Решение по делу № 33-12213/2019 от 05.04.2019

        Судья Бессмертнова Е.А.                                                   Дело № 33-12213/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Шилиной Е.М., Карташова А.В.,

при секретаре Мазур В.В.

рассмотрела в заседании от 29 апреля 2019 года апелляционную жалобу ООО «АРВ-СТРОЙ»

на решение Раменского городского суда Московской области от 26 ноября 2018 года по делу по иску Артемьева Романа Сергеевича к ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца – Панкина В.И., судебная коллегия

установила:

Артемьев Р.С. обратился в суд с иском ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований он указал, что заключил с ООО «АРВ-Строй» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8-АРВ/14 от 28 мая 2015 г., согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №8, общей площадью 42,73 кв. м, расположенная на 3 этаже, в подъезде №1, в жилом доме уч. №14, по строительному адресу: <данные изъяты>. Данный договор 14 сентября 2015 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По условиям договора он, как участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного многоквартирного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и передать ему как участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства на непозднее 2 квартала 2016 года. Цена договора в размере 2 585 165 руб. им оплачена в полном объеме поэтапно в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - 28.05.2015 г.; по <данные изъяты> руб. - 06.07.2015 г.; 10.08.2015 г.; 15.09.2015 г.; 20.10.2015 г.; 19.11.2015 г.; 25.12.2015 г.; 22.01.2016 г., <данные изъяты> руб. - 01.03.2016 г. Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнено, дом не построен. В связи с этим Артемьев Р.С. просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 28 мая 2015г., взыскать с ответчика денежные средства уплаченных по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание Артемьев Р.С. не явился, его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «АРВ-Строй» в судебное заседание не явился.

Решением суда от 26 ноября 2018 года исковые требования Артемьева Р.С. удовлетворены частично. Расторгнут договор участия в долевом строительстве №8-АРВ/14 от 28.05.2015г., заключенный между ООО «АРВ-Строй» и Артемьевым Р.С. С ООО «АРВ-Строй» в пользу Артемьева Р.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> коп., моральный вред – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. Во взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе ООО «АРВ-СТРОЙ» просит указанное решение суда отменить как принятое с нарушением норм процессуального права.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 и 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 28 мая 2015 года между сторонами был заключен договор №8-АРВ/14 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила <данные изъяты> рубля. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее 2 квартал 2016 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив ответчику стоимость договора в размере <данные изъяты> рубля., однако ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

Истец направил ответчику претензию от 01 августа 2018 года о расторжении договора и возврате денежных средств, однако его требования выполнены не были.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора №8-АРВ/14 участия в долевом строительстве и возврате истцу уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> рубля в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, и взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии со ст. ст. 15 и 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и на основании ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ судебных расходов, состоящих из оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, по существу сводятся к несогласию с действиями суда и оценкой представленных по делу доказательств, правовых оснований к отмене решения суда не содержат. При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Раменского городского суда Московской области от 26 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АРВ-СТРОЙ» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: