Решение от 03.11.2016 по делу № 2-8803/2016 от 17.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителей истца Б.М.А. - Камаева В.Р., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующего на основании доверенности №Д-2279 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.А. обратился с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое (подвальное) помещение литера А1, общей площадью 136,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 222, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «04» августа 2010 года №№.

В 2013 году под принадлежащим Истцу нежилым помещением самовольно был вырыт подвал. Согласно технического паспорта от «ДД.ММ.ГГГГ года инв.№ нежилое подвальное помещение имеет общую площадь 136,8 кв.м.

Подвальным помещением истец владеет и пользуется открыто, несет бремя его содержания, доступ к помещению осуществляется только через нежилые помещения первого этажа, принадлежащие Б.М.А. на праве собственности. Нежилые помещения и самовольно вырытый подвал образуют единое нежилое помещение общей площадью 359 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования в котором просил признать право собственности на нежилые помещения литера А1, общей площадью 359 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Б.М.А. - Камаев В.Р., ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Истец Б.М.А., представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в Многоквартирном доме могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Данное отражено в Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающие более одного помещения в данном доме (технические подвалы).

Однако не все подвальные помещения (включая те, в которых размещены инженерные коммуникации и оборудование) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и могут принадлежать домовладельцам на праве общей долевой собственности. Если подвальные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. На данное обстоятельство неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 137-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1605-О.

Судом установлено, что истец Б.М.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «04» августа 2010 года №

В ДД.ММ.ГГГГ под принадлежащим Истцу нежилым помещением самовольно был вырыт подвал. Согласно технического паспорта от «ДД.ММ.ГГГГ года инв.№ нежилое подвальное помещение имеет общую площадь 136,8 кв.м.

Подвальным помещением истец владеет и пользуется открыто, несет бремя его содержания, доступ к помещению осуществляется только через нежилые помещения первого этажа, принадлежащие Б.М.А. на праве собственности.

Согласно представленного технического заключения по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций подвального помещения, подготовленного ООО «СТРОЙПРОЕКТ», согласно которого техническое состояние основных строительных конструкций нежилого помещения классифицируется как работоспособное.

На момент обследования и оценки технического состояния несущих конструкций нежилого (подвального) строения и ограждающих конструкций эксплуатационная надежность строения обеспечена, что, в целом, дает положительную оценку возможности дальнейшей эксплуатации.

Использование нежилого (подвального) помещения по функциональному назначению соответствует требованиям нормативно-технической документации по части требований санитарных норм, предъявляемых к содержанию пожарной безопасности.

Архитектурное и конструктивное решение нежилого (подвального) помещения принято с учетом градостроительных условий и строительных правил.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.М.А. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на строительство, но на указанное обращение ответа не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его права и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры

Представленными в материалы дела доказательствами данные требования истцом были соблюдены.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК Российской Федерации, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за Б.М.А. право собственности на нежилые помещения, литера А, А1, общей площадью 136,8 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░