Решение по делу № 2-259/2022 от 24.02.2022

35RS0002-01-2022-000257-92

Дело № 2-259/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода                                          26 сентября 2022 года

    Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием представителя истца Ершовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Осмоловского Д.В. по доверенности Ершовой Л.М. о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре

установил:

    Представитель Осмоловского Д.В. по доверенности Ершова Л.М. обратилась в суд с иском к Фираго А.В, Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В., в котором просила:

- признать жилой дом общей площадью 132, 8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоквартирным;

- прекратить зарегистрированное право собственности Осмоловского Д.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;

- прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. на 2/3 доли (по 1/6 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;

- произвести раздел жилого дома площадью 132, 8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> натуре, выделив истцу Осомомоловскому Д.В. квартиру общей площадью 44,3 кв.м. под условным № в указанном доме, ответчикам Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. – квартиру общей площадью 88 кв.м. под условным № в указанном доме;

- признать право собственности Осмоловского Д.В. на квартиру общей площадью 44,3 кв.м. под условным № в указанном доме;

- признать право собственности ответчиков Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. на квартиру общей площадью 88 кв.м. под условным № в указанном доме по 1/4 доли каждому.

     В окончательном судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Л. М. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Фираго А.В., Фираго В.В., Васильева С.В., Васильева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Ответчики Фираго А.В., Фираго В.В., Васильева Н.В. с исковыми требования согласились, представили заявления о признании иска.

Ответчик Васильева С.В. исковые требования не признала по доводам отзыва.

Определением суда от 24.03.2022, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Чагодощенского муниципального района, администрация Первомайского сельского поселения привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Определением суда от 12.05.2022, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Чагодощенского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

    В окончательное судебное заседание представители администрации Чагодощенского муниципального района, администрации Первомайского сельского поселения не явились, извещены о слушании дела.

    Определением суда от 05.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Вологодской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в окончательное судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исключить из числа соответчиков.

Определением суда от 26.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, которое состоит из двух и более квартир и включает имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом также может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, которые являются его неотъемлемой конструктивной частью.

В соответствии с п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Истец Осмоловский Д.В. и ответчики Фираго А.В., Фираго В.В., Васильева С.В., Васильева Н.В. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 132,8 кв.м, кадастровый №.

Указанный дом поставлен на кадастровый учет, имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства.

Истцу Осмоловскому Д.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчикам Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. – по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Данный жилой дом имеет два отдельных входа, состоит из двух изолированных частей.

Принадлежащая истцу Осмоловскому Д.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом имеет отдельный вход, выходит на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Осмоловский Д.В. Земельный участок из категории земель населенного пункта с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Принадлежащая ответчикам 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом имеет отдельный вход, выходит на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются Фираго А.В. и Фираго В.В. по 1/6 доли каждый, Васильева С.В. и Васильева Н.В. оп 1/3 доли каждая. Земельный участок из категории земель населенного пункта с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общего земельного участка, на котором располагается дом, не имеется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту домовладения установлено, что общая площадь здания составляет 132,8 кв.м.

Часть дома площадью 88 кв.м. состоит из помещений площадью 31,4 кв.м (комната №), 11,3 кв.м (кухня №), 17,8 кв.м (комната №), 27,5 кв.м (комната №), 14,4 кв.м (пристройка №). Фактически данная часть дома находится в пользовании ответчиков Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой Н.В., Васильевой С.В.

    Вторая часть дома площадью 44,3 кв.м состоит из помещений площадью 15,3 кв.м (кухня №), 18,2 кв м ( (комната №), 10,8 кв.м (комната №)17,8 кв.м (пристройка №), 12 кв.м (веранда №). Фактически данная часть дома находится в пользовании истца Осмоловского Д.В.

    Согласно представленному техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, общая площадь дома 174,9 кв.м., площадь части дома ответчиков составляет 91,8 кв.м без учета площади веранды 10,6 кв.м., площадь части дома истца составляет 64,7 кв.м без учета площади веранды 7,8 кв.м.

    Истец просит выделить себе часть жилого дома под условным номером квартира №, ответчикам – под условным номером квартира № 1, изменить назначение объекта недвижимости на многоквартирный дом.

    В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта №-Э от 27.07.2022 раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре возможен.

    Данный вывод эксперта соответствует обстоятельствам дела, поскольку исходя из фактической планировки дом имеет две обособленные части.

    Также эксперт полагает, что после раздела объекта недвижимости он будет отвечать признакам многоквартирного дома, поскольку имеет два автономных помещения, самостоятельные выходы на примыкающую землю, общедомовое имущество (фундамент, крышу, перекрытия, наружные и внутренние стены).

Однако при ответе на данный вопрос экспертом не учтено следующее.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть, не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома.

В соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом суд полагает необходимым отметить, что ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета - многоквартирного дома.

Таким образом, положениями действующего законодательства прямо предусмотрена невозможность раздела индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (ч. 1 и 2 ст. 37 названного кодекса).

Согласно ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ч.2 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Первомайского сельского поселения, схемой современного использования территорий (опорным планом), находящимися в свободном доступе на сайте администрации поселения, спорный жилой дом относится к территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирного дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка, с учетом того, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование. Следовательно, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости. Изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С учетом вышеизложенного, невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме, в связи с чем суд находит, что исковые требования истца нарушают права остальных участников общей долевой собственности на спорный жилой дом и удовлетворению не подлежат.

Из пояснений представителя истца Ершовой Л.М. следует, что предъявление исковых требований связно с тем, что истец как участник долевой собственности несет расходы по оплате коммунальных услуг за всех остальных собственников. Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, он вправе обратиться в суд иском и определить размер участия каждого сособственника в оплате жилищно-коммунальных услуг

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований представителя истца Осмоловского Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области) по доверенности Ершовой Л.М. отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                  Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года

Копия верна:

Судья                                                                  Ю.В. Глатенко