Решение по делу № 2-6455/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6455/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участк, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мытищинского городского суда от 13.09.2006г., вступившего в законную силу 24.10.2006г. и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение чего, было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №/ от 03.06.2015г.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.09.2020 г.

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о соответствии о планируемых в строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

07.09.2020г. уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве истцу было отказано в связи с отсутствием отступа от границы земельного участка менее 3 м., вид разрешённого использования не соответствует классификатору «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» и отсутствует письменное согласие сетевой организации.

Самовольное строение находится в границах земельного участка с общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

14.09.2020г. кадастровым инженером подготовлено техническое описание, подтверждающее нахождение самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

Истец просил суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно предоставила письменное согласование строительства жилого дома с сетевой организацией ПАО «Россети Московский регион».

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской облатси в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мытищинского городского суда от 13.09.2006г., вступившего в законную силу 24.10.2006г. и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего, было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №/ от 03.06.2015г.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.09.2020 г.

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о соответствии о планируемых в строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

07.09.2020г. уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве истцу было отказано в связи с отсутствием отступа от границы земельного участка менее 3 м., вид разрешённого использования не соответствует классификатору «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» и отсутствует письменное согласие сетевой организации.

Самовольное строение находится в границах земельного участка с общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

14.09.2020г. кадастровым инженером подготовлено техническое описание, подтверждающее нахождение самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

Строительство жилого дома было письменно согласовано с сетевой организацией ПАО «Россети Московский регион».

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец обратилась к специалисту для легализации спорного строения.

Согласно выводам заключения специалиста, подготовленного ООО «Земком», возведённый жилой дом общей площадью, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.