Решение по делу № 2-1312/2020 от 29.06.2020

УИД ***

Дело ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                        г. Кирово-Чепецк

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Бакулевой Н.В. – адвоката Журавлевой Ж.М. гражданское дело *** по иску Бакулевой Н.В. к Рамазанову М.М. об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бакулева Н.В. обратилась в суд с иском к Рамазанову М.М. об определении порядка пользования нежилым помещением. В обоснование иска указано, что Бакулева Н.В. является собственником 1/2 доли нежилого помещения - здания магазина с кадастровым номером *** общей площадью 286,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от 11 февраля 2019 года определен порядок пользования нежилым помещением в размере 1/4 общей долевой собственности, Бакулевой Н.В. были переданы в пользование следующие помещения: помещение *** – тамбур площадью 2,7 кв.м., помещение *** – туалет площадью 2,2 кв.м., 1/2 часть помещения *** – торгового зала общей площадью 133,5 кв.м. В настоящее время доли в праве общей долевой собственности на здание магазина изменились, истцу Бакулевой Н.В. и ответчику Рамазанову М.М. принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Здание магазина с момента постройки не подвергалось никаким перепланировкам и реконструкции. В настоящее время спорное нежилое помещение находится в единоличном владении и пользовании Рамазанова М.М. Соглашение о порядке пользования нежилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто. Просит с учетом уточнений определить порядок пользования спорным нежилым помещением, передав Бакулевой Н.В. в пользование помещение *** – тамбур площадью 2,7 кв.м., помещение *** – туалет площадью 2,2 кв.м., помещение *** – торговый зал площадью 133,5 кв.м., а также 4,8 кв.м. от помещения *** – вентиляционная камера общей площадью 16,7кв.м.

Истец Бакулева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

В судебном заседании представитель истца Бакулевой Н.В. – адвокат Журавлева Ж.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнила, что в собственности ответчика находятся помещения с *** по ***. Помещение *** не используется. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Рамазанов М.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Бакулева Н.В. на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2008 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности здания магазина площадью 286,4 кв.м. с кадастровым номером *** и 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером *** площадью 839+/-10кв.м. с разрешенным использованием: для размещения магазина, расположенных по адресу:: <адрес> (л.д.8,9).

Вступившим в законную силу решением Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от 29 января 2020 года по гражданскому делу *** на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2019 года за Бакулевой Н.В. признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на здание магазина общей площадью 286,4 кв.м. с кадастровым номером ***, на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 839 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>; произведена государственная регистрация права собственности Бакулевой Н.В. на указанные доли объектов недвижимого имущества (л.д.22-24).

Таким образом, Бакулева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения – здание магазина общей площадью 286,4 кв.м. с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости (л.д.35). Ответчик Рамазанов М.М. является собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного нежилого помещения.

Из копии инвентаризационного плана и экспликации следует, что здание магазина по адресу: <адрес> имеет общую площадь 290,6 кв.м. (л.д.15-16).

Решением мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу *** определен следующий порядок пользования спорным нежилым помещением между сособственниками Бакулевой Н.В. и Рамазановым М.М.: Бакулевой Н.В. переданы в пользование тамбур (помещение ***) площадью 2,7кв.м., туалет (помещение ***) площадью 2,2кв.м., 1/2 часть (66,75кв.м.) торгового зала (помещение *** площадью 133,5кв.м.), установив границу ориентира передаваемой в пользование территории от середины наружной стены торгового зала (общей длиной 11,9м) перпендикулярно до внутренней стены разделяющей торговый зал с помещением ***. На Рамазанова М.М. возложена обязанность передать Бакулевой Н.В. комплект ключей от входной двери в нежилое помещение (л.д.17).

24 апреля 2020 года истец Бакулева Н.В. направила в адрес ответчика Рамазанова М.М. уведомление, содержащее предложение согласовать порядок пользования спорным нежилым помещением в течение 15 дней. Уведомление оставлено ответчиком без ответа.

До настоящего времени порядок пользования спорным нежилым помещением между истцом и ответчиком не определен. Ответчиком каких – либо возражений относительно предлагаемого порядка пользования не представлено.

Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку истец Бакулева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, порядок пользования нежилым помещением между истцом и ответчиком Рамазановым М.М. соответственно их долям в настоящее время не определен, действиями ответчика нарушается право истца на законное владение своей долей нежилого помещениея, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и определить следующий порядок пользования спорным нежилым помещением: передать в пользование Бакулевой Надежды Владимировны помещение *** – тамбур площадью 2,7 кв.м., помещение *** – туалет площадью 2,2 кв.м., помещение *** – торговый зал площадью 133,5 кв.м., и 4,8 кв.м. от помещения *** – вентиляционная камера общей площадью 16,7кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бакулевой Н.В. удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования нежилым помещением – зданием магазина общей площадью 286,4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>: передать в пользование Бакулевой Н.В. помещение *** – тамбур площадью 2,7 кв.м., помещение *** – туалет площадью 2,2 кв.м., помещение *** – торговый зал площадью 133,5 кв.м., 4,8 кв.м. от помещения *** – вентиляционная камера общей площадью 16,7кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья             Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2020 года.