Решение по делу № 2-1/2023 (2-373/2022;) от 12.04.2022

Гр. дело № ...

...-...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Ш.О.А. и А., К.Т.Г. к администрации городского округа ..., К.О.А., К.О.А. об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и по встречному иску К.О.А., К.О.А. к администрации городского округа ..., Ш.О.А., К.Т.Г. о переносе забора и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ш.О.А. и К.Т.Г. обратились в Луховицкий районный суд ... с иском к администрации г.о. ..., К.О.А., К.О.А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:...; установить границы земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...:...:...:..., общей площадью ... кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:... по фактическому землепользованию, согласно межевому плану.

В обосновании уточненного искового заявления, датированного от ... указано, что истцы являются дочерью и супругой К.А.И., который умер .... После смерти супруга истец подала заявление нотариусу ... П.Г.П. о принятии наследства, которой было заведено наследственное дело № .... Наследниками первой очереди является дочь – Ш.О.А. и супруга – К.Т.Г., которая отказалась от наследования в пользу своей дочери – истицы, что указано в праве на наследство по закону от ....

... нотариусом ... П.Г.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом во всех представленных документах числиться земельный участок площадью ... кв.м., что не соответствует действительности, так как фактически в использовании наследодателя и его семьи был земельный участок площадью ... кв.м.

Согласно инвентаризационной карточке от ... в фактическом землепользовании при доме, находящимся по адресу: .... ... был земельный участок площадью ... кв.м. Право на земельный участок и расположенные на нем постройки, в том числе дом, возникли у наследодателя на основании постановления главы ..., договора дарения, а также договора купли-продажи от ....

Свои доли на домовладение, в том числе на земельный участок площадью ... кв.м., К.А.И., Р.Т.И. и К.Б.И. на дом и земельный участок получили по договору дарения от ... мая 1988 года, от своей матери К.А.В. в равных долях по ... доли каждому, а та получила вышеуказанное домовладения от своей матери У.А.Т. Согласно справке домовладение принадлежащее У.А.Т. располагалось на земельном участке площадью ..., ... га.

Истцы и ответчик согласовали смежную границу земельного участка истцов по фактическому землепользованию и подписали межевой акт, а истцы в свою очередь провели аналогичное согласование смежной границы земельного участка, тем самым признавая наличие ошибки при осуществлении межевания, однако стороны так и не пришли к единому мнению. Так как пересечение границ земельного участка было вызвано наличием реестровой (кадастровой) ошибки. Как указано в заключении кадастрового инженера в межевом плане, реестровая ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:.... Кроме того, указанная в ЕГРН граница земельного участка ответчика юридически уменьшает площадь земельного участка истцов, и напротив увеличивает площадь земельного участка ответчиков, без правовых на то оснований.

Ответчики К.О.А. и К.О.А. не согласившись с исковыми требованиями истцов, обратились с встречным иском, в котором просят в исковых требования Ш.О.А. и К.Т.Г. отказать в полном объеме, перенести на участок ответчиков установленные ответчиком на участке истца ограждение (забор). Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:..., расположенного по адресу: ..., д. Новыходыкино, ..., участок № ..., согласно заключению кадастрового инженера.

В обосновании встречного иска указано, что в июле ... года когда К.А.И. собственник земельного участка с кадастровым номером: ...:...:...:... для осуществления работ по благоустройству участка №... и работ по ремонту и перестройке находящихся на нём сооружений, заказал в проектной организации «Схему планировочной организации земельного участка» (далее План) на основе данных БТИ. На Плане указаны все необходимые размеры, позволяющие определить точное местоположение объектов, расположенных на участке, а также границы участка. Данный План был согласован со всеми необходимыми административными и контролирующими органами .... Также План был согласован с К.А.И. собственником соседнего участка №.... Об этом на оборотной стороне плана была сделана соответствующая запись, удостоверенная подписью К.А.И. Данный план был положен в основу проведения работ по межеванию Участка с кадастровым номером: ...:...:...:... в ... году. К.А.И. предлагал К.А.И. провести совместное межевание Участка №... и участка №.... Однако К.А.И. отказался, но согласовал границу участка с кадастровым номером: ...:...:...:... подписав акт согласования местоположения границ земельного участка.

