Решение по делу № 2-191/2021 (2-3530/2020;) от 30.09.2020

2-191/21

уид 50RS0015-01-2020-004540-18

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГИстра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коровиной Г.И. к Астафьевой Г.А. о сносе постройки,

У с т а н о в и л:

Коровина Г.И. предъявила иск к Астафьевой Г.А. о сносе постройки. В обоснование иска указала, что ответчик является собственником земельного участка <данные изъяты> Истец является собственником соседнего земельного участка №. Данные участки имеют общую границу. Летом ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвёл по границе участка истца фундамент для гаража. Летом <данные изъяты> ответчик возвёл на данном фундаменте кирпичные стены гаража, при этом два окна гаража выходят на участок истца. Гараж, <данные изъяты> по границе участка, затеняет участок истца и мешает нормальной циркуляции воздуха, скат крыши гаража направлен на участок истца. Гараж расположен в <данные изъяты> метрах от много лет назад построенного полностью деревянного дома истца, и является реальной угрозой дому, жизни и здоровью истца, как источник и причина возможного пожара. Гараж должен быть расположен, в любом случае, на расстоянии <данные изъяты> от границы участка истца. Гараж должен быть расположен на расстоянии <данные изъяты> от деревянного дома истца. Просила обязать ответчика незамедлительно снести гараж.

В судебном заседании представитель истицы Голиков А.А. поддержал

иск.

В судебном заседании представитель ответчика Астафьев А.В. иск не признал по тем основаниям, что дом был построен раньше, истец не выдержал метраж при постройке своего дома. Пристройку к дома начали строить ДД.ММ.ГГГГ решили построить навес, готов перестроить крышу.

Судом установлено, что Коровина Г.И. является собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем дома.

Астафьева Г.А. является собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого строения. Участки являются соседними.

Для определения соответствует ли спорная постройка градостроительным и строительным нормам и правилам и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта Ендовицкого А.В.: Пристройка к дому на участке № расположена вплотную к забору между смежными участками и затеняет территорию участка №. Нарушены требования минимального расстояния в <данные изъяты> метра от стены здания на участке №, до границы смежного участка. Нарушены требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации пристройки на участке №. Минимальное противопожарное расстояние между крайними жилыми строениями с имеющимися индивидуальными характеристиками по данным сводов правил СП 53.13330.2011 и СП 4.13130.2013 должно составлять 12 метров, при имеющихся <данные изъяты>. Минимальные расстояния между строениями на участках № и № нарушены со стороны участка №. В случае демонтажа пристройки на участке №, ширина которой составляет <данные изъяты> общее расстояние между строениями на смежных участках будет составлять <данные изъяты>, что приближает к требуемым в СП 53.13330.2011 и в СП 4.13130.2013 <данные изъяты>

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, так как соответствует требованиям относимости, допустимости, достоверности и не противоречит иным доказательствам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец должен доказать факт самовольной постройки на земельном участке ответчика, что постройка аварийная, и, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом.

Поскольку пристройка к дому 97 расположена с нарушением планировочных и противопожарных норм, то является самовольной постройкой.

Поскольку пристройка к дому 97 расположена с нарушением планировочных противопожарных норм, то ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы истца в части права пользования земельным участком, и поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан на нее не может быть признано право собственности и она подлежит сносу.

Возражения ответчика не принимаются, так как жилой дом истца завершен строительством в 2006 году и на него зарегистрировано право собственности в 2018 году, а пристройку к дому ответчик начал строить в 2019 году.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя.

Поскольку иск удовлетворен, то расходы по оплате услуг эксперта госпошлины, почтовые расходы, за проезд подлежат присуждению в полном объеме, так же с учетом сложности дела и степени участия представителя подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 27500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коровиной Г.И. удовлетворить.

Обязать к Астафьеву Г.А. снести пристройку примыкающую к дому <данные изъяты>

Взыскать с Астафьевой Г.А. в пользу Коровиной Г.И. расходы по оплате услуг представителя 27500 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 15000 рублей, почтовые расходы 316 рублей 40 копеек, за проезд представителя к месту судебного заседания 744 рубля, всего взыскать 43560 рублей 40 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.