Решение от 14.11.2022 по делу № 2-2208/2022 от 24.08.2022

        Дело № – 2208/2022

        УИД: 26RS0№-64

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        14 ноября 2022 года                                                                  город Кисловодск

        Кисловодский городской суд в составе: председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре Чипчиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Пилипенко Людмилы Алексеевны к Савойской Людмиле Григорьевне о взыскании двойной суммы денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи и по встречному иску Савойской Людмилы Григорьевны к Пилипенко Людмиле Алексеевне о признании форс-мажорных обстоятельств и понуждении компенсировать упущенные финансовые возможности,

        У С Т А Н О В И Л :

        Истец-ответчик Пилипенко Л.А. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Савойской Л.Г., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-ответчиком Пилипенко Л.А. и ответчиком-истцом Савойской Л.Г. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, а покупатель принять и оплатить указанную недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п. 1.1 договора, продавец Савойская Л.Г. указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 92.9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 975 кв.м. под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, продавец Савойская Л.Г. обязуется произвести раздел отчуждаемого дома и земельного участка в долях 5/7 и 2/7, в результате чего будут образованы и поставлены на государственный кадастровый учет новые объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок и им будут присвоены отдельные кадастровые номера. Таким образом, ориентировочная площадь жилого дома составит 66 кв.м., а ориентировочная площадь земельного участка составит 250 кв.м., которые в последующем и должны быть переданы в собственность Пилипенко Л.А.

        Согласно п. 3.1 предварительного договора основной договор должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п. 1.4 предварительного договора цена недвижимости составляет 4 050 000 руб. Согласно п. 1.5 предварительного договора в качестве подтверждения намерений и обеспечения настоящего договора при его подписании покупатель передает продавцу 150 000 руб. в качестве задатка, который входит в стоимость квартиры. Задаток был уплачен Пилипенко Л.А. и получен Савойской Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко Л.А. направила Савойской Л.Г. уведомление о подтверждении намерения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Пилипенко Л.А. выразила свою готовность к заключению основного договора купли-продажи с оплатой окончательного расчета в размере 3 900 000 руб.

        На указанное уведомление Савойская Л.Г. сообщила, что дом и земельный участок к продаже не готов и предложила заключить еще один предварительный договор купли-продажи без указания сроков его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко Л.А. направила Савойской Л.Г. уведомление о готовности к заключению основного договора купли-продажи, которое Савойская Л.Г. оставила без ответа.

        Взятые на себя обязательства ответчик-истец Савойская Л.Г. не исполнила, основной договор между сторонами заключен не был.

        Согласно п. 1.3 договора задатка, в случае отказа покупателя от покупки недвижимого имущества или невыполнения условий договора, сумма задатка не возвращается, в случае отказа продавца от продажи принадлежащих ему объектов недвижимости, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

        Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусматривает обязательство продавца возвратить задаток в двойном размере 300 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 858 руб. 22 коп.

        В связи с чем, просит суд: взыскать с Савойской Л.Г. в пользу Пилипенко Л.А. задаток в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 858 руб. 22 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 6 349 руб.

        Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, ответчик Савойская Л.Г. обратилась к Пилипенко Л.А. со встречным иском о признании форс-мажорными обстоятельств и понуждении компенсировать упущенные финансовые возможности по вине другой стороны. В обоснование встречных исковых требований указано, что в период действия предварительного договора купли-продажи Кисловодским городским судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось гражданское дело по иску Савойской Л.Г. к Башкатовой Т.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома и земельного участка; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исправление реестровой ошибки во внешних границах на 4 кв.м. в рамках другого гражданского дела; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжается судебный процесс по гражданскому делу о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

        Раздел земельного участка осуществляется согласно предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Савойской Л.Г. и Пилипенко Л.А.

        Причиной затягивания решения вопроса о разделе общедолевой собственности в суде стали новые обстоятельства – наличие реестровой ошибки, выявление самостроя у содольщицы Башкатовой Т.С. и прочее. Приостановка производства по делу на 2 месяца в связи с пандемией и болезнью Савойской Л.Г.

        В момент заключения предварительного договора, 15.09.2021стороны не могли предположить, что возникнут обстоятельства непреодолимой силы, т.е. форс-мажорные.

