Решение по делу № 2-2296/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года                                г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Трансгруз» к Стрельцовой И. ЗИ.вне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

ООО «Трансгруз» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Стрельцовой И.З. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что Ривкину З. Б. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стрельцова И.З. является наследником Ривкина З.Б. Между Ривкиным З.Б. и ООО «Трансгруз» было подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер выкупной цены принадлежащего Ривкину З.Б. имущества и компенсации затрат, связанных с отселением, сторонами был определен в размере <данные изъяты>. Денежные средства были переданы Ривкину З.Б. ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день в подтверждение исполнения условий соглашения о купле-продаже недвижимого имущества, между истцом и Ривкиным З.Б. был подписан акт приёма-передачи имущества, по которому недвижимое имущество перешло в распоряжение истца. Кроме того, Ривкиным З.Б. на имя сотрудников истца была выдана доверенность на право владеть, пользоваться и распоряжаться выкупленным имуществом, до момента регистрации перехода права собственности. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ вступил во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью Ривкина З.Б. Наследником после его смерти является дочь Стрельцова И.З. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З. Б., состоявшейся, признать за ООО «Трансгруз» право собственности на объект недвижимости – ? жилого дома, состоящего из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Стрельцова И.З. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.37, 97).

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще (л.д.94), причины неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, Ривкину З.Б. принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажное, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.10), что также подтверждается Впиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З.Б. было заключено соглашение №, в соответствии с которым при отселении из подлежащего сносу жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего Ривкину З.Б. на праве собственности, в качестве компенсации морального либо (и) материального вреда, неудобств, связанных с отчуждением имущества и переселением, а также в качестве выкупной цены следующего недвижимого имущества: жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажный, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, 1917 года постройки, доля 1/2, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка – на праве пользования, служебных построек и сооружений: заборы деревянные, сарай деревянный, стоимости строений, хозяйственно-бытовых построек, садово-огородных насаждений и их плодов, кустарников, деревьев и прочего имущества, принадлежащего Ривкину З.Б. и принадлежащих последнему всех прав на это имущество, передает Ривкину З.Б. с зачетом в выкупную цену имущества, Ривкин З.Б. продает, а ООО «Трансгруз» покупает вышеназванное имущество и все права на это имущество за <данные изъяты> (л.д.6-7).

    В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное имущество и права на него были переданы Ривкиным З.В. ООО «Трансгруз» по акту приема-передачи, в котором указано, что стороны полностью произвели расчет, что также подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.8-9).

    Из пояснений сторон судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ривкиным З.В. на имя сотрудников ООО «Трансгруз» была выдана доверенность на право владеть, пользоваться и распоряжаться выкупленным имуществом, до момента регистрации перехода права собственности (л.д.13).

    Судом также установлено, что указанный договор купли-продажи части дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ривкин З.Б. умер (л.д.53). Наследником первой очереди является его дочь Стрельцова И.З. (л.д.49).

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что между Ривкиным З.Б. и ООО «Трансгруз» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ривкину З.Б. в полном объеме, при этом последний передал, а ООО «Трансгруз» фактически принял в пользование перечисленное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу, Ривкин З.Б., выразив свою волю, совершил действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как Ривкин З.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ривкина З.Б. открыто наследственное дело № (л.д. 50-83), с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Стрельцова И.З., иных наследников нет, что подтвердили и стороны в судебном заседании.

Из материалов наследственного дела усматривается, что на момент смерти Ривкин З.Б. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д.49, 58).

Нотариусом <адрес> Дегтяревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии № и №, наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов (л.д.68-69).

Принимая во внимание, что Ривкиным З.Б., еще при жизни было отчуждено недвижимое имущество, включающее ? долю жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажное, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, однако сделка купли-продажи этого имущества не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования ООО «Трансгруз» о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на указанное жилое помещение заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Трансгруз» удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З. Б. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ООО «Трансгруз» право собственности на объект недвижимости – ? жилого дома, состоящего из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь