Решение по делу № 2-1050/2022 от 02.08.2022

Дело №2-1050/2022

УИД 23RS0054-01-2022-001899-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                    24 ноября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой СН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ... к межмуниципальному отделу по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ... обратилась в Туапсинский городской суд с иском к межмуниципальному отделу по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивировав тем, что по договору купли-продажи от 19.08.2014 г. жилого строения - индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между Продавцом Краснюк В.В. и Покупателями Виноградовой С.Н. и ... последние приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, по ? доли каждому, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес> Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 900 000 рублей. Указанная сделка заключена с привлечением средств материнского капитала. Расчет по договору производился частями: 470 591,50 переданы Продавцу за земельный участок в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала в размере 429 408,50 - за жилой дом перечисляется Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) г.Туапсе в течение 60 банковских дней с момента регистрации договора. Ввиду того, что на момент регистрации права собственности истца на приобретенную недвижимость окончательный расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, так как средства материнского капитала на счет продавца не были перечислены, то при регистрации сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 27.05.2015 г. платежным поручением №36839 в счет исполнения обязательств по договору денежные средства переведены ... Продавец ... являлась матерью истицы. ДД.ММ.ГГГГ продавец ... – умерла, однако до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, так в силу юридической неграмотности и в силу родственных отношений, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 600 кв. м с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец Виноградова С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ... и ее представитель, действующая по доверенности Андреева И.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2014 между ... и Виноградовой С.Н. и ... заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 900 000 рублей.

Указанная сделка заключена с привлечением средств материнского капитала. Расчет по договору производился частями: 470 591,50 руб. переданы Продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала в размере 429 408,50 руб. переведена на счет ..., что подтверждается платежным поручением №36839 от 27.05.2015.

Продавец ... являлась матерью истицы.

ДД.ММ.ГГГГ ... – умерла, после ее смерти по заявлению Виноградовой С.Н. заведено наследственное дело.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 470 591,50 руб. переданы Продавцу за земельный участок в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств за счет средств материнского капитала в размере 429 408,50 четыреста руб. за жилой дом перечисляется Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) г.Туапсе в течение 60 банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальном отделе по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

27.05.2015 г. платежным поручением №36839 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи на приобретения жилья №б/н от 19.08.2014 г. денежные средства в размере 429 408,50 руб. были переведены на банковский счет Продавца, что подтверждается Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, выданной Пенсионным фондом РФ в Туапсинском районе

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.60 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исполнение истцом обязательств по заключенному договору купли-продажи в полном объеме, является основанием для прекращения ипотеки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Виноградовой СН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ... – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения содержащиеся ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                    п/п                С.Н.Еременко

    Копия верна

    Судья                                    С.Н.Еременко