        Савойская Л.Г. признает, что имеет перед Пилипенко Л.А. задолженность в виде задатка размером 150 000 руб. по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости с привлечением ею ипотечных средств только в том случае, если будет доказано, что ни Пилипенко Л.А., ни члены ее семьи не успели приобрести недвижимость в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

        Домовладение Савойской Л.Г. по-прежнему продается, оно никогда не сдавалось в аренду, не заложено, не находится под обременением, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

        Задаток по предварительному договору предназначался для оформления документов по разделу общедолевой собственности в Кисловодском городском суде и не был квалифицирован как заем для личных нужд под высокие проценты.

        Просит признать пандемию ковида и продолжительную болезнь, а также судопроизводство Кисловодского городского суда с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по разделу жилого дома и земельного участка с выходом из долевой собственности по <адрес>л. <адрес> <адрес> форс-мажорными обстоятельствами.

        Понудить Пилипенко Л.А. компенсировать Савойской Л.Г. упущенные финансовые возможности по сдаче имеющихся 7 койко-мест в благоустроенном жилом доме от 840 000 руб. за 10 месяцев 2021-2022.

            Истец-ответчик Пилипенко Л.А., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела без ее участия не просила.

            Представитель истца-ответчика Пилипенко Л.А. – Воевода О.В. извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

        Ответчик-истец Савойская Л.Г. извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на более позднюю дату, в связи с продолжающейся болезнью, приложив медицинскую справку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Савойская Л.Г. находится на амбулаторном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно сообщению главного врача ГБУЗ СК «Городская поликлиника №» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, следует, что Савойская Л.Г., согласно записям из амбулаторной карты, по состоянию здоровья присутствовать на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ может. Медицинскую документацию, выданную врачом-терапевтом Даладовой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, считать недействительной.

        В связи с этим, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

        Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В судебном заседании установлено, что ответчику-истцу Савойской Л.Г. принадлежит по 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 975+/- 11 кв.м. и жилой дом, площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Пилипенко Л.А. и ответчик Савойская Л.Г. заключили предварительный договор купли – продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым Пилипенко Л.А. внесла задаток за приобретаемое недвижимое имущество, находящиеся по адресу: <адрес>, а Савойская Л.Г. приняла его в размере 150 000 рублей.

        Согласно п. 1.2 указанного договора, Савойская Л.Г. взяла на себя обязательства произвести раздел отчуждаемого дома и земельного участка в долях 5/7 и 2/7, в результате которого будут образованы и поставлены на государственный кадастровый учет новые объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок и им будут присвоены отдельные кадастровые номера. Таким образом, ориентировочная площадь жилого дома составит 66 кв.м., а ориентировочная площадь земельного участка составит 250 кв.м., которые в последующем и должны быть переданы в собственность Пилипенко Л.А.

        Согласно п. 1.3 указанного договора после выполнения п.1.2 договора Савойская Л.Г. обязуется передать в собственность Пилипенко Л.А. объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), а Пилипенко Л.А. обязуется принять и оплатить недвижимость находящуюся по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 66 кв.м., и земельный участок ориентировочной площадью 250 кв.м.

        Как следует из пункта 1.4 указанного договора, Пилипенко Л.А. взяла на себя обязательства уплатить за вышеуказанную недвижимость сумму в размере 4 050 000 рублей. При этом в пункте 1.5, указанного договора стоимость вышеуказанной недвижимости будет оплачиваться Пилипенко Л.А. в следующем порядке: - задаток в размере 150000 рублей, который уплачивается при подписании указанного договора и окончательный расчет в размере 3900000.

        Согласно пункту 2.2.5 договора, в случае, если Пилипенко Л.А. откажется от покупки данной недвижимости задаток в полном объёме остается у Савойской Л.Г. В случае отказа Савойской Л.Г. от продажи данной недвижимости, задаток в полном объёме возвращается Пилипенко Л.А.

        Вышеуказанный договор был составлен при двух свидетелях, в двух экземплярах, и утрачивал свою юридическую силу ДД.ММ.ГГГГ, либо после подписания основного договора купли – продажи недвижимости.

        В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

        Как следует из ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

        Вышеприведенным нормам права заключенное соглашение между истцом и ответчиком не соответствует, в части определения ответственности продавца за неисполнения договора, что свидетельствует о недействительности заключенного соглашения в соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ.

        В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

        Как следует из текста заключенного предварительного договора купли-продажи, он содержит элементы предварительного договора, что не противоречит действующему законодательству.

