Решение по делу № 2-276/2013 от 15.03.2013

гражданское дело № 2-276/2013

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года                                                       город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фойгель К.М.,

при секретаре судебного заседания Выпринцевой Н.В.,

с участием:

представителя заявителя Радионова Ю.А. - Никитенко С.П., представившего доверенность (...) от 13.03.2013 года, удостоверенную нотариусом Славянского нотариального округа В.С.А.,

заинтересованного лица от Славянского ГО УФССП по Краснодарскому краю, в лице судебного пристава-исполнителя Ефимовой А.М., представившей удостоверение (...) от 17.12.2012 года,

заинтересованного лица - взыскателя Радионовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Радионов Ю.А. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по Краснодарскому краю Ефимовой А.М. об оценке земельного участка,

установил:

Радионов Ю.А. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по Краснодарскому краю Ефимовой А.М. об оценке земельного участка.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает на то, что в производстве судебного пристава-исполнителя Славянского городского отдела УФССП по КК находится исполнительное производство (...) от 07.08.2012 года, в рамках которого арестовано имущество должника, а именно земельный участок площадью (...), расположенный по адресу: (...).

Для определения рыночной стоимости вышеуказанного участка, судебным приставом-исполнителем была назначена оценка данного имущества, выполнение которой поручено торговому дому «ТОТ». По результатам оценки, стоимость земельного участка составила 434.575 рублей.

Не согласившись с результатами оценки, заявитель обратился в Темрюкскую торгово-промышленную палату, которой был оценен земельный участок в 572.000 рублей.

На основании изложенного заявитель просит суд признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по КК Ефимовой А.М. от 01.03.2013 года об оценке земельного участка, обязав судебного пристава-исполнителя устранить допущенные нарушения.

Представитель заявителя Радионова Ю.А. - Никитенко С.П., действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

Судебный пристав-исполнитель Ефимова А.М. в судебном заседании требования не признала, изложив свою позицию относительно требований в письменных возражениях. Пояснила суду о том, что уполномоченная организация, при определении рыночной стоимости арестованного имущества, учитывала не только характеристики объекта, но тот факт, что арестованное имущество должно быть реализовано принудительно.

Взыскатель Радионова С.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представив возражения относительно предмета спора в письменном виде. Радионова С.Г. выразила сомнения в том, что даже за цену 434.575 рублей, арестованный земельный участок не будет реализован с торгов. Взыскатель пояснила, что средняя рыночная стоимость аналогичных земельных участков, площадью примерно (...) расположенных в ст. Шапсугской, с подобными характеристиками, не превышает 300.000 рублей. Добавила, что указанный земельный участок расположен в зоне постоянного подтопления.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 441 ГПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены должником, чьи права и интересы нарушены таким постановлением.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по Краснодарскому краю Ефимовой А.М. находится исполнительный лист (...) от 03.08.2012 года, согласно которому с Радионова Ю.А. подлежат взысканию денежные средства в сумме 1.085.980 рублей в пользу Радионовой С.Г.

В целях обеспечения исполнения решения Славянского городского суда, вступившего в законную силу 19.07.2012 года, судебным приставом-исполнителем Ефимовой А.М. арестовано имущество, принадлежащее должнику Радионову Ю.А., а именно: земельный участок, площадью (...), расположенный по адресу: (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по КК Ефимовой А.М. от 01.03.2013 года «об оценке вещи или имущественного права», принят отчет (...) по определению рыночной стоимости земельного участка, площадью (...), расположенного по адресу: (...), который оценен в 434.575 рублей, и выполнен Торговым Домом «ТОТ».

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Судом установлено, что должник Радионов Ю.А. не согласившись с указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя ценой за его земельный участок, обратился в независимую организацию для определения его рыночной стоимости.

Согласно отчёта (...) от 14.03.2013 года, выполненного по инициативе заявителя Радионова Ю.А., выполненного Темрюкской торгово-промышленной палатой, рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего Радионову Ю.А. определена в сумме 572.000 рублей.

Давая правовую оценку вышеуказанному отчёту, суд приходит к выводу о том, что стоимость земельного участка, указанная Темрюкской торгово-промышленной палатой не отвечает особым обстоятельствам продажи земельного участка, и особенностям исполнительного производства, таким как: необходимость принудительной реализации земельного участка с торгов.

Судом установлено, что Федеральный Закон «Об исполнительном производстве» не содержит положения о том, что стоимость объекта оценки указанная оценщиком, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, при этом судебный пристав-исполнитель не наделен правом изменения указанной в отчете стоимости.

Отчёт принятый судебным приставом-исполнителем выполнен оценочной организацией, уполномоченной Управлением ФССП по Краснодарскому краю, о чём свидетельствует акт приёмки выполненных по оценке работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у судебного пристава-исполнителя не имелось оснований с недоверием отнестись к расчёту стоимости земельного участка, выполненного специалистами уполномоченной организацией.

Судом также установлено, что обжалуемое постановление, вынесено уполномоченным лицом, в рамках исполнительного производства, стороны исполнительного производства своевременного проинформированы о действиях пристава-исполнителя, иных процессуальных нарушений, которые могли бы послужить основанием для отмены обжалуемого постановления, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 441 ГПК РФ суд,

Решил:

Заявление Радионов Ю.А. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по Краснодарскому краю Ефимовой А.М. об оценке земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна: судья Фойгель К.М.

Согласовано: судья Фойгель К.М.