Решение от 22.10.2015 по делу № 2-6020/2015 от 10.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года Фрунзенский районный суд г, Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Жидких ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 округа к Стральскому ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

<...> УСТАНОВИЛ: ФИО1 округа обратилась в суд с иском к Стральскому ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с Постановлением главы муниципального образования <адрес> и ФИО1 <адрес> от дата ООО «Сань -Юань» в аренду был передан земельный участок площадью № га. из земель поселений, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Сань -Юань» быУСТАНОВИЛ:

ФИО1 округа обратилась в суд с иском к Стральскому ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с Постановлением главы муниципального образования <адрес> и ФИО1 <адрес> от дата ООО «Сань -Юань» в аренду был передан земельный участок площадью 0.3502 га. из земель поселений, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Сань -Юань» был заключен договор аренды земельного участка № от дата Земельный участок предоставлен ООО «Сань - Юань» сроком на 15 лет для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений в здании гостиницы. Пунктом 1.3. договора предусмотрено возможное вступление в него других правообладателей помещений в здании по <адрес>.

В 2007 году ООО «Сань -Юань» переименовано в ООО «Уссури ДВ».

дата по решению Центрального районного суда <адрес> в пользу ООО «МДМ Банк» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Уссури ДВ»:

нежилое помещение №, общей площадью 216,30 кв.м. в здании ( гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 324,50 кв.м. в здании ( гостиница, лит.А), 3 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 71,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 1 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 37,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 85,3 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 361,2 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 3502 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ООО «Уссури ДВ» на праве аренды.

дата на основании Акта приёма - передачи недвижимого имущества вышеуказанное имущество было передано ОАО «МДМ Банк», в том числе и право аренды на земельный участок, площадью 3502 кв.м., кадастровый №.

дата был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости между продавцом ОАО «МДМ Банк» и покупателем Стральским ФИО1

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора Стральский ФИО1. обязуется оплатить и принять в собственность у продавца :

нежилое помещение №, общей площадью 216,30 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 324,50 кв.м. в здании ( гостиница, лит.А), 3 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 71,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 1 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 37,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 85,3 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 361,2 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, Продавец обязуется передать Покупателю зарегистрированное право аренды по договору аренды земельного участка № от дата по объектам недвижимости расположенным по адресу <адрес>. с кадастровым номером 25:34:017001:0131.

Актом - приёма передачи объектов недвижимости от дата Стральский ФИО1 принял от ОАО «МДМ «Банка» вышеперечисленные объекты недвижимости и право аренды на земельный участок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды,

В нарушение обязательства по договору ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате чего за период фактического пользования земельным участком с дата по дата сумма невнесенной арендной платы составила 110 853,14 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 5 346, 59 рублей.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости оплатить задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 110853 рубля 14 копеек, пеню за просрочку платежей в сумме 5346 рублей 59 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования <адрес> и ФИО1 <адрес> от дата ООО «Сань -Юань» в аренду был передан земельный участок площадью 0.3502 га. из земель поселений, с кадастровым номером 25:34:017001:0131 по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Сань -Юань» был заключен договор аренды земельного участка № от дата Земельный участок предоставлен ООО «Сань - Юань» сроком на 15 лет для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений в здании гостиницы. Пунктом 1.3. договора предусмотрено возможное вступление в него других правообладателей помещений в здании по <адрес>.

В 2007 году ООО «Сань -Юань» переименовано в ООО «Уссури ДВ» (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от дата).

дата по решению Центрального районного суда <адрес> в пользу ООО «МДМ Банк» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Уссури ДВ»:нежилое помещение №, общей площадью 216,30 кв.м. в здании ( гостиница т, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 324,50 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 3 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 71,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 1 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 37,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 85,3 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 361,2 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 3502 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ООО «Уссури ДВ» на праве аренды.

дата на основании Акта приёма - передачи недвижимого имущества вышеуказанное имущество было передано ОАО «МДМ Банк», в том числе и право аренды на земельный участок, площадью 3502 кв.м., кадастровый №.

дата был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости между продавцом ОАО «МДМ Банк» и покупателем Стральским ФИО1

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора Стральский ФИО1. обязуется оплатить и принять в собственность у продавца :

нежилое помещение №, общей площадью 216,30 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 324,50 кв.м. в здании ( гостиница, лит.А), 3 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 71,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 1 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 37,00 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 85,3 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, общей площадью 361,2 кв.м. в здании (гостиница, лит.А), 2 этаж, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Также Продавец обязуется передать Покупателю зарегистрированное право аренды по договору аренды земельного участка № от дата по объектам недвижимости, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером 25:34:017001:0131.

Актом - приёма передачи объектов недвижимости от дата Стральский ФИО1. принял от ОАО «МДМ «Банка» вышеперечисленные объекты недвижимости и право аренды на земельный участок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды,

В соответствии с Приложением к договору аренды и решением Думы ФИО1 округа от дата №-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ФИО1 округа» установлен размер арендной платы. Согласно расчёта, представленного истцом, арендная плата составила 269018 рублей 72 копейки в год, 22418 рублей 23 копейки- в месяц.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение обязательства по договору ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период фактического пользования земельным участком с дата по дата сумма невнесенной арендной платы составила 110 853,14 рублей.

Ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 110 853,14 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с договором, п. 12 решения Думы ФИО1 округа №-НПА от 30.06.2010г. «Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ФИО1 округа» ответчику начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с дата по дата в размере 5 346, 59 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110853 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5346 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>