Решение по делу № 2-4926/2021 от 28.10.2021

дело 2-4926/2021

УИД №30RS0002-01-2021-009222-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года              г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре      Кабдулаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеголева Г.В. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Щеголев Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности, в обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенным нотариусом г.Астрахани Прусиной О.А., приобрел домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного дома жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты>. В ходе рассмотрения документов регистратором было обнаружено исправление в части адреса объекта в представленном в договоре от <дата обезличена>, в результате получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов о государственной кадастровом учете и государственной регистрации прав без рассмотрения. Истцом в договоре обнаружено, что в адресе объекта отсутствует литер <данные изъяты> вместо адреса: <адрес> указан: <адрес>. В договоре купли-продажи от <дата обезличена> отражено, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по закону. Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> а

Истец Щеголев Г.В. в судебном заседании не присутствовал, представил суду заявление о рассмотрении дел в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строительство осуществлено самовольно, без полученного на указанный объект в установленном порядке разрешения, истцом не представлены доказательства, что указанный объект возведен в границах земельного участка, не расположен на территории общего пользования и не нарушает права и свободы третьих лиц, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ГБУ Астраханской области «Астраханский Государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нотариальная палата Астраханской области, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из перечисленных правовых норм, перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости возможен исключительно в случае, если произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, либо если такая государственная регистрация не исключена.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.Астрахани Прусиной О.А., Щеглов Г.В. приобрел домовладение по адресу: <адрес>.

Из ответа Нотариальной палата Астраханской области от <дата обезличена> <№>, следует, что в договоре купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенным нотариусом г.Астрахани Прусиной О.А. по реестру за <№>, объект недвижимости указан в соответствии с представленными документами и основании для внесений в договор не имеется, так как в правоустанавливающем документе (в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданный государственным нотариусом Четвертой Астраханской государственной нотариальной конторы <дата обезличена> по реестру <№>) адрес объекта указан: <адрес> в справке, выданной бюро технической инвентаризации г. Астрахани от <дата обезличена> <№> объект недвижимости тоже значится как <адрес>.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата обезличена> первоначально домовладение по адресу: <адрес>. состояло из трех жилых домов (Литер <данные изъяты> Данное домовладение принадлежало Лебедевой М.Г. – <данные изъяты> доли, Маняковой П.Ф. – <данные изъяты> доля. Зубовой М.И. – <данные изъяты> доля.

На основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <№> Зубова М.И. исключена из состава совладельцев в связи со сносом ее жилого дома (литер <данные изъяты> в виду его ветхости.

Согласно Решению исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <№> домовладение по адресу: <адрес> разделено на два самостоятельных, одно из которых закреплено за Лебедевой М.Г. по <адрес> с земельного участка площадью <данные изъяты>. при жилом доме литер <данные изъяты> другое за Маняковой П.Ф. по ул. <адрес> с закреплением земельного участка <данные изъяты> кв.м. при жилом доме лит.<данные изъяты>.

В соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <№> к домовладению по <адрес> дополнительно был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

На основании договора дарения от <дата обезличена> право собственности от Маняковой П.Ф. перешло к Быдзиной Н.А.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> собственником домовладения по <адрес> стала Быдзина С.Ю., которая в последствии заключила договор купли-продажи от <дата обезличена> с Щеголевым Г.В.

Однако, как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от <дата обезличена>, в данном договоре имеется техническая ошибка в части указания адреса. Указан адрес: <адрес>. Тогда как собственником домовладения по <адрес> является Лебедева М.Г., на основании Регистрационного удостоверения <№> от <дата обезличена>., выданного на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена>. <№>

Таким образом, на техническом и кадастровом учете состоят домовладения:

домовладение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№>

домовладение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <№>

Из технической документации, представленной по запросу суда ГБУ Астраханской области «Астраханский Государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, по адресу: <адрес> расположен дом жилой площадью 9,8 кв.м., 1970 года постройки.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и иное не предусмотрено законом или договором. Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем, чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п.

Истец несет бремя содержание оспариваемого имущество, в подтверждении представлены квитанции об оплате налога за земельный участок согласно налоговым уведомлениям <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из пункта 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд, оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что судом установлен факт принятия истцом наследственного имущества в виде доли спорного жилого дома, принимая во внимание, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования Щеголева Г.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Щеголева Г.В. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Щеголевым Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года.

Судья С.Р. Цыганкова