Решение по делу № 2-2136/2018 от 22.06.2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2136/2018Альметьевского городского суда РТ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018г. г.Альметьевск РТдело № 2-2136/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ «Надежда» к Еремеевой ФИО5 о демонтаже самовольно возведенного балкона,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ «Надежда» обратилось в суд с иском к Еремеевой В.А.о демонтаже самовольно возведенного балкона, указывая, что ответчик без надлежащего оформления и получения необходимых разрешений произвела работы по монтажу балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: РТ, <адрес>. Управление МКД по данному адресу осуществляет истец.

24.05.2018г. ответчику было направлено уведомление, которым рекомендовано добровольного демонтировать балкон в срок до 18.06.2018г. В установленный срок ответчик балкон не демонтировала, документы, подтверждающие законность установки данной конструкции, не представила.

Просит обязать ответчика демонтировать балкон в <адрес> РТ и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Куданова Г.А. иск поддержала, просила установить ответчику для демонтажа балкона срок в три месяца со дня принятия судом решения.

Ответчик Еремеева В.А. на рассмотрение дела не явилась.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РТ МухетдиноваР.С.с иском согласилась.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 с ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положенийп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.4). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2008г. Еремеевой В.А. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>, государственная регистрация права произведена 28.05.2008г.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.01.2016г. управление МКД по адресу: РТ, <адрес>, осуществляет ООО ЖЭУ «Надежда».

04.05.2018г. Альметьевской зональной жилищной инспекцией произведена внеплановая выездная проверка фасада здания указанного жилого дома, по результатам которого установлено, что в жилом помещении (<адрес>) возведена постройка в виде балкона из металлической конструкции с остеклением, для устройства которого демонтировано существующее окно кухни, разобрана подоконная часть кладки и установлен оконный блок с балконной дверью, разрешение на строительство балкона собственник помещения не имеет, о чем был составлен акт.

Постановлением начальника Альметьевской зональной жилищной инспекции от 08.05.2018г. Еремеева В.А. по факту самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

В пояснениях в рамках дела об административном правонарушении Еремеева В.А. производство ею работ по устройству балкона не оспаривала.

Предписанием Альметьевской зональной жилищной инспекции № АЛ-4163 от 08.05.2018г. ООО ЖЭУ «Надежда» рекомендовано до 05.07.2018г. осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленной конструкции (балкона).

08.05.2018г. истец во исполнение предписания в адрес ответчика по почте направил письмо с рекомендацией демонтировать самовольно возведенную постройку в виде балкона в срок до 18.06.2018г.

Ответчик не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что она имеет разрешение на возведение на уровне второго этажа жилого дома пристройки в виде балкона, как и доказательства демонтажа балкона в добровольном порядке, поэтому надлежит обязать Еремееву В.А., как собственника жилого помещения, демонтировать самовольно возведенный балкон в квартире N 5, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, своими силами и за свой счет, в течение трех месяцем с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО ЖЭУ «Надежда» удовлетворить.

Обязать Еремееву ФИО6 демонтировать за свой счет самовольно возведенный балкон в квартире N 5, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в срок до трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Еремеевой ФИО7 в пользу ООО ЖЭУ «Надежда» в возврат госпошлины 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: