Решение по делу № 2-1-1391/2018 от 20.09.2018

Гражданское дело № 2-1-1391/2018 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзенковой Р.Б. к Казьминой Т.А., Дручининой Н.Т. о снятии земельного участка с кадастрового учета и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Борзенкова Р.Б. обратился в суд с иском к Казьминой Т.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета и устранении реестровой ошибки, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1058 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ей и Бахтиной С.И. На основании решения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был поделен между ней и Бахтиной С.И. При этом за ней было признано право собственности на реальную часть земельного участка площадью 542 кв.м. по адресу: <адрес>, за Бахтиной С.И. было признано право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время она оформляет свои права на земельный участок. С этой целью она обратилась в МР БТИ к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевое дело на земельный участок 542 кв.м. по <адрес>. После чего кадастровым инженером было проведено обследование и уточнение на местности границ ее земельного участка.

Однако в ходе выполнения работ по межеванию выяснилось, что по координатам левая граница ее земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также на кадастровом учете до настоящего времени стоит земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который был поделен на основании решения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть права на указанный земельный участок были прекращены на основании решения Ливенского районного суда и образовались 2 земельных участка. Указанный земельный участок соответственно пересекает ее земельный участок и препятствует постановке на кадастровый учет ее земельного участка.

В связи с чем, просит суд снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда 13.11.2018 г. по делу в качестве соответчика была привлечена Дручинина Н.Т.

В судебное заседание истец Борзенкова Р.Б. не явилась, представитель истца Дьячкова О.Н. исковые требования дополнила, просила установить и исправить также реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь равную 824 кв.м., в остальном исковые требования поддержала, просила исправить реестровые ошибки в соответствии с межевыми планами, изготовленными БУ ОО «МР БТИ» от 7.12.2018г.

Ответчик Казьмина Т.А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 7.12.2018г.

Ответчик Дручинина Н.Т. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 7.12.2018г.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица БУ Орловской области «МР БТИ» Яковлева Т.В. в судебном заседании считала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Бахтина С.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно материалам гражданского дела Борзенковой Р.Б. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>;

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №. Особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 764 ±10,14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Правообладатель Казьмина Т.А.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ, в связи с подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущенной возможно ранее при выполнении кадастровых работ.

Как следует из решения Ливенского районного суда Орловской области от 25.06.2010 г., признано за Бахтиной С.И. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признано за Борзенковой Р.Б. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 542 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекращена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя Бахтиной С.И. о праве собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок и межевому плану, Бахтиной С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах и имеет кадастровый №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по договору №ОР809064 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Работы по изготовлению межевого плана приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером № допущенной возможно ранее при выполнении кадастровых работ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 794 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дручининой Н.Т.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Судом установлено, что решением Ливенского районного суда <адрес> от 25.06.2010г. по иску Борзенковой Р.Б. к Бахтиной С.И., Управлению муниципальным имуществом администрации г.Ливны о признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке и по встречному иску Бахтиной С.И. к Борзенковой Р.Б., Управлению муниципальным имуществом администрации г.Ливны о признании права собственности на реальную часть земельного участка, в удовлетворении исковых требований Борзенковой Р.Б. было отказано. Признано за Бахтиной С.И. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признано за Барзенковой Р.Б. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя Бахтиной С.И. о праве собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также в судебном заседании было установлено и не отрицалось сторонами, что Бахтина С.И. замежевав свой земельный участок площадью 623 кв.м., поставила его на кадастровый учет в границах, данному земельному участку присвоен кадастровый №. Истица же свой, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 542 кв.м. на кадастровый учет своевременно не поставила, в настоящее время осуществить кадастровый учет земельного участка Борзенковой Р.Б., площадью 542 кв.м., не представляется возможным, так как он пересекает земельный участок с кадастровым номером № права на который были прекращены вышеуказанным решением суда.

Принимая во внимание вышеизложенные доказательства, суд считает, что в судебном заседании подтвержден факт отсутствие у истца возможности в осуществлении своих прав по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 542 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и единственно возможным способом восстановления прав истца является исключение из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, учитывая также признание иска ответчиками и отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и она не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзенковой Р.Б., удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь равной 824 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 07.12.2018г., путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья