Решение по делу № 2-1058/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 Рі.                                 Рі. Челябинск

    РљСѓСЂС‡Р°С‚РѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Челябинска РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Мещерякова Рљ.Рќ.,

РїСЂРё секретаре                  Бородулиной И.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Г. М. к ООО «Строитель» о взыскании неустойки, установил:

Гусев Г.М. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 234 руб. 84 коп., штрафа в ращмере 530 617 руб. 42 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 306 руб. 17 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено в срок, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истец Гусев Г.М. и его представитель Патрушева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» (застройщик) и Гусевым Г.М. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, дольщики своими денежными средствами принимают участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: жилой дом с подземной автостоянкой и детским клубом. Жилой дом с детским клубом 1 этап в микрорайоне № по <адрес> в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области (адрес строительный), расположенного на земельном участке по адресу: г. Челябинск, в микрорайоне № по <адрес> в Курчатовском районе, кадастровый №, а застройщик передает дольщику после сдачи указанного дома в эксплуатацию, в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,74 кв.м., площадь балкона 6,43 кв.м., приведенная площадь балкона – 1,29 кв.м., 14 этаж. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику. В соответствии с п. 2.1 цена договора определяется суммой стоимости общей площади квартиры и стоимости приведенной площади балконов и составляет 2 069 410 руб. (л.д. 9-15).

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 669 410 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400 000 руб. (л.д.16,17).

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 16 сентября 2016 года с 19 сентября 2016 года размер ключевой ставки устанавливается 10% годовых.

Согласно расчету истца неустойка по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 061 234 руб. 84 коп. (л.д.5).

Таким образом, с ООО «Строитель» в пользу Гусева Г.М. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 234 руб. 84 коп., в пределах заявленных требований, согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 1 061 234 руб. 84 коп., с ООО «Строитель» в пользу Гусева Г.М. подлежит взысканию штраф в размере 530 617 руб. 42 коп.

Поскольку со стороны ответчика ходатайств о снижении размера неустойки и штрафа не поступало, оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ, с ООО «Строитель» в пользу Гусева Г.М. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 306 руб. 17 коп., услуг представителя в размере 3000 руб. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы по сбору и представлению доказательств, представительству в суде, продолжительность судебного заседания с участием представителя, характер спора, объем доказательственной базы, принципы разумности, соразмерности и справедливости.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 13 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск Гусева Г. М. к ООО «Строитель» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу Гусева Г. М. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 1 061 234 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 530 617 руб. 42 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 306 руб. 17 коп.

Взыскать с ООО «Строитель» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: