Решение по делу № 2-20/2015 (2-603/2014;) от 23.10.2014

Дело № 2-20/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 16 января 2015 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Карань Л. П.,

при секретаре Кочтыговой С. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Н.И. к администрации Алтайского района Алтайского края о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Логинова Н. И. через представителя по доверенности от 13.03.2012 22 АА 0529189 Оришак В. Ф. обратилась в суд с иском к администрации Алтайского района Алтайского края, в котором просила прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что заочным решением Алтайского районного суда Алтайского края от 07.06.2013 на основании сделки, заключенной между нею и ФИО4, признано её права собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу. Однако юридически она не имеет права на земельный участок, которым пользуется в течение 18 лет, так как он зарегистрирован на праве собственности на имя ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив на истца переход права собственности на данный объект недвижимости. Наследники по закону к имуществу умершей ФИО4 – Чернов Е.П., Чернов Н.П., Чернов В.П. - после смерти наследодателя не проявляли и не проявляют интереса ни к жилому дому, ни к земельному участку.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники к имуществу ФИО4 - Чернов Е.П., Чернов Н.П., Чернов В.П., в качестве третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Пролетарского сельсовета Алтайского района Алтайского края.

В судебное заседание истец Логинова Н. И. не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Оришак В.Ф (л.д.34).

Представитель истца Оришак В. Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, дала аналогичные пояснения.

Представитель соответчика администрации Алтайского района Алтайского края по доверенности от 25.09.2012 Плаунов С. А. в судебном заседании признал заявленные исковые требования Логиновой Н. И. в полном объёме.

Соответчики Чернов Е. П., Чернов Н. П., Чернов В. П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Пролетарского сельсовета Алтайского района Алтайского края Попов М. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла закона следует, что основания прекращения права собственности - это юридические факты, с которыми закон связывает утрату конкретным субъектом права собственности на имущество.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, заочным решением Алтайского районного суда Алтайского края от 07.06.2013 признано право собственности Логиновой Н.И. на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу 18.07.2013.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности Логиновой Н. И. на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.9).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Пролетарского сельсовета Алтайского района от ДД.ММ.ГГГГ № 22, земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве собственности ФИО4 (л.д.7).

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) следует, что собственником земельного участка площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч. 2 ст. 552 ГК РФ).

Как следует из смысла ст.ст. 131, 164, 550, 551 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для проведения которой должен быть представлен договор продажи недвижимости, заключенный в письменной форме путем составления единого документа, содержащего все данные о предмете и условиях сделки и подписанного сторонами по договору.

Заочным решение Алтайского районного суда от 07.06.2013 установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Логиновой Н.И. был заключён и фактически исполнен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Врио нотариуса Алтайского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку земельный участок, принадлежащий на праве собственности Черновой О. Д., не был в установленном законом порядке изъят у неё, она в связи со смертью не отказалась от своих прав собственника в порядке, предусмотренном законом, при таких обстоятельствах, с учётом того, что в ином порядке истец лишена возможности зарегистрировать своё право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности Черновой О. Д. на земельный участок площадью 0,29 га находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логиновой Н.И. к администрации <адрес>, Чернову Е.П., Чернову Н.П., Чернову В.П. о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО04 на земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л. П. Карань

Решение в окончательной форме составлено 21 января 2015 года.

Председательствующий Л. П. Карань