Решение по делу № 2-184/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-184/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года                                                                                                 с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                  Сильновой Т.Б.,

при секретаре                                                               К.А.В.,

с участием истца                                                                  Шигина П.В.,

представителя истца                                                            Ш.С.Ю.

представителя ответчика                                                     Г.К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигина П.В. к Акционерному обществу «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шигин П.В. обратился в суд с иском к АО «СК Алтайкрайэнерго» о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в с. Мамонтовского Мамонтовского района Алтайского края.

В январе 2022 года Шигин П.В. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Выяснилось, что границы уточняемого земельного участка не установлены на местности, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы участка были установлены по сложившимся границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

При установлении границ на местности участка с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), возникают новые пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером №. Смещение данного участка составляет около 100 м. по направлению на юго-запад в сторону уточняемого участка, расположенного по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>. При уточнении границ участка с. Мамонтово, ул. <адрес>, возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Контур здания, расположенного в границах уточняемого участка, не укладывается в эти границы, то есть здание выходит за границы на 97 см. в сторону смежного участка с номером №, о чем было разъяснено собственнику уточняемого участка и рекомендовано границы здания привести в соответствие с границами участка, на котором оно расположено.

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 3533 кв.м. На данном участке отсутствуют объекты капитального строительства, фактически на нем имеются объекты, в отношении которых проводятся работы с целью постановки на кадастровый учет.

Являясь собственником земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства Шигин П.В. не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика. Поскольку земельных участков истца и ответчиков не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с указанным кадастровым номером из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Шигин П.В., представитель истца Ш.С.Ю.. на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства

Представитель ответчика Г.К.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. В представленном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), является собственностью АО «СК Алтайкоайэнерго». Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В качестве ответчика по требованию об установлении реестровой (ранее - кадастровой) ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Признание наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка за Шигиным П.В. без установления границ участка с кадастровым номером № незаконно.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю, кадастровый инженер Л.В.В.., Б.Д.И.., ООО « Виктор», представитель администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3533 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Шигину П.В..

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Акционерному обществу «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» (ИНН №).

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л.В.В.. ДД.ММ.ГГГГ, при установлении на местности границ участка №, возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером №. Смещение данного участка составляет коло 100 м. по направлению на юго-запад в сторону уточняемого участка, расположенного по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>. При уточнении границ участка по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>, возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3533 кв.м.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ при формировании, определении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки. Плановые границы земельного участка определены ошибочно. Координаты земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Помимо несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с плановым, земельный участок с кадастровым номером № имеет частичное наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Фактические границы земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>:

фактическая фасадная граница проходит от точки 14 (координаты Х-528496,89 Y -2242372,6) в сторону юго-востока на расстоянии 42,12 м. с образованием точки 1 (Х-528467,78 Y - 2242342,16), далее левая граница по направлению в сторону северо-запада на расстоянии 79,54 м. с образованием точки 2 (Х- 528526,07 Y - 2242288,04);

фактическая тыльная граница участка проходит от точки 2 (Х- 528526,07 Y - 2242288,04) по направлению на северо-восток на расстоянии 2,79 м. с образованием точки 3 (Х - 528528,04 Y - 2242290,01), далее в направлении северо-запада на расстоянии 6,28 м. с образованием точки 4 (Х - 528532,48 Y - 2242285,57), далее в направлении северо-востока на расстоянии 4,99 м. с образованием точки 5 (Х - 528536,01 Y - 2242289,1), далее в направлении северо-запада на расстоянии 12,68 м. с образованием точки 6 (Х - 528545,08 Y - 2242280,24), далее в направлении северо-востока на расстоянии 18.8 м. с образованием точки 7 (Х - 528558,28 Y - 2242293,74), далее в направлении юго-востока на расстоянии 12,74 м. с образованием точки 8 (Х - 528549,17 Y - 2242302,64), далее в направлении северо-востока на расстоянии 9,56 м. с образованием точки 9 (Х - 528555,85 Y - 2242309,48), далее в направлении юго-востока на расстоянии 4,3 м. с образованием точки 10 (Х - 528552,72 Y - 2242312,43), далее в направлении северо-востока на расстоянии 4,71 м. с образованием точки 11 (Х - 528554,98 Y - 2242316,56);

фактическая правая граница участка проходит от точки 11 (Х - 528554,98 Y - 2242316,56), далее в направлении юго-востока на расстоянии 61,9 м. с образованием точки 12 (Х - 528510,77 Y - 2242359,89), далее в направлении юго-востока на расстоянии 6,22 м. с образованием точки 13 (Х - 528506,08 Y - 2242363,97), далее в направлении юго-востока на расстоянии 12,61 м. с образованием точки 14 (Х - 528496,89 Y - 2242372,6).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>:

