граница, установленная с ошибкой в координатах и внесенная в ГКН (ЕГРН) в 2005г. проходит по указанным строениям. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №. Для оптимального разрешения вопроса об исправлении реестровых ошибок, учета интересов собственников земельных участков необходимо: исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка № признав площадь декларированной (координаты исключаются, декларированная площадь сохраняется) для того, чтобы не уменьшить площадь при исправлении реестровой ошибки № исправить реестровую ошибку, приняв координаты точек фактических границ земельных участков, существующих на местности 15 и более лет : по земельному участку № принять координаты точек: точка 2 <данные изъяты> по земельному участку № принять координаты точек: точка <данные изъяты> Далее собственники земельных участков № по взаимному согласию могут привести границы в ЕГРН в соответствие с фактическими границами: в отношении № уточнить границы (если решением суда уже отменены координаты и площадь признана декларированной), приняв фактические границы и в пределах 10% возможного увеличения площади вернуть ту площадь, которая была «урезана» при межевании в 2009 году, площадь участка составит 1500 кв.м.

Суд считает заключение экспертов обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку заключения сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими большой стаж работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов не противоречит материалам дела. При этом экспертами изучались материалы гражданского дела. Оснований сомневаться в выводах экспертов, у суда не имеется.

Заключение эксперта ответчиками не опровергнуто.

Объектом исследования эксперта стала техническая документация, в результате чего сделан вывод, что смежая граница спорных земельных участков, не могла быть установлена в таком виде, как она существует в ЕГРН на момент проведения исследования. Граница земельного участка, которая «режет» любой объект недвижимости (в том числе и надворную постройку) противоречит основному принципу земельного законодательства РФ и единстве судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Таким образом, в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данной границы были воспроизведены с ошибкой.

Эксперт приходит к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки в границе смежных земельных участков истца и ответчика Хапаевой С.Ю..

Определяя способ устранения реестровой ошибки, эксперт руководствовался данными экспертного и натурального исследований и координирования территории, выраженными в топографической съемке, и пришел к выводу о необходимости устранении реестровой ошибки, установив координаты точек фактических границ следующими: по земельному участку № принять координаты точек: точка <данные изъяты> по земельному участку № принять координаты точек: точка <данные изъяты>

К заключению эксперта приложены схемы границ земельных участков на кадастровом плане территории с указанием размеров наложения, топографический план, ситуационный план, топографическая съемка, из которых видно, что в результате указанной выше реестровой ошибки смежная граница между участками смещена на территорию земельного участка истца и накладывается на расположенные на нем постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца, заявленные к Хапаевой С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив координаты смежной границы по определенным экспертом точкам.

Исковые требования, заявленные к МУП АТИЗ Кемеровского района удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анциферова Сергея Семеновича к Хапаевой Светлане Юрьевне о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №, расположенными по <адрес> и с кадастровым № расположенного по <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с № в части смежной границы с участками №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми № расположенными по <адрес> и с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> в части смежной границы с участками №, признав площадь данного участка -1500 кв.м. декларированной.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми №, расположенными по <адрес>, и кадастровым № расположенного по <адрес> в соответствии со следующими координатами: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.01.2019 года.

      Председательствующий