Решение по делу № 2-4487/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-4487/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-003336-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудлаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Г.А.Г. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Г.А.Г., в котором просит расторгнуть договор аренды № от 24.06.2013 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 08.08.2012 года №, Г.А.Г. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного распоряжении между сторонами 24.06.2013 заключен договор аренды спорного земельного участка №, который зарегистрирован в установленном законном порядке. Вместе с тем, истцом установлено, что ответчик не использовал участок в целях строительства индивидуального жилого дома, что является существенным нарушением условий договора аренды № от 24.06.2013. В адрес Г.А.Г. истцом 03.03.2022 года направлено досудебное предупреждение с предложением подписать соглашение о расторжении договора, а так же передать земельный участок по акту приема-передачи, 23.03.2022 года Г.А.Г. досудебное предупреждение получено, однако требование до настоящего момента не исполнено, в указанной связи истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи земельного участка № от 12.10.2022 года, согласно которому указанный акт, подтверждает передачу Г.А.Г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице главного специалиста отдела муниципального контроля М.Н.Е.

Ответчик Г.А.Г. будучи извещенным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание так же не явился, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не поступало. В предварительном судебном заседании пояснял, что возможность использования земельного участка по назначению отсутствовала в связи с коронавирусными ограничениями, однако обязанность по оплате аренды производилась надлежащим образом, против передачи земельного участка истцу не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что распоряжением Администрации г. Красноярска № от 08.08.2012 года, в соответствии со ст. 29,30 ЗК РФ, ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 №131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российский Федерации», ст. 45,58, 59 Устава г. Красноярска распоряжением главы города от 22.12.2006 г. № Г.А.Г. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного распоряжения, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице заместителя главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Ш.А.Г., действующего на основании положения и Г.А.Г. заключили договор № от 24.08.2013г., предметом которого является аренда земельного участка с категорией земель-земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1. условий Договора аренды, установлен срок аренды участка с 08.08.2012 по 07.08.2022г.

Согласно п. 4.4.1, п.4.4.2 Договора аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу п. 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Актом приема-передачи установлена дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование Г.А.Г. 08.08.2012 года.

Из служебной записки Отдела Муниципального контроля от 20.12.2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен совместно со смежным участком, визуально свободен от застройки.

03.03.2022 года Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с соглашением о расторжении договора от 24.06.2013 №1856 аренды земельного участка общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно уведомлению о вручении, Г.А.Г. 23.03.2022 г. получено досудебное предупреждение.

В материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка № от 12.10.2022 года, согласно которому Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице главного специалиста отдела муниципального контроля М.Н.Е. Г.А.Г. передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. Состояние земельного участка: визуально свободен от строений.

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на дату рассмотрения дела срок действия заключенного между сторонами договора аренды № от 24.06.2013 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истек, земельный участок с кадастровым номером № возвращен ответчиком истцу, что сторонами не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Г.А.Г. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2022 года

Председательствующий судья                                   А.Н. Глебова