Решение по делу № 2-1268/2016 от 19.01.2016

дело № 2-1268/16

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

город Омск                                    10 марта 2016 г.

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Горбуновой А.В., с участием истца Емельянова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова В.В. к Бузынникову С.Н., Бузынниковой Т.И., Гостевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Емельянов В.В. обратился в Центральный районный суд города Омска с иском к Бузынникову С.Н., Бузынниковой Т.И., Гостевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что 02 июля 2015 года приобрел у Бузынникова С.Н. жилой дом по адресу: <адрес> и в настоящий момент проживает в нем со своей семьей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается договором купли-продажи от 02.07.2015 году и свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2015 года №. В ноябре 2015 года узнал, что до настоящего времени Бузынников С.Н. и члены его семьи Бузынникова Т.И., Гостева А.С. и после продажи дома продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в указанном доме. Ответчики и члены его семьи, не смотря на неоднократные просьбы, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в его доме. Наличие регистрации посторонних лиц в его доме создает истцу дополнительные трудности при оплате коммунальных платежей и в целом ущемляет его права, как собственника.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданина можно снять с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать Бузынникова С.Н., Бузынникову Т.И., Гостеву А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета в доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Емельянов В.В. уточнил заявленные исковые требования. Поддержал иск ко всем ответчикам в части признания их утратившими право пользования жилым помещением, в части снятия ответчиков с регистрационного учета иск не поддержал, так как заявил данное требование ошибочно. В настоящее время ему известно, что на основании решения суда, вступившего в законную силу, он сможет выписать ответчиков из своего дома. Договор купли-продажи заключен 02 июля 2015 года, но ответчики добровольно не выписываются из дома. В период рассмотрения дела судом они заявляли о наличии задолженности по квартире, которую они купили у него. Однако, в настоящее время задолженность им погашена, осталась незначительная часть пени, которая образовалась и за период, когда ответчики сами не платили за квартиру. Так как ему не смогли посчитать его пени, он не оплатил. Но даже при наличии задолженности за принадлежащую ему ранее квартиру, считает, что у ответчиков нет оснований пользования жилым помещением и нет оснований для их регистрации в принадлежащем ему доме. В отношении ответчика Гостевой А.С. ему известно, что она не зарегистрирована в доме, однако, исковые требования к ней поддерживает, чтобы было решение суда о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, если данные о ней еще имеются в ресурсоснабжающих его дом организациях, чтобы у него больше не возникало при оплате вопросов.

    Просит признать Бузынникова С.Н., Бузынникову Т.И., Гостеву А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчики Бузынников С.Н., Бузынникова Т.И., Гостева А.С. участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, Бузынников С.Н. и Бузынникова Т.И. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо УФМС России по Омской области, надлежащим образом уведомленное о дате и времени рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принимало.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 02 июля 2015 года между Бузыниковым С.Н. (продавец ) и Емельяновым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-8, л.д. 24-40).

На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2015 года (л.д. 9).

Из представленных истцом адресных справок (л.д.10-11) следует, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу доме.

Согласно полученных судом сведений из УФМС России по Омской области (л.д.108-109) следует, что в настоящее время ответчики Бузынников С.Н. и Бузынникова Т.И. зарегистрированы в принадлежащем истцу доме, ответчик Гостева А.С. снята с регистрационного учета 12.09.2014 года.

    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период рассмотрения дела судом установлено, что фактически после продажи дома, ответчики в нем не проживают, но продолжают без согласия истца сохранять регистрацию в проданном истцу доме.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, доказательства, исследованные судом, суд считает, что ответчики Бузынников С.Н. и Бузынникова Т.И. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчики суду не представили.

Доводы ответчиков о том, что они приобрели у истца квартиру, за которую имеются долги по оплате коммунальных платежей, судом отклоняются, как не имеющие юридического значения, так как правовых оснований к пользованию жилым домом, принадлежащем истцу у ответчиков не имеется. Кроме того, в период рассмотрения дела судом, истцом Емельяновым В.В. погашена значительная часть задолженности, на которую ссылались ответчики. При этом, ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета из принадлежащего истцу дома.

В отношении же ответчицы Гостевой А.С. судом установлено, что с 12.09.2014 года она в жилом помещении не зарегистрирована и фактически не проживает, на время заключения договора купли-продажи также не имела к жилому дому никакого отношения, таким образом, права истца данным ответчиком не нарушены и оснований для удовлетворения иска к данному ответчику у суда не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета в принудительном порядке производится на основании решения суда о признании гражданина утратившим право на жилое помещение, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельянова В.В. к Бузынникову С.Н., Бузынниковой Т.И., Гостевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Бузынникова С.Н., Бузынникову Т.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Емельянова В.В. к Гостевой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с Бузынникова С.Н., Бузынниковой Т.И. в пользу Емельянова В.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Т.Н. Эннс