В этом же году .... К.А.И. был получен кадастровый Паспорт земельного участка №МО-..., а ... было получено свидетельство о государственной регистрации права. В обосновании указано, что граница участков № ... и № ... на плане, положенном в основу межевания, прямая и не имеет точек преломления.

Летом ... года в результате погодных условий, произошло падение нескольких пролетов общего забора, владельцы участка с кадастровым номером ...:...:...:..., самостоятельно не согласовав расположение с К.А.И. восстановили забор осенью ... года.

В результате проведения работ изменена конфигурация общего истцов и ответчиков забора и создана точка преломления общей границы. Указанные действия ответчика (по встречному иску) нарушают право собственности истца на землю, что подтверждается правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах, истец (по встречному иску) считает, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером З.А.В. не может являться, основанием для установления границ земельного участка ответчиков (истцов по первоначальному иску), поскольку установленные в нем координаты характерных точек границ участка установлены в отсутствие какого-либо документального подтверждения, что привело к образованию обособленного земельного участка, который пересекает земельный участок истцов.

Истцы (ответчики по встречному иску) Ш.О.А. и К.Т.Г. не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, их интересы представляет представитель П.К.К.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску П.К.К. явился, поддержал заявленные первоначальные исковые требования в полном объёме, в порядке дополнения, просил суд обратить внимание на карточку плана земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, схема и карточка были сделаны до раздела земельного участка. Если сложить показатели длин, то ширина земельного участка ... м, если показатели делить пополам должно получится ... или ..., такая длина должна быть у ответчика и у Свидетель №1. На сегодняшней день из схемы видно, что показатели не соответствует схемам и планам, у ответчика данный показатели больше, чем должны быть. Из представленных со стороны ответчика документов видно, что дом сделан из кирпича и дерева, в настоящее время дом обшит сайдингом, из-за обшивки были съедены сантиметры, но расстояние не изменилось, то есть следует, что в данной части забор не перемещался.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) К.О.А. не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, ее интересы представляет К.О.А.

В судебном заседании ответчик К.О.А. явился, также является представителем К.О.А. по доверенности, имеющейся в материалах дела, поддержал встречные исковые требования, одновременно пояснил, что проведение межевания земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, подтверждающего право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о месте положения границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах ..., ... и ... части ... ст. ... ФЗ. В указанном случае в межевом плане производится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В иске истцы указывают на то, что согласно инвентаризационной карточки от ... в фактическом землепользовании при доме, который находится по адресу: ..., д. Новыходыкино, ул. Запрудная, д.... был земельный участок площадью ... кв.м., однако в своих исковых требованиях истцы просят установить границы указанного участка по фактическому землепользованию площадью ... кв.м., указывая на то, что границы участка не изменялись, что не подтверждено документально. Владельцы участка с кадастровым номером ...:...:...:... (истцов по первоначальному иску) самостоятельно не согласовав с К.А.И. (наследодателем ответчиков) восстановили забор осенью .... В результате чего была изменена конфигурация общего истцов и ответчиков забора и создана точка преломления общей границы участков с кадастровым номером ...:...:...:... и кадастровым номером ...:...:...:... в следствие чего, фактическая граница была смещена в пользу земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:.... Ответчики (истцы по встречному иску) считают, что факт наличия реестровой ошибки во время проведения работ по межеванию участка ответчиков (в ... году) в ходе разбирательства по делу доказан не был. Действия истцов (по первоначальному иску) нарушают право собственности ответчиков (истцов по встречному иску), что подтверждается правоустанавливающими документами на землю. Утверждение истцов (по первоначальному иску), что межевой план был согласован с владельцем земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:... К.А.И., не находит своего подтверждения так как в акте согласования вносились изменения, дата внесения изменений не проставлена.

При таких обстоятельствах, межевой план, подготовленный кадастровым инженером З.А.В. не может являться основанием для установления границ земельного участка истцов, поскольку определенные в нем координаты характерных точек границ участка установлены в отстувии какого-либо документального подтверждения, что привело к образованию обособленного земельного участка, который пересекает земельный участок ответчиков.

Более того при производстве кадастровых работ были не выполнены требования регламента, определяемого «Методическим рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» и «инструкцией по межеванию земель». В случае удовлетворения исковых требований истца в части регистрации участка в новых границах и исключение сведений о границах земельного участка ответчиков из ЕГРН в ущерб зарегистрированного права ответчиков является злоупотреблением правом, что является нарушением закона и может привести к ухудшению правового положения ответчиков.

