Решение по делу № 2-5855/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-5855/2021

УИД: 42RS0019-01-2021-010131-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи         Козловой Е.И.

при секретаре                         Антоновой У.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

26 ноября 2021 года

гражданское дело по иску Б.Ю.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ю.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Б.Ю.А. является собственником квартиры по <адрес>. В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; увеличена площадь кухни за счет части площади туалета и коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь ванной комнаты за счет части площадей коридора и туалета путем демонтажа и монтажа перегородок; на площади кладовой оборудован туалет путем монтажа санитарно-технического оборудования; выполнен перенос и установка новых сантехприборов на площади кухни и ванной комнаты. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> <адрес>».

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Б.Ю.А. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика В.О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому против сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии не возражает, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Б.Ю.А. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; увеличена площадь кухни за счет части площади туалета и коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь ванной комнаты за счет части площадей коридора и туалета путем демонтажа и монтажа перегородок; на площади кладовой оборудован туалет путем монтажа санитарно-технического оборудования; выполнен перенос и установка новых сантехприборов на площади кухни и ванной комнаты.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (ли) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста № произведенного ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>, составленному по заказу истца, в квартире по адресу: <адрес>, выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в вышеуказанной квартире (устройство дверного проема между кухней 4 и жилой комнатой 3, увеличена площадь кухни 4 за счет площади туалета 5 (расположении кухни соответствует расположению на втором этаже), увеличена площадь ванной комнаты за счет части коридора 7 и туалета 5 путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок, устройство туалета на площади кладовой 7) не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, перепланировка и переустройство могут быть узаконены в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (3), увеличена площадь кухни (4) за счет части площади туалета (5) и части площади коридора (7) путем демонтажа и монтажа перегородок, устройство совмещенного санузла на части площади коридора (8), площади ванной комнаты (6) и части площади туалета (5) путем демонтажа перегородок, устройство туалета на площади кладовой (7) путем монтажа санитарно-технического оборудования. Представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (3); увеличение площади кухни (4) за счет части площади туалета (5) и части площади коридора (7), путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство совмещенного санузла на части площади коридора (8), площади ванной комнаты (6) и части площади туалета (5), путем демонтажа перегородок; устройство туалета на площади кладовой (7), путем монтажа санитарно-технического оборудования.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                        Е.И. Козлова