Решение по делу № 2-1756/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1756/22

50RS0033-01-2021-001542-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе :

федерального судьи Судаковой Н.И.

помощника прокурора Паращук Н.В.

при секретаре Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Константина Викторовича к Тимошиной Анне Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тимошина Петра Владимировича, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Минохин А.В., действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в <адрес>. Указанная квартира приобреталась Тимошиной А.М. на заемные средства, предоставленные ПАО «РОСБАНК» по ипотечному кредитному договору. Поскольку Тимошина А.М. перестала исполнять свои обязательства по кредиту, спорная квартира была реализована банком с публичных торгов. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <адрес> в <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Тимошины А.М. и П.В. - ответчики по делу, которые по указанному адресу не проживают, пользуются другим жилым помещением. Будучи зарегистрированными в спорной квартире, Тимошина А.М. не участвует в расходах по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, что требует от истца, как от собственника, дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ними он не имеет. Из-за регистрации ответчиков истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Считая, что ответчики ущемляют права собственника квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Минохин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Тимошина А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тимошина П.В. в судебные заседания не являлась, надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, уважительных причин отсутствия в судебное заседания не представила, иск не оспорила, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном производстве по делу.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, на спорной жилой площади по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчик Тимошина А.М. со своим несовершеннолетним сыном Тимошиным П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что стороны совместно не проживают, членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Соглашение о сохранении за ответчиками права проживания в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Поскольку право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не представлено, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Тимошиной Анной Михайловной и Тимошиным Петром Владимировичем квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Тимошину Анну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.