Решение по делу № 2-1553/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1553/2015

мотивированное решение

изготовлено 14.08.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова И.Г. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, ОАО «Металлоторг», управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Горюнов И.Г. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, ОАО «Металлоторг»: о выделе в натуре ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности истца на ... долей в праве собственности на указанное домовладение; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на домовладение в составе трех отдельно стоящих жилых домов: лит. ...; лит. ...; лит. ... по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ОАО «Металлоторг». Фактически истцом приобретался отдельно стоящий жилой дом лит. ... общей площадью 44,3 кв.м. по указанному адресу.

Оплата по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, однако переход права собственности в Управлении Росреестра по Ярославской области не зарегистрирован, т.к. предмет договора не выделен из состава общей долевой собственности.

Право собственности иных участников общей долевой собственности на данный жилой дом – Климовой Н.С. в размере ... долей в праве собственности, Масленниковой С.Б. в размере ... долей в праве собственности прекращено в соответствии с решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем выдела жилого дома лит. ... в собственность Климовой Н.С., жилого дома лит. ... в собственность Масленниковой С.Б.

По мнению истца, в связи с исполнением условий договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части оплаты приобретенного недвижимого имущества, право общей долевой собственности истца на домовладение лит. ... по адресу: <адрес> должно быть прекращено, за истцом может быть признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, что и послужило причиной обращения истца в суд.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, дополнительно в качестве соответчика указал управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, просил: прекратить право общей долевой собственности истца в размере ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований сообщил, что отдельно стоящий жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, находившийся в фактическом пользовании истца, снесен. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Истец считает, что в соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка .

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена межрайонная инспекция федеральной налоговой службы РФ № 5 по Ярославской области .

Истец Горюнов И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Зарубина Н.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ОАО «Металлоторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика по доверенности Кубеева Н.Е. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу возражал в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР объекта недвижимости .

Третьи лица Климова Н.С., Масленникова С.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, межрайонная инспекция федеральной налоговой службы РФ № 5 по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ОАО «Металлоторг» на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлось участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА домовладение лит. ... по адресу: <адрес> разделено путем выдела: в собственность Климовой Н.С. жилого дома лит. ...; в собственность Масленниковой С.Б. жилого дома лит. .... Право общей долевой собственности Климовой Н.С. в размере ... долей в праве собственности, Масленниковой С.Б. в размере ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... указанным решением суда прекращено .

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

С учетом прекращения права общей долевой собственности Климовой Н.С. и Масленниковой С.Б. на домовладение лит. ..., суд приходит к выводу, что ответчик ОАО «Металлоторг» являлся собственником жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ОАО «Металлоторг» продало истцу Горюнову И.Г. ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес>, фактически жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу .

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача ответчиком ОАО «Металлоторг» истцу Горюнову И.Г. предмета договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Оплата истцом приобретенного имущества согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается приходным кассовым ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Горюнов И.Г. является собственником дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика ОАО «Металлоторг» в размере ... долей в праве собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Принадлежащий истцу дом лит. ..., в разрушенном состоянии, расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, кадастровым паспортом земельного участка .

В соответствии с п. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», действовавшего до 13.05.2007г., помимо случаев, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладали граждане, имевшие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Прежний участник общей долевой собственности на домовладение лит. ... по адресу: <адрес> размере ... долей в праве собственности – Сорокина Л.С., у которой ОАО «Металлоторг» приобрел указанную долю на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , являлась сособственником данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после Пушкиной А.Г., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в свою очередь являвшейся участником общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Пушкина А.Г., являвшаяся участником общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и имевшая в фактическом пользовании земельный участок для эксплуатации указанного домовладения с момента возникновения права общей долевой собственности, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), в соответствии со ст. 1 Закона Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР имела право бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка для эксплуатации домовладения, но данное право не реализовала.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР для эксплуатации жилых домов лит. ... по адресу: <адрес> разделен: в собственность Климой Н.С. выделен земельный участок площадью ... кв.м., в собственность Масленниковой С.Б. выделен земельный участок площадью ... кв.м. . Земельным участком площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР для эксплуатации жилого дома лит. ... фактически пользовался ОАО «Металлоторг».

Суд приходит к выводу, что истец, в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - ... га (... кв.м.). Площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 268 кв.м.

Сведений о реализации истцом права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горюнова И.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Металлоторг» в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес>.

Признать за Горюновым И.Г. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов