Решение по делу № 2-9686/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-9686/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фаттаховой Н.А. к Глуховой Л.А., Мухамадиевой И.Р. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении право собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Фаттахова Н.А. обратилась в суд с иском к Глуховой Л.А., Мухамадиевой И.Р. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении право собственности, признании права собственности. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ с целью проживания ее семьи и предпринимательской деятельности - хотела открыть кафе либо магазин она приобрела в собственность 2-х этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 705,5 кв.м. Поэтому ей для деятельности срочно понадобились деньги в размере 1000 000 рублей. Она обратилась с такой просьбой к Глуховой Л.А., которая согласилась дать деньги сроком на один год. Однако Глухова Л.А. потребовала также, чтобы они составили формально договор купли-продажи этого дома, как гарантия возврата денег.ДД.ММ.ГГГГ между ней - Продавец и ответчикам - Глуховой Л.А. -Покупатель был заключен формальный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Продажная цена Объекта по договору составляла - 1000 000 рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи укачанного объекта недвижимости и документы были сданы для проведения государственной регистрации. Покупатель - Глухова Л.А. на момент совершения сделки при оформлении договора купли - продажи дома и сдаче документов на регистрацию деньги в размере 1 000 000 рублей не передавала, так как при себе денег не имела, заверила, что деньги в течение месяца привезет ее муж, который снимет их со своего расчетного счета. Однако не в течение месяца ни позже Глухова Л.А. деньги не привезла, сделка прошла государственную регистрацию. Многочисленные звонки с напоминанием о деньгах результата не приносят. Она либо продолжает обещать, либо просто не отвечает па звонки. Денег до сих пор нет. Буквально месяц назад она случайно узнала, что Глухова Л.А. в нарушение наших договоренностей продала указанное имущество Мухамадиевой И.Р., однако и от этой сделки она денег ей не передала.

Считает, что она была введена в заблуждение при заключении договора купли -продажи дома, принадлежащего ей на правах собственности, поскольку она не собиралась безвозмездно его отчуждать, напротив доверилась тому, что была между ней и Глуховой договоренность и соглашение о формальном оформлении права собственности на жилой дом на имя Глуховой Л.А. и, что при дальнейшем переоформлении на нее документов на дом не возникнет никаких проблем. О формальности данной сделки говорит и тот факт, что жилой дом с рыночной стоимостью не менее 5000 000 руб. был якобы продан по цене в 1 000 000 рублей.

В результате данного договора она лишилась права собственности на жилье. Ее волеизъявление не соответствовало ее действительной воле, поскольку она не имела намерения прекращать свое право владения и пользования указанным жилым домом, а исходила из достигну того с ответчиком соглашения о том, что после получения денег от Глуховой Л.А. и при дальнейшем возврате этих денег ей, дом опять будет оформлен в в ее собственность.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 166,167.168, 178 ГК РФ просит суд:

-признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фаттаховой Н.А. и Глуховой Л.А. на объект недвижимого имущества - двух этажный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 2385 кв.м. Применить последствия недействительной сделки.

-признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глуховой. Л.А. и Мухамадиевой И.Р. на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Применить последствия недействительной сделки и прекратить право собственности Мухамадиевой И.Р. на вышеуказанный объект недвижимости.

- признать за ней право собственности на двух этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (два а), общая площадь 705, 5 находящийся на земельном участке площадью 2385 кв.м.

В судебном заседании истец Фаттахова Н.А. свои требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенном в иске. При этом указала, что в апреле 2014 года она вышеуказанный объект недвижимости приобрела у ФИО7 и ФИО8, которые являлись сособственниками по 1\2 доли имущества, Гарееву отдала денежные средства в сумме 950000 рублей, ФИО7 900000 рублей. Поскольку дом был не пригоден для проживания, необходимо было произвести улучшения, нужны были деньги, и она хотела занять деньги у Глуховой в сумме 1 000 000 рублей, на что последняя была согласна. Однако Глухова Л.А. для гарантии возврата долга в залог попросила спорный жилой дом. Но они оформили договор купли-продажи дома, подписали акт приема –передачи. Договор залога, долговые расписки не оформляли, все это было по устной договоренности с Глуховой. Однако она от Глуховой деньги не получила, здание забрали. В дальнейшем Глухова объект продала Мухаметзяновой. Также указала, что акт приема- передачи и договор купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ она подписала. Считает, что данный объект стоит намного дороже. Просит ее требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Глухова Л.А., ее представитель по ордеру Баландина Е.П. требования не признали, просили в иске отказать, указали, что после оформления договора купли-продажи между истцом и Глуховой, был подписан акт приема передачи объекта и денежных средств в сумме 1000 000 рублей. В дальнейшем Глухова продала объект Мухамадиевой И.Р., которая с ней не рассчиталась. Просят в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Мухамадиева И.Р. требования не признала, указала, что когда она приобретала объект по договору купли-продажи у Глуховой, объект был свободным, никаких обременений не было, сделка была зарегистрирована.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьями 432, 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фаттахова Н.А. приобрела у ФИО8 1\2 долю в праве собственности двух этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 2385 кв.м. за 950 000 рублей (л.д.40-41).

Согласно п. 3.2. договора оплата производится покупателем за счет собственных средств наличным путем в день подписания настоящего договора и передачи документов в Управление Росреестра по РБ. Договор и акт приема передачи объекта подписан сторонами (л.д.42). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

На основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Фаттахова Н.А. приобрела у ФИО7 1\2 долю в праве собственности двух этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 2385 кв.м. за 950 000 рублей (л.д.40-41).

Согласно п.3 денежные средства в сумме 950 000 рублей покупателем продавцу уплачивается в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фаттаховой Н.А. (продавец) и Глуховой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.58-59) вышеуказанного объекта двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2385 кв.м. за 100 000 рублей.

Согласно п.1.3 договора продажная цена Объекта договора определена соглашением сторон с учетом общего состояния жилого дома на момент сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема-передачи из которого следует, что покупатель передал, а продавец принял денежные средства в сумме 1000 000 рублей (л.д.60).

Также в материалах правоустанавливающих документов на объект недвижимости имеется нотариальное согласие Фаттахова С.С.- супруга Фаттаховой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он дает сове согласие на отчуждение супругой Фаттаховой Н.А. в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на любых условиях, в том числе по программе ипотечного кредитования (л.д.63).

Кроме того, из договора купли-продажи объекта усматривается, что в нем содержится полная информация о цене продаваемого объекта недвижимости и платежах, подлежащим уплате по договору. Данный договор подписан истцом без замечаний. То есть истец Фаттахова Н.А. тем самым, подписав договор купли-продажи и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передала объект и приняла от покупателя – Глуховой Л.А. денежные средства за проданный ею объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

По смыслу данной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны вследствие заблуждения повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу пункта 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Существенное значение при совершении такой сделки имеет искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

Вместе с тем, обстоятельств совершения спорной сделки под влиянием обмана истцом в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ не доказано, со стороны истца не представлено доказательств того, что ответчиком Глуховой Л.А. производились действия, направленные на понуждение истца к совершению сделки либо она была намеренно введена в заблуждение относительно предмета сделки и заключения договора на крайне невыгодных для себя условиях.

Также подлежит отклонению довод истца о том, что обман выражается в занижении покупной цены объекта, указанной в договоре, поскольку в договоре купли-продажи, подписанным истцом, цена товара указана. Продавая объект, получая его оплату по договору, истец не могла не понимать за какую именно сумму она продает объект и, при этом, в момент продажи не совершила никаких действий, свидетельствующих о несогласии с продажной ценой и отказом от совершения сделки.

В связи с вышеуказанным сделка, совершенная между Глуховой Л.А. и Мухамадиевой И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного спорного объекта также не может быть признана недействительным.

Остальные требования истца о прекращении права собственности и признании права собственности являются производными от основных требований, в связи с чем также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░