Решение по делу № 2-2365/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-2365/2018                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца Кириллова А.А., его представителя Кириллова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Аркадия Александровича к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Кириллов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25 июля 2017 года по 16 октября 2017 года в размере 101 381,34 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 мая 2016 года между <данные изъяты> и ООО «СУОР» заключен договор № участия в долевом строительстве № этажного №квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность потребителю после окончания строительства двухкомнатную квартиру под условным номером №, расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже блок-секции № справа от лестничной площадки. Цена договора составила 2 035 770 рубля. Срок передачи квартиры – до 01 августа 2016 года. 15 ноября 2016 года между <данные изъяты> и Кирилловым А.А заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права и обязанности по договору №участия в долевом строительстве от 05 мая 2016 года. Квартира истцу передана 16 октября 2017 года, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец Кириллов А.А., его представитель Кириллов К.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду, дополнительно пояснили, что акт приема-передачи не был подписан в августе 2017 года, потому в квартире имелись недостатки, которые застройщиком не были устранены до октября 2017 года. Но так как состояние квартиры было удовлетворительное, истцом подписан акт без указания на недостатки.

Представитель ответчика ООО «СУОР» Семенов И.В. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве иск не признал по тем основаниям, что нарушение срока передачи объекта строительства было вызвано неявкой истцов на подписание акта приема-передачи квартиры до 24 августа 2017 года, который своевременно получал извещение о явке. Доводы истца о наличии недостатков в передаваемой квартире в обоснование задержки подписания акта приема-передачи не обоснованы, т.к. наличие недостатков не препятствовало истцу в приемке квартиры в предложенный ответчиком срок с указанием имеющихся недостатков в акте приема-передачи. В случае принятия судом решения о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, просил снизить их размер в порядке ст.333 ГК РФ.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2016 года между ООО «СУОР» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в блок-секции №, справа от лестничной площадки. Пунктом 3.3 договора предмет договора оценивается в 2 035 770 руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры застройщика участнику долевого строительства – до 01 августа 2016 года.

15 ноября 2016 года между цедентом <данные изъяты> и цессионарием Кирилловым А.А. заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 05 мая 2016 года. В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составляет 2 000 000 руб.

Свои обязательства по оплате предмета договора истец Кириллов А.А. исполнил, денежные средства своевременно внесены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУОР» и не оспаривалось сторонами, тогда как ответчиком обязательства по сроку передачи квартиры на 01 августа 2016 года не исполнены.

Между тем, ООО «СУОР» передало оговоренную квартиру истцам лишь 16 октября 2017 года, о чем в материалах дела имеется соответствующий акт приема – передачи.

Следовательно, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод объекта – №этажного жилого дома <адрес> - в эксплуатацию выдано администрацией г. Чебоксары 24 июля 2017 года, что не оспаривалось ответчиком, а квартира по акту передана истцу, как указывалось выше, 16 октября 2017 года.

При этом суд также принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий (с учетом норм ст.431 Гражданского кодекса РФ), в пункте 4.5 которого сторонами оговорена передача квартиры путем подписание акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что 07 августа 2017 года за № ООО «СУОР» в адрес истца Кириллова А.А. было направлено уведомление о том, что в связи с завершением строительства и готовностью объекта долевого строительства (квартиры) <адрес> ему необходимо подойти в срок до 24 августа 2017 года для подписания акта передачи квартиры.

Данное уведомление получено истцом Кирилловым А.А. лично 10 августа 2017 года.

Из материалов дела следует, что односторонний акт приема-передачи застройщиком составлен не был, квартира была передана истцу на основании двустороннего акта 16 октября 2017 года.

Доказательств того, что ответчик уклонялся от передачи объекта долевого участия истцу с даты направления в его адрес соответствующего уведомления, а истец предпринимал все разумные действия по своевременному принятию объекта долевого участия, материалы дела не содержат.

Сведений о том, что истец обращался к застройщику с требованием о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 4.5, 4.6 договора долевик или его уполномоченный представитель обязаны приступить к принятию квартиры с даты, указанной в уведомлении Застройщика. При завершении передачи квартиры стороны подписывают акт приема-передачи.

Долевик вправе до момента подписания акта приема-передачи квартиры требовать от Застройщика подписания акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям п.6.1 договора.

Истцом Кирилловым А.А. уведомление ответчика получено 10 августа 2017 года, следовательно, с учетом ранее изложенных обстоятельств, истец обязан был до 24 августа 2017 года включительно принять спорную квартиру по акту приема – передачи либо составить акт с указанием мотивированных замечаний и недостатков, чего сделано не было.

Таким образом, судом установлено, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем оснований для удовлетворения его требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 августа 2017 года по 16 октября 2017 года в размере следует отказать.

С учетом изложенного, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 25 июля 2017 года по 24 августа 2017 года.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства 8,25%. За период с 25 июля 2017 года по 24 августа 2017 года (31 день) размер неустойки составит:

2 035 770 рублей х 8,25 % : 300 х 31 (дни просрочки)/100 х 2 = 34 709,88 руб.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет 15 000 рублей. Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке их требования, суд считает, что указанный размер штрафа не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем подлежит снижению до 10 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Кириллова Аркадия Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25 июля 2017 года по 24 августа 2017 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., штраф в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований Кириллова Аркадия Александровича к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25 июля 2017 года по 16 октября 2017 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года