Решение по делу № 2-1160/2019 от 26.06.2019

Дело №2-1160/2019

УИД:66RS0011-01-2019-001326-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 октября 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Зайцевой Н.В.,

при секретаре Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой С.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Солдатова С.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *, а также земельного участка с кадастровым номером *, на котором расположен дом. В * году она произвела реконструкцию жилого дома, путем увеличения общей площади с 47 кв.м. до 145,2 кв.м. за счет расширения существующего первого этажа жилого помещения до 80,5 кв.м. и строительства второго этажа 64,7 кв.м.

* года истец обратилась в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» с уведомлением о реконструкции жилого дома для рассмотрения вопроса о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

* года ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» отказал Солдатовой С.А. в согласовании в связи с несоответствием параметров предельным нормам разрешенного строительства; жилой дом является видом запрещенного использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку участок находится на границе санитарно-защитной зоны; земельный участок под жилым домом находится в двух территориальных зонах: зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1) и территории общего пользования (л.д. 9).

Солдатова С.А. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца Зайцева Н.В. (по доверенности от * года – л.д.22) исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что реконструированное жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. соответствует всем строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам от 10.06.2019. Отказ ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» на реконструкцию жилого дома свидетельствует об ограничении права Солдатовой С.А. как собственника на сохранение помещения, его использование и распоряжение в реконструированном виде. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования г. Каменск-Уральский не является, в реестре учета муниципальной собственности не числится. Оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда (л.д.23).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на двух территориальных зонах: зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1) и территории общего пользования. Согласно установленному градостроительному регламенту минимальное расстояние от дома до красной линии – 5м., минимальное расстояние от дома, до границы соседнего участка – 3м., минимальная площадь земельного участка (для жилых домов) – 1000 кв.м. Согласно ст. 27 Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 19.06.2019№ 517 расстояние от наружной грани объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции, до границ земельного участка, смежных с улицей, не регламентированы. Таким образом минимальное расстояние от дома до красной линии не является препятствием для реконструкции жилого помещения. Против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.32).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что Солдатова С.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *, а также земельного участка с кадастровым номером *, на котором расположен дом (л.д. 7, 8).

Согласно техническому паспорту на домовладение (л.д.10-13) произведена реконструкция жилого дома, путем увеличения общей площади с 47 кв.м. до 145,2 кв.м. за счет расширения существующего первого этажа жилого помещения до 80,5 кв.м. и строительства второго этажа 64,7 кв.м. (л.д.10-13).

Из Технического заключения (л.д. 14-20) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; все несущие строительные конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию и удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, не имеют каких-либо дефектов или повреждений, их состояние оценивается как исправное.

На основании изложенного, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и об удовлетворении требований истца.

Следует признать право истца на жилой дом в реконструированном виде и узаконить произведенные изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Солдатовой С.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью, 145,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- Филиала «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на * года.

Признать за Солдатовой С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью, 145,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- Филиала «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на * года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2019 года.

Судья С.Л.Мартынюк