        Вместе с тем, как следует из текста заключенного предварительного договора купли-продажи, между истцом и ответчиком не был согласован предмет сделки.

        Представитель истца-ответчика в иске поясняла о желании купить у ответчика земельный участок с ориентировочной площадью 250 кв.м. и жилой дом с ориентировочной площадью 66 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> /№, что подтверждается представленными документами в частности уведомлением о подтверждении намерений исполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ направленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о готовности заключения основного договора купли-продажи согласно предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик-истец во встречном исковом заявлении поясняла суду, что она готова продать истцу-ответчику земельный участок с ориентировочной площадью 250 кв.м. и жилой дом с ориентировочной площадью 66 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> / <адрес>, что также подтверждается имеющимся в материалах дела письменным обращением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчиком-истцом в ответ истцу-ответчику на вышеуказанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, также в обращении изложены обстоятельства, не позволяющие в установленный предварительным договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи на вышеуказанную недвижимость, при этом в обращении ответчик-истец обращается к истцу-ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ перезаключить предварительной договор – купли продажи на определенный и разумный срок с приложением документов от истца-ответчика об одобрении Сбербанка ипотеки от сентября 2021г., с продлением №.

        Вместе с тем, как следует из подписанного предварительного договора купли-продажи, предметом сделки выступал земельный участок с ориентировочной площадью 250 кв.м. и жилой дом с ориентировочной площадью 66 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> / <адрес>.

        При этом, как следует из материалов дела - выписок ЕГРН на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> / <адрес>/82, ответчику-истцу принадлежит 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 975+/- 11 кв.м. и жилой дом, площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, а не объекты недвижимости с заявленными характеристиками, о чём указано в договоре предварительной купли-продажи.

        В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд приходит к убеждению, что переданную истцом ответчику денежную сумму в размере 150 000 рублей следует считать уплаченной в качестве аванса, о чём указано в п.3 ст.380 ГК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

        Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

        Учитывая, что основной договор между сторонами заключен не был, с учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных в судебном заседании причины, по которым данный договор не был заключен не имеют юридического значения для рассматриваемого дела.

        В соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части взыскания 150000 рублей.

        В части взыскания денежной суммы в размере: 300000 – 150 000 = 150 000 рублей, суд отказывает.

        Также истцом-ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

        Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

        В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

        В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

        Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц.

        Истцом-ответчиком в исковом заявлении представлен расчет, согласно которому размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) составляет 14858 рублей 22 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика-истца в пользу истца-ответчика.

        Разрешая встречные исковые требования Савойской Л.Г., суд руководствуется следующим.

        Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

        Форс-мажорные обстоятельства - это обстоятельства, которые одновременно являются чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях, при этом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 N 3352/12):    чрезвычайность предполагает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого в конкретных условиях является необычным. Это выход за пределы нормального, обыденного, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах;    непредотвратимость означает, что любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Непредотвратимость должна быть объективной, а не субъективной.

        Таким образом, воздействие таких обстоятельств, которые в деловой практике также называют форс-мажором или форс-мажорными обстоятельствами, происходит извне и не зависит от воли людей.

        О том, что указанное домовладение не готово к продаже ответчику-истцу было известно в момент заключения предварительного договора. Савойская Л.Г. знала о том, что получает задаток за продажу имущества, которое является общедолевой собственностью, однако заключила предварительный договор.

        Под убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ понимаются, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Взыскание упущенной выгоды возможно, если собственник помещений докажет причинение ему убытков в виде неполученного дохода, размер этого дохода (в том числе обоснованы периоды, в которых рассчитан размер неполученного дохода), факт принятия необходимых мер для его получения.

        Таким образом, ответчик-истец обязан доказать, что истец-ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

        Упущенная выгода может быть взыскана при условии, что она носит реальный, а не предположительный характер, то есть действительно была бы получена, если бы этому не воспрепятствовало нарушение обязательства.

        Истец-ответчик Пилипенко Л.А. исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, передав Савойской Л.Г. 150 000 руб., обязательства по его исполнению нарушила Савойская Л.Г., не заключив с истцом-ответчиком основной договор купли-продажи.

        В связи с чем, суд считает, что требования истца-ответчика подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении требований ответчика-истца надлежит отказать.

        Суд, в соответствии со ст. 88,94,98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, взыскивает с ответчика-истца в пользу истца-ответчика понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4200 руб., и отказывает во взыскании понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2149 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 858,22 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2149 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░