Решение по делу № 2-2639/2022 от 29.06.2022

<данные изъяты>

    Дело № 2-2639/2022                                       УИД: 66RS0044-01-2022-000501-45

Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года (с учетом выходных дней 01,02 октября 2022 года)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО9, Администрации городского округа Первоуральск о признании наличие реестровой ошибки о земельном участке, устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации городского округа Первоуральск, о признании наличие реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных ИП ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в части местоположения смежной границы с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО3 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользования, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства- исключить из ЕГРН точки с координатами, указанные в выписке:

Номер       точки	Координаты           Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Включении в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно схеме указанной в заключении с кадастровым номером № по координатам согласно схеме указанной в заключении кадастрового инженера по фактическому землепользованию, согласно историческим границам.

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: исполнительный комитет Новоалексеевского сельского Совета народных депутатов. Смежным с земельным участком ФИО5 является участок с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категория земель- земли населенный пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Собственником указанного земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в результате кадастровых работ. ФИО5 просит признать недействительными результаты кадастровых работ, в части местоположения смежной границы своего земельного участка с земельным участком ФИО13 Указанное исковое требование обусловлено наличием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН вследствие допущенных нарушений при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО5 В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос относительно местоположения спорной границы. При этом, споров о границе между ФИО5, и ФИО13 с момента приобретения последним права собственности на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) не возникало вплоть до 2021 года. ФИО5 полагала, что ее границы на спорном в настоящее время отрезке проходят по стенам существующего старого забора, который существовал там задолго до межевания земельных участков. О нарушении своего права собственности предполагаемой реестровой ошибки ФИО5 узнала только в 2021 году, когда ФИО3 уточнял границы и площадь земельного участка. В целях подтверждения реестровой ошибки ФИО5 обратилась в ООО «Кадастр 96» и заключив договор на проведение экспертизы и подготовки заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и было выявлено следующее: 1. Площадь земельного участка уточненная, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно сведениям ЕГРН составляет 1275 кв.м., когда фактическая площадь земельного участка составляет 1731 кв.м., граница земельного участка обозначена деревянным забором на деревянных столбах и металлических столбах. Местоположения фактических границ не соответствует сведениям ГКН. Граница земельного участка согласно сведениям ЕГРН режет жилой дом, расположенный на участке истца, тогда как фактические границы землепользования ФИО5, пересекают фактические границы земельных участков с кадастровым номерами № правообладателем которого является ФИО3, № правообладателем которого является ФИО6, № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Право зарегистрированное на данный объект недвижимости отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №- согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право зарегистрированное на данный объект недвижимости отсутствует. ФИО5 заявляет исковое требование об установлении местоположения смежной границы с земельным участком ФИО13 в соответствии с исторически сложившимися границами по координатам точек, указанным в заключении специалиста- кадастрового инженера ФИО14 Кадастровым инженером ФИО14 определены фактические границы земельного участка ФИО5, а также вариант ее прохождения, обозначенной красной пунктирной линией     на схеме границ земельного участка с кадастровым номером № к заключению специалиста. Фактическая граница на отрезке от точки 1 через точку 10 до точки 9 закреплена на местности деревянным забором, по фактической линии землепользования со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащему ФИО4 Фактическая граница на отрезке от точки 9 до точки 8 закреплена на местности деревянным забором, возведенным ФИО5 по фактической линии землепользования. От точки 8 до точки 7 граница на местности представлена также деревянным забором, от точки 7 до точки 6 фактическая граница землепользования проходит между земельными участками с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6, земельным участком ФИО5, спора по границе между ними не имеется. От точки 6 до точки 5 и в точку 4 пролегает фактическая граница обозначенная на местности деревянным забором существующим на местности более пятнадцати лет с земельным участком с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право зарегистрированное на данный объект недвижимости отсутствует. От точки 4 через точку 3 в точку 2 проходит фактическая граница земельного участка обозначенная на местности по существующему деревянному забору с земельным участком с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право зарегистрированное на данный объект недвижимости отсутствует. Таким образом, ФИО5 полагает необходимым установить смежную границу с земельным участком ФИО3 согласно варианту ее прохождения, поскольку именно данная линия является исторической границей земельных участков сторон настоящего спора, и именно она определяла местоположение забора, по которому было определено фактическое землепользование. Однако она отличается от ныне существующей- фактической. Также, в