Представитель ответчика Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени месте судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., филиала ... по ... в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Х.М.А., А.Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи ... ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта ... статьи ... Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья ... Гражданского кодекса РФ, пункт ... части ... статьи ... Земельного кодекса РФ).

Согласно статье ... Федерального закона от ... июля 2015 года N ...-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей ... Федерального закона от ... июля 2015 г. № ...-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью ... статьи ... Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт ... части ... статьи ... Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части ... статьи ... Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье ... Федерального закона от ... июля 2015 года N ...-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой ... Федерального закона от ... июля 2015 г. N ...-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... июля 2015 г. N ...-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... июля 2015 г. N ...-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ... июня 2017 г. N ....

В судебном заседании установлено, что истец Ш.О.А. является дочерью К.А.И., который скончался ... г. После смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу ... П.Г.П. с заявлением о принятии наследства. Помимо истца, наследником К.А.И., является его супруга – К.Т.Г., которая отказалась от своей доли в пользу истца.

... нотариусом ... П.Г.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом во всех представленных документах числиться земельный участок площадью ... кв.м., что не соответствует действительности, так как фактически в использовании наследодателя и его семьи был земельный участок площадью ... кв.м.

Согласно инвентаризационной карточке от ... в фактическом землепользовании при доме, находящимся по адресу: ... был земельный участок площадью ... кв.м. Право на земельный участок и расположенные на нем постройки, в том числе дом, возникли у наследодателя на основании постановления главы ..., договора дарения, а также договора купли-продажи от ....

Свои доли на домовладение, в том числе на земельный участок площадью ... кв.м., К.А.И., Р.Т.И. и К.Б.И. на дом и земельный участок получили по договору дарения от ... года, от своей матери К.А.В. в равных долях по ... доли каждому, а та получила вышеуказанное домовладения от своей матери У.А.Т. Согласно справке домовладение принадлежащее У.А.Т. располагалось на земельном участке площадью ..., ... га.

При этом согласно акту нормативной цены земельного участка Расположенного по тому же адресу и Постановлению №... от ... года «ставшиеся ... кв. м. были переданы наследодателю в собственность. Согласно имеющимся материалам дела указанный земельный участок площадью ... кв.м, был образован следующим образом.

На основании свидетельств о праве собственности на землю №..., ..., ... в Долевую собственность наследодателя и его брата и сестры передавался земельный ...ю ... кв.м., а оставшиеся ... кв. м. передавались им же на праве Пожизненного владения по ... кв.м. Свидетельства выданы в ... году. Однако Указанным домовладением владел и пользовался наследодатель, в связи с этим на основании заявлений от ... года сестры и брата наследодателя об изъятии земельных участков площадью по ... кв.м. и заявления наследодателя о передаче ему земельного участка площадью ... кв.м. полностью в единоличную собственность, было вынесено Постановление от ... № ..., которым был передан указанный участок, которым наследодатель открыто владел и пользовался более ... лет. На основании указанного постановления за наследодателем был зарегистрирован земельный участок площадью ... кв.м. по тому же адресу. Согласно плану на земельный участок указанное право было зарегистрировано за наследодателем в Луховицком райкомземе в книге за № ... от .... За указанный земельный участок была определена нормативная цена участка ... рублей, которую наследодатель выплатил. Таким образом, было ликвидировано право пожизненного наследуемого владения на ... кв.м., а земельный участок был передан в собственность К.А.И. за плату, а после заключения договора купли-продажи с сестрой и братом весь земельный участок площадью ... кв.м. перешел в собственность наследодателя.

Кроме того, согласного архивной копии похозяйственной книги № ... Матырского сельского совета за ... значится, что с ... года площадь земельного участка составляет ... кв.м. Согласно материалам дела, брат и сестра наследодателя отказались от своих долей в пользу наследодателя от земельного участка площадью ... кв.м., находящегося у них на праве пожизненного наследуемого владения.

К сроку владения присоединяется срок владения наследодателя и его наследников, данный срок составляет более ... лет с ... года.

На основании вышеуказанного Ш.О.А. обращалась в Луховицкий районный суд ... с иском о признании права собственности на признание права собственности ... доли в порядке наследования на земельный участок в порядке наследования площадью ... кв.м., заявленные требования Ш.О.А. были удовлетворены, решение суда от ... вступило в законную силу ....

После того, как была проведена регистрация права собственности на указанный земельный участок по вступившему в законную силу решению суда, истцы обращались к кадастровому инженеру для уточнения (установления) границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцами (по первоначальному иску) был получен межевой план, в котором имеется акт согласования с К.А.И., однако земельный участок зарегистрировать не представляется возможным в связи с наличием пересечения смежных границ.

С целью разрешения спора о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения, судом по ходатайству представителя истцов (по первоначальному иску) П.К.К. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта усматривается, что ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., то есть допущена реестровая ошибка.

В связи с этим, экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу: ..., д. Новоходыкино, ..., участок № ... были допущены ошибки в определении местоположения.

Факт наличия реестровой ошибки был описан в Межевом плане (т. ... л.д....) кадастровым инженером З.А.В.

На момент составления Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером З.А.В., собственник земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу: ..., К.А.И. своей подписью в Акте согласования границ (т. ... л.д....) выразил согласие на изменение местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:... и на изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

На фрагменте публичной кадастровой карты видно, что между земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:... и земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:... есть чересполосица, которой нет по факту.

... земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу: ... определялась по фактическим ограждениям. ... земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:... составляет ... кв.м., что соответствует сведениям в ЕГРН.

Экспертом был сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу: ..., д. Новоходыкино, ..., участок № ... были допущены ошибки в определении местоположения. Реестровая смежная граница между участками с кадастровыми номерами ...:...:...:... и ...:...:...:... идет от фасадной границы до тыльной границы по прямой линии и «режет» хозяйственную постройку на участке истцов. При определении смежной границы не учтена характерная точка преломления забора, который установлен более ... лет назад. Ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

Эксперт при составлении заключения приходит к выводу, что вариант истцов, где границы устанавливаются по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., соответствует экспертному варианту установления границ по фактическому пользованию.

Экспертное заключение эксперта М.Н.В. суд признает достоверным доказательством, поскольку, эксперт имеет соответствующую подготовку и достаточный опыт работы кадастровым инженером, выводы сделаны с учетом строительных и градостроительных норм и правил, методических рекомендаций по межеванию земель. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также эксперт была допрошена в судебном заседании, она подержала свое заключение в полном объеме, пояснила, что несоответствие выражено именно на точке «...», забор уходит в сторону ответчика (истца по встречному иску) на ... метр ... см., именно в точке «...» фактически забор не соответствует реестру, в связи с чем в данном случае имеется реестровая ошибка.

Пояснила, что схема планировочной организации делается, чтобы собственник земельного участка получил разрешение на строительство, в ней указывается как должны располагаться строения на земельном участке. Планы БТИ делаются с направленностью на объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке. План земельного участка, где указано домовладение не определяет границы земельного участка, он показывает, что в границах есть строения и описывает данные строения. При межевании, определяются границы земельного участка и на месте и производится согласование границы со смежниками, из комплекса составляется межевой план.

Также пояснила, что при производстве экспертизы выносила точки в натуру, высекала свою точку и было установлено, что точки в межевом плане истцов (по первоначальном иску) соответствуют установленному забору.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является соседкой истцов (по первоначальному иску), что с Костюками у нее один общий забор, что в последствии после восстановления забора визуально выпирает часть забора в области бани, видела как производилось восстановление забора.

Свидетель К.О.Д. пояснила, что видела, как упал забор, визуально забор установлен неровно, К.А.И. пояснил, Кондрашкиной, что он его не делал.

В судебном заседании также были допрошены свидетели Ш.А.И. и Свидетель №2 из которых усматривается, что свидетели видели, что забор был завален, после того как удалось договорится со строителями, забор был восстановлен визуально ничего не бросалось в глаза, при восстановлении забора никто претензий не имел.

В судебном заседании по ходатайству ответчика (истца) по встречному иску К.О.А. была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту П.В.П.

