Решение по делу № 2-101/2021 от 08.10.2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-003538-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием прокурора Соловьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Мутле Николаю Станиславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» <дата> обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Мутле Николаю Станиславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, и просит: признать Мутле Николая Станиславовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Выселить Мутле Николая Станиславовича из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с Мутле Николая Станиславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> Мутле Николай Станиславович заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 300 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. <дата>. решением Воскресенского городского суда Московской области исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>. Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время зарегистрированы и проживают: Мутле Николай Станиславович, <дата> г.р.

<дата>. (исх.№), в соответствии с требованием закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчик добровольно его не исполнил. (л.д. 2-3).

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.53), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.48,55,59). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Мутле Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Согласно сообщению ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск (л.д.43), Мутле Николай Станиславович, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения"(л.д. 46,54).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика Мутле Н.С. о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику Мутле Н.С. по месту регистрации посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, согласно которому исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирвоания» подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск в судебное заседание не явился, уведомлялся о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи

Судом установлено, что <дата>. между Закрытым Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Мутле Николаем Станиславовичем был заключен кредитный договор №. Согласно Кредитному договору № от <дата>. сумма кредита составила 1 300 000,00 руб., сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита (п. 1.1. Договора), с годовой процентной ставкой 17,24 %. Согласно п. 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей Мутле Николаю Станиславовичу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Залог квартиры обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости Квартиры, неустойки за неисполнении, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему Договору и иным соглашениям Сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на её оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему Договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему Договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях предусмотренных настоящим Договором.

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Мутле Н.С. удовлетворены. С Мутле Николая Станиславовича в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата>, 1 371 216 рублей 42 копейки, в том числе: 1 224 853,70 руб. – сумма задолженности по Кредиту (основной долг); 100 260,33 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 553,97 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 5 864,24 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 38 541,72 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 1 142,46 руб. – сумма начисленных процентов, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 056 рублей 08 копеек, расходы по оценке предмета залога в размере 3 500 рублей, а всего 1 395 772 рубля 50 копеек; с Мутле Н.С. взысканы проценты за пользование кредитом в размере 17,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 224 853 рубля 70 копеек, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мутле Николаю Станиславовичу, определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 1 688 000,00 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч ) рублей 00 копеек. (л.д.22-27).

<дата>. судебным приставом-исполнителем Воскресенского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 на основании исполнительного производства от <дата> №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № от <дата>, вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановлено: передать взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе, а именно: квартира, общей площадью 67,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, установлена стоимость 1 266 000 рублей (л.д.29).

<дата>. за № в ЕГРП была произведена регистрация права собственности на жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, за Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>., постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от <дата>, заявления о согласии принятия нереализованного залогового имущества на баланс от <дата>, предложения от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 28).

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Мутле Николай Станиславович, <дата> года рождения (Выписка из домовой книги на л.д. 31).

<дата>. (исх.№), в соответствии с требованием закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32).

Ответчик в установленный срок не исполнил законное требование истца.

Судом установлено, что письменного соглашения по вопросам пользования и содержания спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» не заключалось, законных оснований пользования ответчиком спорным жилым помещением не представлено.

Каких-либо встречных исковых требований к истцу ответчиком не заявлено. Прокурор считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, о необходимости выселения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целью восстановления законных прав и интересов собственника данного жилого помещения АО «Банк Жилищного Финансирования».

Учитывая удовлетворение требований истца о выселении, суд считает удовлетворить требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением № от <дата>. на л.д.6. Учитывая вышеизложенное, расходы АО «Банк Жилищного Финансирования» по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Мутле Н.С.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Мутле Николая Станиславовича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мутле Николая Станиславовича, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Мутле Николая Станиславовича, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мутле Николая Станиславовича, <дата> года рождения в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании – в тот же срок с момента получения копии решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2021 года.

Судья:      подпись         Е. А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>