Решение по делу № 33-3250/2024 от 18.04.2024

В суде первой инстанции дело № 2-131/2024

Дело № 33-3250/2024                                г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Хохловой Е.Ю.

судей                    Бисюрко Ю.А., Литовченко А.Л.

при секретаре             Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2024 года гражданское дело по иску Шукурова С.А. к Шумрикову С.А., Чапалову Н.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании права собственности на земельный участок, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимость, расторжении договора купли-продажи, по апелляционной жалобе истца на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от                 12 февраля 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения Шукурова С.А. и Шумрикова С.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шукуров С.А. обратился в суд с иском к Шумрикову С.А.,                   Чапалову Н.В. о возложении обязанности убрать забор, расторжении договора купли-продажи гаража, заключенного 27.04.2021 между Шукуровым С.А. и Чапаловым Н.В., возврате уплаченной по договору стоимости гаража в размере 70 000 руб., ссылаясь на то, что при заключении договора                 Чапалов Н.В. гарантировал ему, что гараж свободен от прав третьих лиц, однако впоследствии появился новый собственник участка Шумриков С.А., который сообщил Шукурову С.А., что земельный участок принадлежит ему и предъявил права на указанный гараж.

Заявлением от 30.08.2023 истец изменил исковые требования, просил признать незаконным оформление в собственность Шумрикова С.А. земельного участка по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснодарская, кадастровый номер №, возложить обязанность на Управление Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать запись в ЕГРН о регистрации указанного земельного участка, расторгнуть договор купли-продажи гаража от 27.04.2021, между Чапаловым Н.В. и Шукуровым С.А., взыскать с Чапалова Н.В. уплаченные по договору денежные средства в размере 70 000 руб.

Определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 12.02.2024 иск Шукурова С.А. удовлетворен частично, расторгнут договор купли-продажи гаража от 27.04.2021 между Чапаловым Н.В. и Шукуровым С.А., применены последствия недействительности сделки, с Чапалова Н.В. в пользу             Шукурова С.А. взыскано 70 000 руб. В удовлетворении иска к                  Шумрикову С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывает, что судом не полностью изучены обстоятельства дела, Управление Росреестра по Хабаровскому краю не было привлечено в качестве ответчика по делу, указывает на необоснованность регистрации права на земельный участок на основании свидетельства от 27.03.1995, считает, что часть установленного забора попадает на земли неразграниченной территории г. Хабаровска.

В возражениях на апелляционную жалобу Шумриков С.А. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что земельный участок принадлежал ФИО1 (его деду) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.03.1995. После смерти Матвеева В.П. его дочь Шумрикова М.В. обратилась к нотариусу и оформила право собственности на земельный участок, который 29.10.2022 подарила Шумрикову С.А. Указывает, что забор полностью находится в границах земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН от 19.03.2024.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2021 между Шукуровым С.А. и Чапаловым Н.В. заключен договор купли-продажи металлического гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (далее – к/н) № по <адрес>, указано, что гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.05.1997. Цена - 70 000 руб., которые получены Чапаловым Н.В. от Шукурова С.А. согласно расписке 29.04.2021.

Земельный участок площадью 662,25 кв.м. с к/н № поставлен на кадастровый учет 11.11.2005 со статусом «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021. Согласно свидетельству на право собственности на землю от 27.03.1995 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации Хабаровского района от 07.02.1995 № 105 Матвеев В.П. приобрел право общей долевой собственности на землю ТОО «Хабаровское». На выделенном земельном участке ФИО1 был установлен металлический гараж.

Наследство за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла его дочь Шумрикова М.В. Наследственное дело открыто 04.08.2015. 21.04.2022 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 662,25 кв.м. с к/н № по                      <адрес>. 29.10.2022 между Шумриковой М.В. и Шумриковым С.А. заключен договор дарения данного земельного участка. Право собственности на участок зарегистрировано за Шумриковым С.А. 29.10.2022 с указанием адреса: <адрес>. В последующем кадастровый номер земельного участка изменен на к/н № с уменьшением площади до 552 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Шумриковым С.А. 10.05.2023.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 166, 167, 432, 454 ГК РФ, ст. 66 ЗК РСФСР, ст.ст. 25, 39.1 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в указанном размере. При этом суд исходил из принадлежности земельного участка Шумрикову С.А. и недоказанности прав Чапалова Н.В. на проданный им истцу гараж.

Требуя отмены состоявшегося решения, истец выражает несогласие с регистрацией прав на земельный участок на основании свидетельства от 27.03.1995, указывает, что установленный Шумриковым С.А. забор попадает на земли неразграниченной территории, и просит принять новое решение, которым признать незаконной регистрацию земельного участка по                      <адрес>, с к/н №, в настоящее время - к/н № по свидетельству о праве собственности ФИО1 от 27.03.1995 и аннулировать запись о регистрации права на данный участок за Шумриковым С.А., признать незаконным установку забора на земельном участке с к/н № и обязать Шумрикова С.А. убрать забор.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела достоверно подтверждено, что ФИО1 как работнику 2-го отделения с. Федоровка ТОО «Хабаровское» на основании постановления Главы администрации Хабаровского района от 07.02.1995            № 105 была выделена доля в общедолевой собственности на землю общей площадью 6,7 га ТОО «Хабаровское», с приходящейся на ФИО1 земельной долей с оценкой 260 баллогектаров, расположенных на землях ТОО «Хабаровское», с кадастровым номером ХБК-17-4-96.

По результатам проведения кадастровых работ были определены границы выделенной ФИО1 доли в землях ТОО «Хабаровское», земельный участок поставлен на кадастровый учет с к/н №,             в дальнейшем право собственности на этот участок было зарегистрировано за Шумриковым С.А.

Оспаривая зарегистрированное право, истец ссылается на то, что приобрел металлический гараж, расположенный на данном участке. Между тем, металлический гараж не является объектом прочно связанным с землей – объектом недвижимости, поэтому его приобретение не влечет возникновение права на земельный участок под ним. Иных документов, подтверждающий факт приобретения земельного участка под гаражом либо земельного участка полностью или частично пересекающего земельный участок, принадлежащий Шумрикову С.А., истец не представил.

При таком положении оснований для удовлетворений требования истца относительно оспаривания зарегистрированного за Шумриковым С.Г. права на земельный участок, у суда первой инстанции не имелось.

Шумриков С.Г. как собственник земельного участка вправе установить на нем ограждение (забор), установка забора за пределами земельного участка Шумрикова С.Г. не подтверждена допустимыми достоверными доказательствами, потому доводы апелляционной жалобы истца в данной части не принимаются.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле в качестве ответчика Управление Росреестра по Хабаровскому краю, опровергаются материалами дела.

Иные доводы жалобы, по существу, сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных обстоятельствах и направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, основания к которой отсутствуют. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шукурова С.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: