Решение от 24.01.2023 по делу № 2-219/2023 (2-6046/2022;) от 13.10.2022

№ 2-219

61RS0022-01-2022-003078-07

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» января 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Заргарян Е.М., действующей на основании доверенности от 05.03.2022,

представителя МКУ «Благоустройство» Довженкова В.Н., действующего по доверенности от 31.12.2022

представителя Агапочкина В.А. адвоката Горовой А.Н., действующей по ордеру от 05.05.2022

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дараган Н.Ю. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Агапочкину В.А. об исправлении реестровой ошибки, при участии третьих лиц МКУ «Благоустройство», Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

у с т а н о в и л:

Дараган Н.Ю. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома лит. «Б» и земельного участка кадастровый номер № площадью 363 кв.м., <адрес>.

В сентябре 2020 г. ей стало известно из выводов экспертного заключения № судебно-строительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт», проведенного в рамках гражданского дела № по иску Дараган Н.Ю. к Агапочкину В.А. об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком и устранении препятствий в обслуживании и ремонте жилого дома, что в фасадная часть жилого дома лит. «Б», выходит за юридическую границу участка на расстояние от 0.14 м. до 0.3 м.

14.01.2021 года решением Таганрогского городского суда сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» и жилой дом лит. «В». Истица обратилась в ООО «ГеоКадастр» с заявлением для изготовления технического плана жилого дома лит. «Б». Из заключения кадастрового инженера, приложенного к техническому плану, следует, что объект недвижимости частично расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, а также частично расположен на земельном участке с кадастровым номером: № Поставить объект на кадастровый учет в такой ситуации не представилось возможным.

Истица полагает, что имеет место некорректная постановка на учет земельного участка с номером №, а так же некорректная постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № был выделен в таких размерах 08.12.2005 г. в соответствии с межевым планом земельного участка.

Для восстановления своих нарушенных прав, Дараган Н.Ю. просит:

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> в части местоположения границы смежества данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исправить её путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком, с кадастровым номером № площадью 367 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с разработанным вариантом экспертного заключения № ООО «Центр Судебных Экспертиз по Южному Округу» от 15.11.2022 года, а именно:

-изменить величину площади всего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с 20268 кв.м. на 20259 кв.м.,

- изменить величину площади контура № с 363 кв.м. на 367 кв.м. изменив его границу в характерных точках общей границы смежества с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, со следующими координатами: с точки <данные изъяты>

    Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в части местоположения границы смежества данного земельного участка и жилого дома с кадастровым номером № площадью 98,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исправить её путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с жилого дома, с кадастровым номером № площадью 98,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Истица Дараган Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель Заргарян Е.М. просила исковые требования удовлетворить в части исправления реестровой ошибки с муниципальными землями. Требования об устранении реестровой ошибки, допущенной при установлении границы с участком Агапочкина не поддержала, но пояснила, что от данных требований истица не отказывается.

Представитель КУИ г. Таганрога, Агапочкин В.А., представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель МКУ «Благоустройство» Довженков В.Н. полагал, что имеет реестровая ошибка в указании характерных точек границ с муниципальной землей, которую необходимо исправить.

Представитель Агапочкина В.А. Горовая А.Н. просила в удовлетворении требований к Агапочкину отказать, так как никаких доказательств наличия реестровой ошибки в указании границ земельных участков истицы и её доверителя не установлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных доказательств установлено:

Истица Дараган Н.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, КН №, площадью 363 кв.м. (л.д.14 т.1). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного в 2015 года (л.д.61- 69 т.1)

При разрешении спора между Дараган Н.Ю. и Агапочкиным В.А. (л.д.70-85 т.1) экспертами установлено, что границы пересекают строения жилого дома и фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Земельный участок по адресу <адрес>) КН № площадью 20268 кв.м. поставлен на кадастровый учет в границах, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель МКУ «Благоустройство», вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: Муниципальное образование «Город Таганрог» (л.д.102-105). Установление границ посредством межевания произведено в 2011 году (л.д.166-211 т.1)

Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 479 кв.м., КН №, площадью 479 кв.м., поставлен на кадастровый учет в границах, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Агапочкин В.А. (л.д.106-109 т.1)

Из ситуационного плана по данным 1997 года (л.д.140,142 т.1) видно, что граница земельного участка истицы проходила вдоль строения её дома лит. «Б». Аналогично отражена граница в 1931, 1969,2000 годах ( л.д.7-11 т.2)

При формировании землеустроительного дела за земельный участок по адресу <адрес>, в 1999 году, граница земельного участка также проходила вдоль жилого дома истицы (л.д.143-151 т.1)

В июне 2022 года Дараган Н.Ю. заказала межевые работы для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, в ходе проведения работ установлено пересечения фактической границы земельного участка № с границами смежных участков № (л.д.45- т.2)

Из пояснений сторон спора о границах земельных участков не установлено.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» от 26.07.2022 года и заключением дополнительной экспертизы от 25.11.2022 года, границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> а также расположенные на нем строения пересекают и накладываются на границы земельного участка с КН №, адресу (местоположение) <адрес> Пересечений и наложений границ земельного участка КН № и расположенных на нем строений с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> не выявлено.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки, для чего необходимо исключить точку 213, внести новые точки соответственно местоположению границы, и изменить площадь 5 контура с 3661 кв.м. на 3652 кв.м. и всего муниципального земельного участка с 20268 кв.м. на 20259 кв.м.

Заключения экспертизы сторонами не оспорены, доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами не представлено. Суд пришел к выводу, что заключение является надлежащим доказательством. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст.79-86 ГПК РФ, выполнено на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы, предупреждено об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка общего пользования (улицы), так как его граница не может проходить по конструктивным элементам строений, в частности, строения жилого дома, принадлежащего истице.

При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка.

В части требований к Агапочкину В.А. суд отказывает, поскольку истицей не представлено доказательств наличия реестровой ошибки, по заключению эксперта наложение и несоответствие границ в этой части отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: