Решение по делу № 2-35/2024 (2-505/2023;) от 22.12.2023

УИД 59RS0022-01-2023-001852-65

Дело № 2-35/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кизел                                                                                      19 января 2024 года

         Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца Горелова С.Ф.,

представителя администрации городского округа «Город Кизел» Биктимеровой Л.Р.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35/2024 по иску Горелова С. Ф. к администрации городского округа «Город Кизел» о снятии обременения на квартиру

у с т а н о в и л :

Горелов С. Ф. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Кизел» о снятии существующего ограничения (обременения) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

         Требования мотивированы тем, что в 2013 году истец совместно с Гореловой И. А., Гореловой (Щербаковой)К.Ю. (третье лицо) приобрели у Федорова Д. В., за счет средств федерального бюджета уплачиваемых администрацией Кизеловского муниципального района спорную квартиру. Сделка была зарегистрирована с обременением, в связи с условием об оплате суммы по договору после ее государственной регистрации. Оплата стоимости квартиры была произведена на счет Федорова Д.В. в полном объеме. После смерти Федорова Д.В., умершего в ДД.ММ.ГГГГ снять обременение стало затруднительным. Горелова И. А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, и в настоящее время оформляются наследственные права на имущество умершей.

         В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, по доводам заявления.

         Представитель администрации г.Кизела, в судебном заседании иск по существу признан.

         Третьей лицо, Щербакова К. Ю. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Выслушав доводы сторон, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося третьего лица, признав в соответствии со ст.167 ГПК РФ возможным рассмотрения дела при данной явке, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между Гореловой И. А., Гореловой (Щербаковой)К.Ю., Гореловым С. Ф. и Федоровым Д. В. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), по условиям которого Федоров Д. В. продал, а Горелова И. А., Горелова К. Ю., и Горелов С. Ф. купили по 1/3 доли каждый, в двухкомнатной квартире по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Указанная квартира продана за 1 768 055 рублей 58 копеек уплачиваемых продавцу путем перечисления указанной суммы администрацией города Кизела на счет продавца в Кизеловском отделении Сбербанка РФ (л.д.7-8).

Согласно указанному договору купли-продажи, а также свидетельствам о государственной регистрации права выданных 11 сентября 2013 года (л.д.9-11) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2013 года за №59-59-04/016/2013-721 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за гражданами: Гореловой И. А., Гореловой К. Ю. и Гореловым С. Ф. на жилую квартиру, общей площадью <...>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также зарегистрирована ипотека в силу закона за №59-59-04/016/2013-722.

         Платежным поручением от 17 сентября 2013 г. администрацией города Кизела на счет Федорова Д. В. в Губахинском ОСБ Сбербанка РФ перечислены 1 768 055 рублей 58 копеек, в счет исполнения договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.18).

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство Гореловой И. А., Гореловой К. Ю. и Горелова С. Ф. перед Федоровым Д. В. по оплате преданного в собственность имущества прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Указанное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Федоров Д. В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса Тыщук И.М. к имуществу Федорова Д. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Наследственного дела не имеется (л.д.25).

Поскольку Федоров Д.В. уклонился от совместного с залогодателями обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, и у которого после смерти наследники не вступили в наследство, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истца, не имеется, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ считает, что имеется основание для прекращения ограничения (обременение) спорной квартиры, а потому удовлетворяет требования истца в полном объеме.

         Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2013 года за №59-59-04/016/2013-722 ограничение (обременение) на все доли в праве общедолевой собственности на жилую квартиру, общей площадью <...>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 23 января 2024 года.

         Судья: