Решение по делу № 2-176/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-176/2023     

УИД 70RS0020-01-2023-000105-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Т.Е.,

при секретаре Малаховой О.С.,

с участием истцов Килиной О.В., Килина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску Килина Е.А., Килиной О.В. к администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности в силу приобретательной данности,

установил:

Килина О.В., Килин Е.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности.

В обоснование заявленных требований указали, что во владении истцов с 1999 года находится квартира в жилом двухквартирном доме по /адрес/, которую они приобрели в 1999 году у Н.В. Сделка оформлена в 1999 году в устной форме, договор купли-продажи и акт приёма - передачи не составлялся. Истцы расплатились за квартиру и Н.В. написал расписку, что получил денежные средства, после чего передал им квартиру, в настоящее время расписка не сохранилась. После продажи дома Н.В. стал проживать по другому /адрес/, посчитав, что, продав квартиру и получив денежные средства, больше не является его владельцем. Н.В. отстранился от владения домом и земельным участком, не проявлял никакого интереса к нему, не тратил время и деньги на содержание, не исполнял обязанностей по его сохранности. Истцы стали проживать в квартире, оплачивали электроэнергию, воду, вывоз твёрдых бытовых отходов. Официальное оформление документов каждый раз откладывалось по разным причинам. Таким образом, с 1999 года истцы владеют недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из их владения квартира в жилом доме никогда не выбывала, в течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ним не предъявлялось, бывший владелец или его наследники права на неё не заявляли, споров в отношении владения и пользования квартирой никто не заявлял. Истцы несли бремя содержания квартиры, сделали капитальный ремонт (отремонтировали печь, полы, крышу, забор), обрабатывали прилегающий к дому земельный участок, высадили плодовые деревья и кустарники, в летний период времени выращивают овощи и цветы. Совместно и постоянно проживают по указанному адресу, другого жилья не имеют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росеестра по Томской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Определением суда от 10.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Устюгова З.В., Никитин Н.В., которые в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя Управления Росрееста по Томской области, Устюговой З.В., Никитина Н.В.

Килина О.В. и Килин Е.А. в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям в неё изложенным и просили его удовлетворить.

Заслушав истцов Килина Е.А. и Килину О.В., свидетелей Л.Т.., И.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК ПРФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Из домовой книги, технического паспорта следует, что в качестве собственника жилого помещения, расположенного по /адрес/ являлся Н.В.

В установленном законом порядке право собственности Н.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии со справкой администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области от 20.02.2023 /номер/, квартира, расположенная по /адрес/ не является собственностью муниципального образования и на балансе не состоит.

В соответствии со свидетельством о смерти /иные данные/ /номер/ от /дата/ (повторное) Н.В. умер 23.06.2010.

Согласно сведениям нотариуса от /дата/ /номер/ после смерти Н.В., наступившей /дата/, значится наследственное дело, которое заведено 24.09.2010 на основании заявлений Устюговой З.В. и Никитина Н.В. (дети наследодателя), выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследникам не передано спорное имущество (квартира по /адрес/).

Из паспорта Килиной О.В., выписки из похозяйственной книги от /дата/ /номер/ следует, что она с 27.03.2009 зарегистрирована по /адрес/.

Согласно пояснениям свидетелей Л.Т. и И.В., данных ими в судебном заседании, следует, что более 20 лет истцы проживают по /адрес/, они открыто владеют квартирой, содержат ее и земельный участок. Не слышали о том, что бы к Килиной О.В. и Килину Е.А. были предъявлены требования со стороны третьих лиц относительно указанного жилого помещения. Жители села знают истцов как собственников квартиры. Ранее квартира принадлежала Н.В., он ее продал Килиным и больше в ней не появлялся, жил по другому адресу.

    Из указанного в совокупности следует, что с 1999 года, то есть более 20 лет, Килина О.В. и Килин Е.А. непрерывно и добросовестно владеют квартирой /адрес/.

Указанные обстоятельства учитываются судом в качестве юридически значимых для правильного разрешения вопроса о добросовестности, открытости и непрерывности давностного владения истцом испрашиваемым имуществом.

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что владение истцами спорным имуществом (квартирой) с 1999 года никем не оспаривалось. Третьи лица Устюгова З.В. и Никитин Н.В. возражений не представили.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к тому, что истцы Килина О.В. и Килин Е.А. на протяжении более 20 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеют спорным жилым помещением, а потому заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Килиной О.В., Килина Е.А. к администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности удовлетворить.

Признать право собственности Килиной О.В., /дата/ рождения, родившейся /иные данные/, Килина Е.А., родившегося /иные данные/ на квартиру /адрес/.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Килиной О.В., Килина Е.А. на квартиру, расположенную /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.

Судья /подписано/ Т.Е. Сенькина На момент размещения не вступило в законную силу