Решение по делу № 2-967/2023 от 22.05.2023

47RS0014-01-2023-000830-72

Дело № 2-967/2023                                                      16 октября 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

                  Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

     Председательствующего судьи                                      Матросовой О.Е.

     при секретаре                                                                    Жидковой А.Э.,

с участием истца К.М.В., представителя истца – адвоката П.В.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.В. к администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

К.М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенную по адресу: **. в порядке приобретательной давности.

             В обоснование заявленных требований указала, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 01.03.2023 г. по гражданскому делу №2-141/2023 установлен факт принятия истцом наследства после смерти С.А.В., умершего **. На момент смерти С.А.В. был зарегистрирован и проживал в квартире, расположенной по адресу: **. Ранее в данной квартире проживала К.Т.М., умершая **, которая по имеющейся у истца информации, приватизировала данную квартирую квартиру. С 1978 года по настоящее время указанной квартирой пользуются сперва К.Т.Н.М., затем С.А.В., а после смерти С.А.В. истец. Пользуются открыто, непрерывно, добросовестно, несут расходы по содержанию указанного жилого помещения. На основании указанного просит иск удовлетворить.

        Истец К.М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснила суду. Что в период с 1978 г. по 2012 г. в квартире была зарегистрирована и проживала К.Т.Н.М., с 2002 г. по день смерти ** в квартире был зарегистрирован и проживал С.А.В., а после смерти С.А.В. указанной квартирой пользуется истец, несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. За все время пользования квартирой претензий ни со стороны администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение, ни со стороны третьих лиц не поступало.

        Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д. 160).

        Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

       Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Приозерского суда Ленинградской области от 01.03.2023 г. по гражданскому делу №2-141/2023 частично удовлетворены исковые требования К.М.В. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Суд решил: «Установить факт принятия наследства К.М.В. после смерти С.А.В., скончавшегося **.

    В удовлетворении иска об установлении факта принятия наследства после смерти К.Т.Н., включения имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону – отказать.» ( л.д. 84-88).

           Решение суда вступило в законную силу 10.04.2023 года.

Судом установлено, что С.А.В. с ** по день смерти ** был зарегистрирован и проживал в квартире площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером ** расположенной по адресу: **, что подтверждается справкой о регистрации ( л.д. 31).

Из указанной справки следует, что данная квартира была предоставлена по ордеру ** от **.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют ( л.д. 14).

Из ответа администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области на адвокатский запрос следует, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, сведений о принадлежности квартиры к какому-либо фонду не имеется ( л.д. 18)

Согласно сообщения Леноблкомимущества от 30.05.2023 г. ( л.д. 25) квартира площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером ** расположенная по адресу: ** реестре государственного имущества Ленинградской области не учтена.

По сообщению ГУП «Леноблинвентаризация» ( л.д. 26) инвентарное дело на спорную квартиру отсутствует.

        Согласно сообщения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ( л.д. 56) квартира площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенная по адресу: ** реестре федерального имущества отсутствует.

           Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ( л.д. 80) дело правоустанавливающих документов на жилое помещение с кадастровым номером ** отсутствует.

С 07.02.2002 г. по настоящее время, то есть более 21 года первоначально С.А.В., а с 2019 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанной квартирой как своей собственной, принимают меры к сохранению данного имущества, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями ( л.д. 89-141).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, администрация муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не предпринимала.

В течение всего времени владения С.А.В., а после его смерти ** истцом указанной квартирой администрация муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, что подтверждается сообщением ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с 2002 г. по настоящее время С.А.В., а после его смерти с мая 2019 года истец, осуществляют содержание квартиры, принимают меры для её сохранности, что подтверждается показаниями свидетеля К.В.В., который пояснил суду, что после смерти С.А.В. истец пользуется спорной квартирой, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области предпринимались меры по содержанию спорного квартиры, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, суд установил, что владение спорной квартирой осуществляется наследодателем, а затем истцом открыто, как своей собственной, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

       Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сперва С.А.В., а затем его наследник истец К.М.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенной по адресу: **.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцом объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования К.М.В. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного и        руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

         исковые требования К.М.В. к администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерского муниципального района **, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

     Признать за К.М.В., ** года рождения, уроженкой **, гражданство – Российская Федерация, паспорт гражданина РФ **, зарегистрированной по адресу: **, право собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенную по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 16 октября 2023 года