целях устранения неопределенности в прохождении иных границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5, полагает необходимым заявить исковое требование об установлении границ земельного участка по всему периметру в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы. Необходимость землеустроительной экспертизы в данном деле обусловлена не только наличием реестровой ошибки в координатах характерных точек на смежной границе с ФИО3, но и также и на смежной границе с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО4 Границы данного земельного участка установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженная на смехе по координатам поворотных точек, указанных в ЕГРН, «режет» хозяйственную капитальную постройку собственником которой является ФИО5 Между тем, указанная постройка была возведена до 2000 года, что подтверждается техническим паспортом БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Спор о местоположении смежной границы между ФИО5 и ФИО4, отсутствует. Границы фактического землепользования ФИО5, определены на данном участке по деревянному забору из заключения специалиста. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №, отраженная на схеме по координатам поворотных точек, указанных с ЕГРН, «режет» хозяйственную капитальную постройку собственником которой является ФИО5, она просит установит смежную границу с земельным участком ФИО4, по сложившемуся фактическому землепользованию в соответствии с координатами поворотных точек, которые указаны в заключении эксперта. Также, земельный участок, ФИО5 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Как следует из схемы, приложенной к заключению специалиста, на смежной границе с земельным участком отсутствуют какие-либо постройки. Граница фактического землепользования определена по забору, расположение которого незначительно отличается от юридической границы. Поскольку любые споры относительно местоположения смежной границы между ФИО5, и собственником земельного участка ФИО15, с кадастровым номером № также отсутствуют, ФИО5, просит установить местоположение границы своего земельного участка в данной части в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении специалиста. При этом, установление смежной границы по указанному выше варианту не нарушит прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как его площадь не изменится, границы также не будут ни изменены, ни уточнены. Также, земельный участок ФИО5, имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Как следует из схемы, приложенной к заключению специалиста, на смежной границе с вышеуказанным земельным участком отсутствуют какие-либо постройки. Граница фактического землепользования определена по забору, расположение которого незначительно отличается от юридической граница, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку любые споры относительно местоположения смежной границы между ФИО5, и собственником земельного участка с кадастровым номером № также отсутствуют, ФИО5, просит установить местоположение границ своего земельного участка в данной части в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении специалиста. Также, земельный участок ФИО5 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Как следует из съемы, приложенной к заключению специалиста, на смежной границе с вышеуказанным земельным участком отсутствуют какие-либо постройки. Граница фактического землепользования определена по забору, расположение которого незначительно отличается от юридической границы. Поскольку любые споры относительно местоположения смежной границы между ФИО5, и собственником земельного участка с кадастровым номером № также отсутствуют, ФИО5, просит установить местоположение границы своего земельного участка данной части в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении специалиста. По фасадной стороне земельного участка ФИО5 расположены земли неразграниченного пользования, распоряжение которыми осуществляет <адрес> Первоуральск. Как следует из схемы, приложенной к заключению специалиста, граница согласно сведениям ЕГРН, обозначенная на схеме зеленой линией режет жилой дом ФИО5, существовавший задолго до уточнения границ земельного участка. Фактическая граница проходит немного дальше в сторону земель неразграниченного пользования по существующему металлическому забору. <адрес> вышеуказанного смещения позволяет уточнить границу земельного участка ФИО5 по сложившемуся в настоящее время фактическому землепользованию. Кроме того, на участке земель неразграниченного пользования (<адрес>) не отражены красные линии, что свидетельствует об отсутствии в непосредственной близости территорий общего пользования и линейных объектов, что дополнительно подтверждает возможность установления границы земельного участка ФИО5 по фактическому землепользованию.

До вынесения судом решения, истец ФИО5 исковые требования к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации городского округа Первоуральск уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, путем исключения из ЕГРН существующих в ГКН координат.

Номер       точки	Координаты           Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить фактическое местоположение земельного участка и его границ, а также смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № по координатам согласно схеме указанной в заключении кадастрового инженера путем включения их в ЕГРН.

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО9, представитель Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

В материалах дела имеются сведения о смерти ответчиков ФИО8, ФИО7, в связи с чем суд считает возможным исключить указанных лиц из числа ответчиков по делу.

Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства (л.д. 54).

На основании решения исполнительного комитета Новоалексеевского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 продан жилой дом, находящийся по <адрес> в <адрес>, принадлежащий исполкому Новоалексеевского сельского Совета, земельный участок по этому же адресу закреплен за ней (л.д. 57).

