Решение по делу № 2-519/2020 от 28.11.2019

УИД 91RS0018-01-2019-003261-36

дело №2-519/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2020                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре                        Исмаилов Э.И.,

с участием истца                        ФИО1,

представителя-адвоката ответчиков        ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец ФИО1 сТ.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи квартиры приобрела у ответчиков квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7, государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы, реестр №. После приобретения вышеуказанной квартиры, истец постоянно проживает в ней, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Когда истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности за ней на квартиру, её отказали, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 и ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям. На вопросы суда пояснила, что не знает где находятся ответчики, фактически они не отказываются явиться в Госкомрегистр. На вопросы представителя ответчиков пояснила, что после продажи квартиры ответчики уехали, куда ей не известно.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судом назначен адвокат.

Представитель-адвокат ФИО6, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах ответчиков ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, так как истцом не представлено доказательств о том, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, подал пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствие с ч.1 ст.23 №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст.8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (ответчики) и ФИО1 (истец) заключён договор купли-продажи квартиры, указанный договор удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Из п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продажа совершена за 1 600 гривен, которые продавцы получили от покупателя полностью до подписания договора согласно проданным долям.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд полагает, что в данном случае подлежат применению нормы материального права законодательства, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений то есть на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.41 Гражданского кодекса Украинской ССР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В силу п.3 ст.44 Гражданского кодекса Украинской ССР должны заключаться в письменной форме: другие соглашения граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдение письменной формы.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.128 Гражданского кодекса Украинской ССР).

Согласно ст.224 Гражданского кодекса Украинской ССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.227 Гражданского кодекса Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В силу ст.228 Гражданского кодекса Украинской ССР продажа имущества производится по ценам, устанавливаемым по согласованию сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением установленной ст.227 Гражданского кодекса Украинской ССР формы и его заключение создало для лиц его заключивших обусловленные заключённым договором правовые последствия.

Аналогичная правовая позиция изложена в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Квартира принадлежала ответчикам по ? доли каждому на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного Хозрасчётной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Евпаторийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно ст.8 указанного Закона предусмотрена государственная регистрация возникшего до ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество в том числе на основании договора купли-продажи, подтверждающего совершение гражданско-правового соглашения, на основании которого возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п.18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Советом министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учётом изложенного, принимая во внимание положения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ФИО1 ссылается в обоснование своих требований, правовых оснований для регистрации перехода права собственности не имеется.

Приходя к выводу об отсутствии правовых оснований для регистрации перехода права собственности суд также учитывает, что Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60, 61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.62 вышеуказанного Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п.3 ст.551п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец не приглашала ответчиков ФИО2 и ФИО3 в Госкомрегистр для совместной подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца, что подтвердила в судебном заседании истец ФИО1, поскольку ей не известно где находятся ответчики.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Заключение указанного выше договора продавцами (ответчиками) и покупателем (истцом) в силу ст.227 Гражданского кодекса Украинской ССР создали для них обусловленные заключённым ими договором правовые последствия, т.е. переход прав собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на квартиру.

То обстоятельство, что право собственности ФИО1 на приобретённую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что право собственности на квартиру не было ею приобретено, поскольку согласно действовавшему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с передачей имущества по договору.

С учётом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст.218, 432 ГК РФ, на которые ссылается ФИО1 в обоснование своих требований, правовых оснований для производства государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Басараб

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.