Из экспертного заключения следует, что граница земельного участка истцов ... по фактическому пользованию проходит следующим образом, линия ... проходит по существующему ограждению деревянный забор, граница по линии ... -... проходит по существующему ограждению сетка рабица с незначительным расхождением с границей по сведениям ЕГРН. Фактическая граница по точкам от ... по ... проходит по существующему ограждению бетонный забор с незначительным расхождением с границей по сведениям ЕГРН. Граница по точкам ... по существующему ограждению деревянный забор с незначительным расхождением с границей по сведениям ЕГРН. Линия ... по существующему ограждению бетонный забор и является фасадом земельного участка истцов.

Таким образом, имеется не соответствие границы по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН между земельными участками истцов ... и ответчиков ..., на плане ... от точки ... до точки ....

Таким образом, эксперт допускает, что при установлении границ земельного участка К№...:35:0040103:320 была допущена реестровая ошибка, так как граница между земельными участками истцов и ответчиков не соответствует на всем протяжении, а не только в месте, где производился демонтаж и монтаж забора.

Предложенные экспертом варианты устранения возможной реестровой ошибки не могут быть приняты во внимание, поскольку, как было указано судом выше, так как согласно одному из вариантов, предложенному экспертом, произойдет наложение земельных участков, во втором –

произойдет увеличение площади земельного участка не в пределах нормы установленной законом, что в обоих случаях является недопустимым.

Согласно статье ... ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта ... статьи ... ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части ... статьи ... Федерального закона от ... июля 2015 года N ...-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с части ... статьи ... Федерального закона N ...-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... июля 2007 г. N ...-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ... января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи ..., ... Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье ... Федерального закона N ...-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. ..., п. ... ст. ... ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ... г. N ...-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. ... ч. ... ст. ... Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент установления границ земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., расположенного по адресу: ... ... не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, суд приходит к выводу, что при установлении границ данного земельного участка имела место реестровая (кадастровая) ошибка.

Учитывая, что фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, существуют на местности более ... лет, а так же то обстоятельство, что границы земельных участков сторон по сведениям, внесенные в ЕГРН, имеют пересечения, суд находит исковые требования Ш.О.А. и К.Т.Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., расположенного по адресу: ... и установлении границ по фактическому землепользованию, границы которого проходят по точкам согласно межевого плана - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования К.О.А. и К.О.А. о переносе ограждения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:..., расположенного по адресу: с кадастровым номером ...:...:...:..., расположенного по адресу: ..., д. Новоходыкино, ул. Запрудная, д. ..., согласно представленного заключения кадастрового инженера со стороны К., суд исходит из того, что в силу ст. ... Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от ... апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей ..., ... Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. ... Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно статьям ..., ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

К.О.А. и К.О.А. не представлено достоверных и допустимых доказательств самовольного захвата истцами (ответчиками по встречному иску) принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что забор между земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:... и земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:... стоит более ... лет, и что при межевании земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:... он также присутствовал.

Как следует из материалов представленных П.К.К., в судебном заседании К.О.А. подтвердил, что на фото отражен земельный участок с кадастровым номером ...:...:...:..., и забор разделяющий земельный участок с кадастровым номером ...:...:...:... и земельным участком с кадастровым номером ...:...:...:..., еще до установки дровницы, стоит забор в тех же точках как и в настоящий момент, и что слом забора в ... году произошел в точках, которые не затрагивают точку «...»- точку несоответствия.

Учитывая, что суд признал обоснованными требования Ш.О.А. и К.Т.Г., исковые требования К.О.А. и К.О.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ш.О.А. (паспорт серии ... № ...), К.Т.Г. (паспорт серии ... № ...) к администрации городского округа ... (ИНН ...), К.О.А. (паспорт серии ... № ...), К.О.А. (паспорт серии ... № ...) об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...:...:...:..., общей площадью ... кв.м., по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, по следующим координатам:

Обозначение точки	Х,м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений, местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: ..., д. Новоходыкино, ул. Запрудная, дом № ..., с кадастровым номером ...:...:...:..., общей площадью ... кв.м. с постановкой границ земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:... на кадастровый учет по указанным координатам и основанием для исключения из сведений ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

К.О.А. (паспорт серии ... № ...), К.О.А. (паспорт серии ... № ...) в удовлетворении требований к администрации городского округа ... (ИНН ...), Ш.О.А. (паспорт серии ... № ...), К.Т.Г. (паспорт серии ... № ...) о переносе забора и установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ... февраля 2023 года.

Судья подпись Ю.А. Семенова

Копия верна Судья: Ю.А. Семенова