Между Администрацией ГО Первоуральск и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с переоформлением земельного участка на право собственности по основаниям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>, общей площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером № стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, с ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты арендной платы. (л.д. 52).

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО4 кадастровый № от точки 1 через точку 10 до точки 9; ФИО3 кадастровый № от точки 9 до точки 8 в точку 7; ФИО6 кадастровый № от точки 7 через точку 6 в точку 5.

Постановлением Главы городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 1275 кв.м по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес>, предоставляемого ФИО5 в аренду сроком на 49 лет по фактическому землепользованию с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 35-36).

Актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес> подтверждается согласование правообладателями смежных земельных участков: ФИО22, <адрес>; ФИО4, <адрес>; ФИО1, <адрес>; ФИО17, <адрес>, ФИО18, <адрес> (л.д. 39).

Актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старые Решеты, <адрес> подтверждается согласование правообладателями смежных земельных участков: ФИО22, <адрес>; ФИО4, <адрес>; ФИО1, <адрес>; ФИО17, <адрес>, ФИО18, <адрес>, с Администрацией городского округа Первоуральск (л.д. 40).

Из схемы границ земельного участка следует, что от точки 1 до точки 3 находятся земли Новоалексеевской Администрации, от 3 до 5- земельный участок по <адрес>; от 5 до 6- земельный участок по <адрес>; от 6 до 8-земельный участок по <адрес>; от 8 до 9- земельный участок по <адрес>; от 9 до 1- земельный участок по <адрес>. (л.д. 41).

Согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в системе координат 1963 года установлены координаты точек:

Номер       точки	Координаты           Х                                              Y		Описание поворотных точек
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 было проведено межевание в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19, в результате проведенных геодезических измерений было выявлено, что фактические границы участка № пересекают границы земельных участков №, №, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственной реестре недвижимости. Установление корректных границ земельного участка № возможно только в случае исправление границ смежных участков №. Границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения, закреплены на местности, используются более 15 лет и позволяют определить местоположение границ земельного участка, а также согласованы с частью смежных землепользователей. При проведении камеральной обработки данных, полученных в ходе кадастровых работ, выявлено небольшое отклонение от сведений, содержащихся в свидетельстве на земельный участок. Длина участка по свидетельству 67,42 м, по фактическому замеру 71,45 м (от т.н. 9 до т.н. 13), ширина участка по свидетельству 11,85 м, по фактическому замеру 11,38 м. Часть фактической границы (н.10-н18) земельного участка № (граница н10-н7 смежная с участком №) также не совпадает с границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Замеры всех границ земельного участка № в данном межевом плане не представлены. В связи с чем, кадастровый инженер предполагает, что в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о земельных участках №, № ошибочны указаны поворотные углы при определении координат земельных участков, что привело в свою очередь к наличию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Также при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащихся в свидетельстве, выявлено, что площадь участка при пересчете составляет 917 кв.м., вместо указанных в свидетельстве 867 кв.м. (том 1 л.д. 28-35).

Таким образом, заключением кадастрового инженера уточнены координаты земельного участка ФИО20, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты           Х                       Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО14 выявлено следующее: площадь земельного участка уточненная, установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (межевание проведено в 2006 году), согласно сведениям ЕГРН составляет 1275 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1731 кв.м., граница земельного участка обозначена деревянным забором на деревянных столбах и металлическим забором на металлических столбах; местоположение фактических границ не соответствует сведениям ГКН; граница земельного участка, согласно сведениям ГКН, проходит по жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из вышеизложенного, можно судить о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка (л.д. 126).

Согласно схеме границ земельного участка и объектов капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО14, установлены координаты:

Номер      точки	Координаты           Х                       Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО14 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад.

Материалами дела установлено наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о земельных участках №, №, ошибочно указаны поворотные углы при определении координат земельных участков, что привело в свою очередь к наличию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Таким образом, реестровая ошибка перешла в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельных участков, при этом, выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании наличие реестровой ошибки о земельном участке, устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО9, Администрации городского округа Первоуральск, о признании наличие реестровой ошибки о земельном участке, устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения земельного участка- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, установив местоположение земельного участка и его границ, а также смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих точках координат:

Номер      точки	Координаты           Х                       Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий<данные изъяты>       Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>