Решение от 09.03.2023 по делу № 2-222/2023 от 13.01.2023

89RS0013-01-2023-000022-44                                                                                               копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года                                                                                                     г.Губкинский

           Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: помощника прокурора г.Губкинский Буторова А.Н.,

представителя истца Кусенко В.В., действующей на основании доверенности № 1-21/78 от 21 сентября 2022 года, ответчика Черней Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2023 по иску Администрации г.Губкинского к Черней Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

            Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к Черней Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выселении его из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено Администрацией г.Губкинского Черней Ю.И. на состав семьи 2 человека, включая супругу Черней Т.Ю. по договору № о предоставлении жилой площади в общежитии от 23 июня 2006 года на срок с 23 июня 2006 года по 23 мая 2007 года. После истечения срока действия данного договора с Черней Ю.И. в заключались договоры краткосрочного найма данной комнаты. 4 декабря 2017 года между Администрацией г.Губкинский и ответчиком был заключен договор № найма данного жилого помещения на срок с 6 декабря 2017 года по 6 ноября 2018 года, который дополнительным соглашением № 1 от 16 ноября 2018 года срок действия договора был продлен на срок с 7 ноября 2018 года по 8 января 2019 года, а дополнительным соглашением № 2 от 8 декабря 2018 года - на тот же срок. 10 июня 2019 года дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомлением от 19 июля 2022 года ответчику было предложено в срок до 1 сентября 2022 года расторгнуть вышеуказанный договор и освободить данную комнату, однако указанное уведомление было возвращено Администрации в связи с истечением срока хранения и считается полученным в силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ. Ответчик в добровольном порядке договор найма не расторг, жилое помещение не освободил. Ссылаясь на положения абз. 1 п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ и п. 6.2.2 договора, истец полагает, что договор найма подлежит расторжению, а ответчик выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кусенко В.В.., действующая на основании доверенности (л.д. 53), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, пояснила, что основания проживания ответчика в комнате дома № 50 во 2 мкр. г.Губкинского правового значения для разрешения данного спора не имеют, ответчик добровольно переехал в другое жилое помещение большей площади и заключил договор найма.

Ответчик Черней Ю.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, так как более 30 лет живет в г.Губкинский, проживает в данной комнате на условиях договора социального найма и не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, в данную комнату он был вселен в 2006 году в связи с улучшением жилищных условий, так как ранее проживал во 2 микрорайоне в комнате, площадью 10 кв.м, предоставленной на основании ордера в связи с работой в МУЗ «Губкинская городская больница», в очереди нуждающихся улучшении жилищных условий он не стоял, так как не знал об этом.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан России на жилище.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами РФ, субъектов РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, мкр. 1, д. 30, ком. 33, находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 9).

Распоряжением Администрации г.Губкинского № 1475-р от 16 сентября 2009 года данная комната была отнесена к фонду коммерческого использования (л.д. 18-19).

23 июня 2006 года между Администрацией г.Губкинского и Черней Ю.И. был заключен договор № о предоставлении жилой площади в общежитии, в соответствии с которым вышеуказанная комната была предоставлена за плату во временное пользование Черней Ю.И. на состав семьи 2 человека, включая супругу Черней Т.Ю., на срок с 23 июня 2006 года по 23 мая 2007 года (л.д. 10-15). Соглашениями № 1 от 2 августа 2007 года и № 2 от 20 мая 2008 года срок действия данного договора продлялся соответственно до 20 мая 2008 года и до 20 апреля 2010 года (л.д. 16, 17).

В вышеуказанной комнате ответчик проживает и зарегистрирован по месту жительства с 28 июля 2006 года по настоящее время (л.д. 52, 69).

1 марта 2011 года между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование Черней Ю.И. на состав семьи 2 человека, на срок с 1 марта 2011 года по 1 апреля 2014 года (л.д. 20-22).

После окончания срока его действия между сторонами неоднократно заключались договора краткосрочного найма: 2 апреля 2014 года № на срок со 2 апреля 2014 года по 2 марта 2015 года, 3 марта 2015 года –№ на срок с 3 марта 2015 года по 3 февраля 2016 года, 4 февраля 2016 года –№ 11-3-10/673 на срок с 4 февраля 2016 года по 4 января 2017 года, 9 января 2017 года – № на срок с 5 января 2017 года по 5 декабря 2017 года, 4 декабря 2017 года - № на срок с 6 декабря 2017 года по 6 ноября 2018 года (дополнительным соглашением № 1 к договору от 16 ноября 2018 года срок действия договора был продлен с 7 ноября 2018 года по 8 января 2019 года) (л.д. 23-25. 26-29, 30-32, 33-35, 36-39).

Дополнительным соглашением № 2 от 8 декабря 2018 года пункт 1.4 договора № был дополнен абзацем, устанавливающим, что данный договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до окончания срока действия при условии исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в полном объеме (л.д. 40).

Все вышеуказанные договора были подписаны ответчиком, что им в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

             В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 1 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании заключения межведомственной комиссии № от 10 июня 2019 года постановлением Администрации г.Губкинского № от 10 июля 2019 года многоквартирный дом №, в котором находится данная комната, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до 31 декабря 2029 года (л.д. 41-46).

             24 июня 2021 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности (л.д. 47-48).

Поскольку спорное помещение расположено в жилом доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, наймодатель в силу прямого указания закона вправе (и обязан) потребовать освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии (данная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2017 года № 89-КГ17-12).

             В силу п.1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

             Согласно п. 6.2.2 договора № 11-3-10/1182 он расторгается в случае признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу.

             19 июля 2022 года Администрация г.Губкинского направила в адрес Черней Ю.И. уведомление с предложением в срок до 1 сентября 2022 года расторгнуть договор найма, уведомив о необходимости освобождения спорного жилого помещения вместе с совместно проживающими членами семьи, снятии с регистрационного учета и передачи жилого помещения и ключей по акту приема-передачи должностным лицам Администрации, поскольку многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу, запланировано полное расселение указанного дома. Данное уведомление    не было получено Черней Ю.И. и вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 49-51).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

             Ответчик Черней Ю.И. не расторг данный договор, из спорной комнаты не выехал и не передал данную комнату истцу, с регистрационного учета не снялся.

Поскольку, спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу с учетом положений ч. 3 ст. 687 и ст. 688 ГК РФ имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика о том, что он занимает данную комнату на условиях договора социального найма, суд находит несостоятельными.

            Согласно ч.1 ст. 52 и ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.

            В соответствии с ч.2 ст. 60 и ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования без установления срока его действия.

Доказательства предоставления семье ответчика спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в порядке очередности либо во внеочередном, первоочередном порядке, суду не представлено.

Их условий заключенных между сторонами договоров найма следует, что данное жилое помещение предоставлялось семье Черней во временное пользование за плату, а не бессрочно.

            Анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г.Губкинского подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчика в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей за требование неимущественного характера.

            На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № ░░ 4 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ (...)) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2023 ░░░░.