Решение по делу № 2-2447/2023 от 25.08.2023

            Дело №

УИД №RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца     ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «ФИО6» - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «ФИО7» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «ФИО8» о сохранении <адрес> общей площадью 94,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО16, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки; признании за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО17, <адрес>; указать в решении суда, что судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 94,6 кв.м., по адресу:    <адрес>, пгт. ФИО18, <адрес> государственной регистрации права собственности за ФИО1

В обосновании своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу:    <адрес>, пгт. ФИО19, <адрес>.

Ее покойному супругу, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера в 1981 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована ФИО5 в собственность и зарегистрирована в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что впоследствии женился один из сыновей истицы, увеличилось количество членов семьи, так как жилая площадь квартиры была небольшой, с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, решили сделать перепланировку и переустройство квартиры, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 57,9 кв.м., до 94,6 кв.м., и жилая площадь с 42,1 кв.м., до 59,1 кв.м. Строительство пристройки было согласовано со всеми соседями и службами.

Квартира находилась на балансе ЗАО МКХ «Краснодарское», которое выдало ее супругу, технические условия № на строительство жилой пристройки, где сказало, что разрешает строительство пристройки к <адрес>.

Разрешительную документацию на перепланировку и переустройство квартиры в - Администрации МО «ФИО9» ее супруг не получал, так как полагал, что достаточно выше указанного разрешения выданного ЗАО МКХ «Краснодарское» и внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Указанная пристройка возведена в 2001 году, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, то есть, более 18 лет назад.

Все жильцы многоквартирного дома не возражали ранее и не возражают по настоящее время против возведения пристройки к квартире, ее перепланировки и переустройства, так как несущие стены не затрагивали, площадь квартиры за счет общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, не увеличивали.

После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону № серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступила в наследство на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01 - РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как выяснилось позже, при жизни ФИО5 не успел дооформить перепланировку и переустройство квартиры, осуществленное путем пристройки к ней, так как скоропостижно умер.

В связи с этим для оформления перепланировки и переустройства квартиры, истица обратилась в Администрацию МО «ФИО10» вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО21, <адрес> общей площадью 94,6 кв.м. Однако по результатам рассмотрения моего обращения, Администрация МО «ФИО11» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, так как на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по дому, а также других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, расходы по его содержанию и обслуживанию осуществляются ей, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья и согласием непосредственных соседей.

Администрацией МО «<адрес>» утвержден план границ земельного участка по <адрес> пгт. ФИО22, <адрес>, Республики Адыгея и им как собственникам дома в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО23, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01 - РА № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, пгт. ФИО24, <адрес>, следовательно, имеет право на долю указанного земельного участка.

В связи с тем, что пристройка к квартире возведена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу:    <адрес>, пгт. ФИО25, <адрес>.

Покойному супругу истицы, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера в 1981 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. ФИО26, <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована ФИО5 в собственность и зарегистрирована в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом было принято решение сделать перепланировку и переустройство квартиры, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 57,9 кв.м. до 94,6 кв.м., и жилая площадь с 42,1 кв.м. до 59,1 кв.м.

Строительство пристройки было согласовано со всеми соседями и службами, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и согласием непосредственных соседей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду материалов следует, что квартира находилась на балансе ЗАО МКХ «Краснодарское», которое выдало супругу истицы, технические условия № на строительство жилой пристройки, где сказало, что разрешает строительство пристройки к <адрес>.

Разрешительную документацию на перепланировку и переустройство квартиры в Администрации МО «ФИО12» ФИО5 не получал, так как полагал, что достаточно выше указанного разрешения выданного ЗАО МКХ «Краснодарское» и внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Пристройка возведена в 2001 году, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, то есть более 18 лет назад.

После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону № серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступила в наследство на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01 - РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО5 не успел дооформить перепланировку и переустройство квартиры, осуществленное путем пристройки к ней, так как скоропостижно умер.

Истица ФИО1 обратилась в Администрацию МО «ФИО13» вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО27, <адрес> общей площадью 94,6 кв.м.

Администрация МО «ФИО14» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовала ФИО1 обратиться в суд за признанием права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, так как на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по дому, а также других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, расходы по его содержанию и обслуживанию осуществляются истицей, что также подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья и согласием непосредственных соседей.

Администрацией МО «<адрес>» утвержден план границ земельного участка по <адрес> пгт ФИО28, <адрес>, Республики Адыгея и истице как собственнику дома в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт ФИО29, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01 - РА № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, пгт ФИО30, <адрес>, следовательно, имеет право на долю указанного земельного участка.

Давая оценку доказательствам, исследованным в судебном заседании, и их соотношении с правовыми нормами, регулирующими данные правоотношения, суд установил, что земельный участок, расположенный по адресу: пгт ФИО31, <адрес>, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ст. 253 ГК РФ владение, пользование и распоряжение совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников.

Для полного и всестороннего рассмотрения данного дела, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики возведенной пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: РА <адрес>, пгт. ФИО32, у л. Железнодорожная, 17, соответствуют требованиям действующих ГОСТов, строительных норм и правил СНиП-ов и санитарно-эпидемиологических требований СанПиНов.

Пристройка к <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. ФИО33, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме.

Согласно выше приведенных выводов по вопросам 1-2, исследуемая пристройка к квартире выполнена в соответствии с действующими ГОСТ-ми, СНиП-ми и СанПиН-ми без каких либо нарушений с возможностью его полноценного использования.

Суд установил, что при возведении жилой пристройки были соблюдены все необходимые строительные нормы и правила и это обстоятельство подтверждается заключением экспертизы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что истица возвела пристройку на выделенном ей для этих целей земельном участке. В результате возведения пристройки к <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 94,6 кв.м., изменилась ее планировка, границы, т.е. появился новый объект собственности, что допускается в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ. Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий, чьих либо интересов и прав не нарушает, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО34, <адрес>, сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «ФИО15» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО35, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО36, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., по адресу:    <адрес>, пгт. ФИО37, <адрес> государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тахтамукайского

районного суда Республики Адыгея                       О.Н. Тимошенко