Решение по делу № 2-1598/2019 от 07.11.2019

Дело № 2 – 1598/2019

52RS0010-01-2019-002135-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                17 декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре О.В.Пушковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии истца, её представителя Смирновой Н.В.

гражданское дело по иску Смирновой <данные изъяты> к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать за Смирновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 1 404 кв.м. (Одна тысяча четыреста четыре) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что <дата>г. она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 47,80 (Сорок семь целых 80 сотых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м., из категории земель: (земли населенных пунктов; под индивидуальное жилищное строительство жилого дома), находящийся по адресу: <адрес> (район затона), фактическая площадь земельного участка на момент принятия составила 1404 (Одна тысяча четыреста четыре) кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 17.04.2002г. по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1264 кв.м.

Согласно Инвентаризационному плану от 18.04.2002г. площадь земельного участка составляет 1264 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка составляет 1404 кв.м.

С 29 декабря 1951 года с даты предоставления предыдущим владельцам земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома они постоянно пользовались земельным участком, надлежащим образом содержали его, обрабатывали огород.

Предыдущие владельцы земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из взаимосвязи указанных положений следует, что при переходе права собственности новому приобретателю переходят права на объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Судом установлено, что <дата>г. между Бирюковым <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Бирюков М.С. продал, а Смирнова Г.Н. приняла в собственность жилой дом, общей площадью 47,80 (Сорок семь целых 80 сотых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м., из категории земель: (земли населенных пунктов; под индивидуальное жилищное строительство жилого дома), находящийся по адресу: <адрес> (район затона).

Указанный земельный участок кадастровый №, общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м. был в установленном порядке поставлен на кадастровый учёт до заключения договора купли-продажи.

Вопреки доводам истца в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 29 декабря 1952 года, удостоверенном Балахнинской нотариальной конторой 4 января 1952 года по реестру за №5881, прямо указано, что застройщику Бирюкову С.В. выделяется земельный участок площадью 600 кв.м.

Аналогично согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 17.04.2002г. по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1264 кв.м., из которых только 600 кв.м. находятся в пользовании Бирюковой М.П. на законных основаниях.

Таким образом, принимая во внимание, что предыдущим собственникам выделялся земельный участок площадью 600 кв.м., право собственности на остальную часть земельного участка ими не оформлялась, согласно договору истцу продан земельный участок площадью 600 кв.м., у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью общей площадью 1404 кв.м., поскольку суду не представлено каких-либо доказательств возникновения у Смирновой Г.Н. права собственности на земельный участок большего размера, нежели это указано в правоустанавливающем документе.

В этой связи суд полагает, что права собственности на земельный участок, площадью 804 кв.м., примыкающий к земельному участку, приобретенному Смирновой Г.Н. на основании договора купли-продажи от 25 июля 2019 года, может возникнуть по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ.

Руководствуясь ст.ст.15, 25 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.8, 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1404 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░