Решение по делу № 2-5963/2014 от 14.08.2014

дело № 2-5963/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2014 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Хажиевой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайхутдиновой Г.Н, Шафйхутдинов Р.Р, Шайхутдинов Р.Д. , Нигматуллин А.М к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, выданные Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истцам на праве общей долевой собственности Щайхутдиновой Г.Н1/4 доля, Шафйхутдинов Р.Р ? доля, Шайхутдинов Р.Д. ? доля, Нигматуллин А.М принадлежит 2 этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>м., литера <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанным земельным участком и домовладением истцы непрерывно владеют с <данные изъяты> года по настоящее время, на основании Решения Черниковского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается архивной выпиской <данные изъяты>, и площадь земельного участка составляет: <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов. Истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа целью предоставления в собственность земельного участка в порядке приватизации. Письмом от 05.07.2012г. получен отказ в предоставлении в собственность указанного земельного участка на основании п. 12 ст.85 Земельного кодекса РФ, т.к. часть земельного участка расположена в границах красной линии. В связи с чем истцы просят признать за Щайхутдиновой Г.Н ? доля, Шафйхутдинов Р.Р ? доля, Шайхутдинов Р.Д. ? доля, Нигматуллин А.М право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Салихов Ф.Х. по доверенности иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истцы Шайхутдинова Г.Н, Шайхутдинов Р.Р, Шайхутдинов Р.Д., Нигматуллин А.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Городского округа город Уфа не явились, извещен надлежаще, третьи лица Управление по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа не явились, извещены надлежаще, МУП « УфаВодоканал» не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не представлено и об отложении дела не просили, поэтому, учитывая мнение представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив его доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ вещное право на земельный участок обусловлено наличием права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено тем, что прежний собственник строения пользовался земельным участком на праве аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 34 ГрК РФ границы зон с особыми условиями использования территорий, к которым согласно ч. 4 ст. 1 ГрК РФ относятся и санитарно-защитные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Использование этого участка для индивидуального жилищного строительства возможно лишь при соблюдении требований санитарных норм и правил, в частности СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, выданных Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, истцам на праве общей долевой собственности Щайхутдиновой Г.Н 1/4 доля, Шафйхутдинов Р.Р ? доля, Шайхутдинов Р.Д. ? доля, Нигматуллин А.М ? доля принадлежит 2 -этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., литера № инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанным земельным участком и домовладением истцы непрерывно владеют с 2003 года по настоящее время.

На основании Решения Черниковского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно архивной выписки, выданной Архивным Управлением при Совете Министров БАССР от <данные изъяты> - Варнавской Т.Б., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> был предоставлен земельный участок и подтверждено ее право собственности на земельный участок и застройки ( л.д. 19).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 27.06.2014г., кадастровый номер 02:55:030815:86, и площадь земельного участка составляет: 919 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов ( л.д. 21-23).

Истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа с целью предоставления в собственность земельного участка в порядке приватизации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ следует - на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030815:86 с назначением объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома и надводных построек общей площадью 919 кв.м, данные о правообладателях отсутствуют, дата государственной регистрации права - не зарегистрировано ( л.д. 24).

В соответствии с письмом МУП « УфаВодоканал» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 02:55:030815:86, находится в третьем поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, что подтверждается схемами расположения земельного участка ( л.д. 32, 34-38)ю

Письмом № Ш-8692 от 05.07.2012г. истцами получен отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении в собственность указанного земельного участка на основании п. 12 ст.85 Земельного кодекса РФ, т.к. часть земельного участка расположена в границах красной линии ( л.д. 14).

Однако доказательств в подтверждение того, что земельный участок, на котором находится дом истцов, расположен в границах красных линий, на зарезервированной территории, что участок расположен в санитарно-защитной зоне – надлежаще утвержденные муниципальным органом схемы границ, планы участков, выкопировки, постановления, вступившие в силу, нормативные и ненормативные акты и т.п., письменных документов, что земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для муниципальных нужд, ответчиком и третьим лицом суду не представлено.

Истцы являются собственниками дома и проживают в нем, на котором расположен спорный земельный участок, со дня его приобретения.

При таком положении суд считает, что истцы имеют право приватизации земельного участка, поскольку домовладение принадлежит им на праве собственности, земельным участком они владеет и пользуется законно, участок им необходим для обслуживания дома, участок изначально предоставлялся в бессрочное владение и пользование для строительства жилого дома, свое исключительное право на земельный участок в соответствии с нормами ЗК РФ он еще не использовали, требований об изъятии участка по каким-либо законным основаниям ответчики не заявляли.

Истцы как собственники, заявив о приобретении участка, имеет право приобретения этого земельного участка в собственность бесплатно.

Обязанность доказать обстоятельства, препятствующие формированию земельного участка, лежит на Администрации ГО г. Уфа и управлении по земельным ресурсам, что ими сделано не было.

При таком положении суд удовлетворяет иск, признает право общей долевой собственности Шайхутдиновой Г.Н, Шафйхутдинов Р.Р, Шайхутдинов Р.Д. и Нигматуллин А.М на земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ? доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шайхутдиновой Г.Н, Шафйхутдинов Р.Р, Шайхутдинов Р.Д. и Нигматуллин А.М удовлетворить,

признать за Щайхутдиновой Г.Н, Шафйхутдинов Р.Р, Шайхутдинов Р.Д. и Нигматуллин А.М по ? доле за каждым право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для выдачи истцам полномочным органом свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2014 г.

Председательствующий судья:              И.И. Фаршатова