Решение по делу № 2-1103/2018 от 01.11.2018

К делу № 2-1103/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Новопокровская Краснодарского края                                  23 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания Дзюба И.Рќ.,              

        СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Костина Вячеслава Александровича Рє Кривошапка Валерию Михайловичу, Кривошапка Наталье Анатольевне, третьи лица, РЅРµ заявляющие самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°: Межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю, кадастровый инженер Горшалев Рњ.Р’. - Рѕ признании наличия реестровой ошибки РІ сведениях, содержащихся РІ ЕГРН РІ местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Р˜СЃС‚ец Костин Р’.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј РїРѕ следующим основаниям:

Истцу Костину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 486006 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец при рассмотрении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № на Публичной кадастровой карте увидел, что между южными границами участков и полевой автомобильной дорогой образуется разрыв клиновидной формы. В то же время северные границы данных земельных участков смещены в балку, поросшую водной растительностью.

С целью определения наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и способов устранения реестровой ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру Горшалёву М.В.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. в ходе полевого обследования установлено, что поле, на котором размещены земельные участки с кадастровыми № расположено в 17 километрах северо-западнее <адрес>, поле ограничено с севера балкой, представляющей собой участок понижения рельефа, заросший влаголюбивой растительностью (камыш, тростник), с ярко выраженным водотоком проходящим по тальвегу балки, с восточной и западной сторон поле ограничено полезащитными лесными полосами, с юга граница поля проходит вдоль полевой автомобильной дороги, межевые знаки, обозначающие границы земельных участков на поле - отсутствуют. Вся территория поля, на момент полевого обследования, используется для сельскохозяйственного производства единым массивом.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. были проведены полевые геодезические работы в два этапа. Первоначально вынесены в натуру границы земельных участков с кадастровыми №, согласно координат характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН. Вторым этапом выполнены измерения фактических границ поля, т.е. территории ограниченной балкой, лесополосами, полевой дорогой. При этом граница вдоль полезащитных лесных полос определена, как линия проходящая в 1,5 метрах от крайнего основного ряда лесополосы. Результаты выноса в натуру границ земельных участков подтвердили предположение о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков. Так смещение участков в северном направлении на балку составило от 62 до 75 метров, с южной стороны при выносе образовался клин, берущий начало в юго-западной точке от полевой дороги, юго-восточная точка же границы поля оказывается смещенной на 51 метр севернее от полевой дороги, а также образуется разрыв порядка 18 метров между восточной границей и лесополосой, а западная граница образует наложение на лесополосу в пределах до 7,3 метра. Выявленное аналитически и подтвержденное в ходе проведения геодезических работ, несоответствие фактических границ координатам характерных точек границы, содержащимся в сведениях ЕГРН, по мнению кадастрового инженера Горшалева М.В. указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми №

Так, по характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:

- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения. В частности указанные в материалах землеустроительного дела № по межеванию земельного участка с кадастровым № (архивный №) и землеустроительного дела № по межеванию земельного участка с кадастровым № (архивный №) способы привязки к пунктам государственной геодезической сети не предусмотрены инструкциями и правилами проведения геодезических работ, ввиду отсутствия контроля полученных результатов измерений;

- использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных, а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства;

- использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования;

- проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;

- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

- недостаточная квалификация кадастрового инженера.

На основании проделанной работы, кадастровым инженером Горшалевым М.В. сделан вывод, что имеет место быть - ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка.

Для исправления выявленной ошибки методом спутниковых измерений (определений) в ходе проведения геодезических работ определены координаты угловых точек всего поля. Фактическая площадь поля определенная аналитическим способом по координатам поворотных точек границ составила 798700 кв.м. При этом общая площадь земельных участков с кадастровыми №, определенная как сумма уточненных площадей, указанных в сведениях ЕГРН составила - 798687 кв.м., что на 13 кв.м. менее фактической площади поля.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. в границах поля аналитическим методом определены исправленные координаты характерных точек границ земельных участков.

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 234692 кв. м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 78001 кв. м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 486007 кв.м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

В судебном заседании представитель истца Костина В.А. - Агарков Д.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

       РћС‚ветчик Кривошапка Р’.Рњ. РІ судебном заседании исковые требования истца признал РІ полном объеме, добровольно, последствия признания РёСЃРєР° ему разъяснены Рё понятны.

       РћС‚ветчик Кривошапка Рќ.Р’. РІ судебном заседании исковые требования истца признала РІ полном объеме, добровольно, последствия признания РёСЃРєР° ей разъяснены Рё понятны.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю Ковалева Р•.Р­., действующая РїРѕ доверенности, РІ судебном заседании РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований истца Костина Р’.Рђ.

          3-Рµ лицо кадастровый инженер Горшалев Рњ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, РѕР± уважительных причинах неявки РЅРµ сообщил, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РІ соответствии СЃ С‡. 3 СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ рассмотрел дело РІ его отсутствие.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Агарков Р”.И. РЅРµ возражал против принятия СЃСѓРґРѕРј признания РёСЃРєР° ответчиками.

         РџРѕРЅСЏС‚РёРµ реестровой ошибки закреплено РІ С‡. 3 СЃС‚. 61 Федерального закона РѕС‚ 13 июля 2015 Рі. в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми №.

            РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 6 СЃС‚. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости" «Суд РїРѕ требованию любого лица или любого органа, РІ том числе органа регистрации прав, вправе принять решение РѕР± исправлении реестровой ошибки РІ описании местоположения границ земельных участков».

          Р’ соответствии СЃ С‡. С‡. 1,2 СЃС‚. 39 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации ответчик вправе признать РёСЃРє, СЃСѓРґ РЅРµ принимает признание РёСЃРєР° ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права Рё законные интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Костина Вячеслава Александровича - удовлетворить.     

         РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся РІ Едином государственном реестре недвижимости Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым в„–, площадью 234681 РєРІ.Рј., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего РЅР° праве собственности Кривошапка Валерию Михайловичу, допущенной РїСЂРё постановке земельного участка РЅР° государственный кадастровый учет.

         Р˜СЃРїСЂР°РІРёС‚СЊ реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка СЃ кадастровым в„–, уточненной площадью 234692 РєРІ.Рј., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего РЅР° праве собственности Кривошапка Валерию Михайловичу, согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

          РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся РІ Едином государственном реестре недвижимости Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым в„–, площадью 78000 РєРІ.Рј., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного РїРѕ адресу: <адрес> принадлежащего РЅР° праве собственности Кривошапка Наталье Анатольевне, допущенной РїСЂРё постановке земельного участка РЅР° государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 78001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кривошапка Наталье Анатольевне, согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 486006 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костину Вячеславу Александровичу, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 486007 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Костину Вячеславу Александровичу, согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

         Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РїРѕ настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю для внесения РІ ЕГРН указанных сведений.

       Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения.

       Р РµС€РµРЅРёРµ отпечатано РІ совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           Р’.Рљ. РЎСѓРїСЂСѓРЅ