фактическая левая граница участка проходит от точки 1 (Х - 528387,8 Y - 2242256,03) в направлении северо-востока на расстоянии 100,32 м. с образованием точки 2 (Х - 528459,93 Y - 2242186,31);

фактическая тыльная граница участка проходит от точки 2 (Х - 528459,93 Y - 2242186,31) в направлении северо-востока на расстоянии 34,1 м. с образованием точки 3 (Х - 528482,2 Y - 2242212,13);

фактическая правая граница участка проходит от точки 3 (Х - 528482,2 Y - 2242212,13) в направлении юго-востока с образованием точки 4 (Х - 528430,42 Y - 2242262,71), далее в направлении востока на расстоянии 19.07 м. с образованием точки 5 (Х - 528426,77 Y - 2242281,43), далее в направлении юго-востока на расстоянии 11,92 м. с образованием точки 6 (Х - 528418,03 Y - 2242289,54);

фактическая фасадная граница участка проходит от точки 6 (Х - 528418,03 Y - 2242289,54) в направлении юго-запада на расстоянии 11,87 м. с образованием точки 7 (Х - 528409,71 Y - 2242281,08), далее в направлении северо-запада на расстоянии 1,46 м. с образованием точки 8 (Х - 528410,7 Y - 2242280,01), далее в направлении юго-востока с образованием точки 1 (Х - 528387,8 Y - 2242256,03).

Таким образом, при формировании, определении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки. Плановые границы земельного участка определены ошибочно. Координаты земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участков ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

При разрешении вопроса о судебных расходах, суд руководствуясь ст. ст.ст. 96, 98 ГПК РФ, считает подлежащим удовлетворению требование Шигина П.В. о возврате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В части требований Шигина П.В. о взыскании оплаты межевого плана суд считает их не подлежащими удовлетворению, оставляя затраты на истца, поскольку указанный межевой план изготавливался и является основной составляющей при приведении правоустанавливающих документов на участок в соответствии с законодательством.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца и заявления ответчиком о наличии спора, а так же, что экспертизой и решением суда разрешены вопросы ( установление фактических границ участка и координат) ответчика, суд в соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ, оплату услуг по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, считает необходимым взыскать с ответчика АО «СК Алтайкрайэнерго» в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности Акционерному обществу «Сетевая компания Алтайкрайэнерго», установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

фактическая фасадная граница - от точки 14 (координаты Х-528496,89 Y -2242372,6) в сторону юго-востока на расстоянии 42,12 м. с образованием точки 1 (Х-528467,78 Y - 2242342,16), далее левая граница по направлению в сторону северо-запада на расстоянии 79,54 м. с образованием точки 2 (Х- 528526,07 Y - 2242288,04);

фактическая тыльная граница участка - от точки 2 (Х- 528526,07 Y - 2242288,04) по направлению на северо-восток на расстоянии 2,79 м. с образованием точки 3 (Х - 528528,04 Y - 2242290,01), далее в направлении северо-запада на расстоянии 6,28 м. с образованием точки 4 (Х - 528532,48 Y - 2242285,57), далее в направлении северо-востока на расстоянии 4,99 м. с образованием точки 5 (Х - 528536,01 Y - 2242289,1), далее в направлении северо-запада на расстоянии 12,68 м. с образованием точки 6 (Х - 528545,08 Y - 2242280,24), далее в направлении северо-востока на расстоянии 18.8 м. с образованием точки 7 (Х - 528558,28 Y - 2242293,74), далее в направлении юго-востока на расстоянии 12,74 м. с образованием точки 8 (Х - 528549,17 Y - 2242302,64), далее в направлении северо-востока на расстоянии 9,56 м. с образованием точки 9 (Х - 528555,85 Y - 2242309,48), далее в направлении юго-востока на расстоянии 4,3 м. с образованием точки 10 (Х - 528552,72 Y - 2242312,43), далее в направлении северо-востока на расстоянии 4,71 м. с образованием точки 11 (Х - 528554,98 Y - 2242316,56);

фактическая правая граница участка - от точки 11 (Х - 528554,98 Y - 2242316,56), далее в направлении юго-востока на расстоянии 61,9 м. с образованием точки 12 (Х - 528510,77 Y - 2242359,89), далее в направлении юго-востока на расстоянии 6,22 м. с образованием точки 13 (Х - 528506,08 Y - 2242363,97), далее в направлении юго-востока на расстоянии 12,61 м. с образованием точки 14 (Х - 528496,89 Y - 2242372,6).

Взыскать с Акционерного общества «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы»в счет оплаты экспертизы <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» в пользу Шигина П.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                                 Т.Б. Сильнова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.