Решение от 17.03.2016 по делу № 2-494/2016 (2-6310/2015;) от 05.11.2015

дело № 2-494/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой В.С. к Волковой А.В. о взыскании задолженности,

установил:

Киселева В.С. обратилась в суд с иском к Волковой А.В. о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты>, дополнительных платежей в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, с продолжением начисления пени по день исполнения обязательства по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по внесению платы за аренду нежилого помещения №, общей площадью 150,7 кв.м, по адресу: г.<адрес> <адрес> по договорам аренды от 13.11.2013 и 15.10.2014 (л.д.6-9, 90-92, 135, 143-146, 163-165).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца Попова И.В. в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель ответчика Пороховский П.В. в судебном заседании возражал против иска в той части, что ответчик частично исполнила обязательство, Волкова А.В. была ограничена в пользовании помещением по договору от 15.10.2014, однако, доказательства этим обстоятельствам у стороны отсутствуют. Просил о снижении размера неустойки в связи с явной её несоразмерностью.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 ноября 2013 года между Букреевой (после расторжения брака Киселевой) В.С. и Волковой А.В. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение по адресу: г.Челябинск, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.11-13).

Пунктом 4 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части за пользование помещением – <данные изъяты> в месяц, переменной части исходя из стоимости потребленных арендатором услуг по поставке электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения и других платежей. Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца.

В силу пункта 3 договора аренды ответчик обязалась своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание пени в размере 0,2 % в день от суммы, подлежащей оплате (п.4.1).

На аналогичных условиях стороны заключили договор аренды того же нежилого помещения от 15 октября 2014 (л.д.14-16).

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, на 17.07.2015 долг ответчика по арендной плате по договору от 15.10.2014 составил <данные изъяты>, за период же по 15.09.2015 задолженность по арендной плате – <данные изъяты>) = <данные изъяты> (л.д.69-расписка).

Задолженность по переменной части арендной платы составил - <данные изъяты>, в том числе:

Долг ответчика за обслуживание помещения ООО «Альянс» за период с ноября 2013 по сентябрь 2015 - <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> (<данные изъяты> х 20 месяцев) + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 3 месяца) – <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> (л.д.40-48-счета, л.д.106-акт сверки, л.д.107-129-акты).

Долг по теплоснабжению – <данные изъяты>, из расчета:

11768,07 (февраль 2015) + <данные изъяты> (март 2015) + <данные изъяты> (апрель 2015) + <данные изъяты> (май 2015) + <данные изъяты> (июнь 2015) + <данные изъяты> (июль 2015) + <данные изъяты> (август 2015) + <данные изъяты> (сентябрь 2015) (л.д.49-62-договор с МУП «ЧКТС», л.д.63-68, 136-акты).

Долг за услуги охраны ООО ЧОП «Варяг-2» - <данные изъяты> (л.д.19-24-договор, л.д.25-31-акты, л.д.32-квитанция).

Долг по водоснабжению <данные изъяты> (л.д.33-38-договор, л.д.39-квитанция).

Общий долг по арендной плате – <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>. Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2015 по 17.03.2016 – <данные изъяты> от суммы долга по арендной плате из расчета 0,2 % в день.

Учитывая явную несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, размер основной суммы задолженности, в силу положений ст.333 ГК РФ имеются основания для снижения пени до <данные изъяты>.

Требования в части взыскания с ответчика пени на будущее время не подлежат удовлетворению, так как взыскание штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства до наступления этого обстоятельства законом не предусмотрено.

     Руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: