Решение по делу № 2-2244/2023 от 17.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре С.В. Будаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2023 по исковому заявлению ТСЖ «ЖК Сибирский» к Варданян Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, госпошлины,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «ЖК Сибирский» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения, площадью 81,9 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты> руб.

30.03.2023 в отношении Варданян Л.М. мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Иркутска был вынесен судебный приказ № 2-1025/2023. Впоследствии определением от 13.06.2023 данный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с Варданян Л.М. в пользу ТСЖ «ЖК Сибирский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 01.04.2020 в размере <данные изъяты> руб. по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК Сибирский» Шаламов С.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал

Ответчик Варданян Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК Сибирский».

Варданян Л.М. является собственником жилого помещения, площадью 81,9 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве №21/С/2011 от 01.06.2011, акта приема-передачи. Сведения в зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Начисление платежей за коммунальные услуги по указанному жилому помещению производится по лицевому счету <номер>.

Ответчиком за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «ЖК Сибирский».

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности Варданян Л.М. по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «ЖК Сибирский» за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 составляет <данные изъяты> руб., пени за период с 01.04.2020 по 20.09.2023, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, составляют <данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ТСЖ «ЖК Сибирский», ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик, как собственник нежилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика и пени согласно ст. 155 ЖК РФ верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Определением от 13.06.2023 мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района г.Иркутска судебный приказ №2-1025/2023 от 30.03.2023 отменен.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 01.04.2020 по 20.09.2023, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Сибирский» удовлетворить.

Взыскать с Варданян Л.М. в пользу ТСЖ «Жилой комплекс Сибирский» (ОГРН 1053808127450) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 20.09.2023 в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Чичигина А.А.