Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2016 ~ М-2750/2016 от 30.05.2016

    Дело 2-3136/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года                                                                                                    г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Воронцова Т.Н.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Ершову АВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Ершову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм, мотивировав исковые требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну. Указанная квартира на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования № от 21 июня 2013 года предоставлена Ершову А.В. Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако ответчик в нарушение условий договора плату за найм не вносит, долг по оплате за найм за период с 30 июня 2013 года по 10 мая 2016 года составил 1 166,27 рублей. В связи с невнесением платы за жилье наниматель обязан уплатить пени, которая составляет 141,96 рублей. Ершову А.В. было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчиком оплата задолженности по коммерческому найму не произведена, меры к погашению задолженности не приняты. В связи с чем, Администрация г. Ачинска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Ершовым А.В., выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с Ершова А.В. плату за найм в размере 1166,27 рублей и пени в размере 141,96 рублей (л.д.2).

Представитель истца администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в судебное заседание не явился, Лоос Е.В., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.45).

Третье лицо представитель МУП «Жилищный комплекс», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.47), в судебное заседание не явился, Н.Г.Тюмнева, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУП «ЖК» (л.д.43).

Ответчик Ершов А.В., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу, имеющемуся в материалах дела (л.д.40), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.7).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

По типовому договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 21 июня 2013 года, на основании заявления Ершова А.В. и распоряжения квартира <адрес> предоставлена в возмездное владение и пользование Ершову А.В. сроком на 2 года на период с 21 июня 2013 года по 21 июня 2015 года (л.д. 10, л.д. 11, л.д.12-14).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.12 оборот).

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 98,81 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.13).

После заключения договора, плата за найм жилого помещения неоднократно изменялась, с 1 июня 2014 года составила 112,62 руб., с 01 апреля 2015 год – 116,94 руб., о чем в адрес Ершова А.В. были направлены уведомления, являющиеся неотъемлемой частью договора найма № от 21 июня 2013 года (л.д.15, л.д.16).

В силу подп. «а» п.6.4 договора найма, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.13).

Вместе с тем, с момента вселения в спорное жилое помещение, Ершов А.В. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 10 мая 2015 года составила 1166,27 рублей (л.д.4-6).

Администрация г. Ачинска неоднократно обращалась к Ершову А.В. с требованиями исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д.21-23, л.д.24). Однако до настоящего времени Ершов А.В. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял.

Согласно актов от 23 сентября 2015 г. и от 26 мая 2016 года, представленных администрацией г.Ачинска, со слов соседей известно, что Ершов А.В. в спорном жилом помещении проживает периодически, в квартире появляются посторонние люди (л.д.25 -27).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Ершов А.В. надлежащим образом не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры <адрес>, не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 21 июня 2013 года по адресу: <адрес>, заключенный с Ершовым А.В. выселить Ершова А.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм за период с 30 июня 2013 года по 10 мая 2016 года в сумме 1166 рублей 27 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Ершов А.В. своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 141,96 руб. согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Ершова А.В. в пользу администрации г. Ачинска пеню за несвоевременное внесение платы за найм, рассчитанную в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 141 рублей 96 копеек по состоянию на 10 мая 2016 г., в соответствии с расчетом представленным истцом, и не оспоренным ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Ершова А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.339.19 НК РФ в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – (адрес), заключенный 21 июня 2013 года Администрацией г. Ачинска с Ершовым АВ.

Выселить Ершова АВ из квартиры (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ершова АВ в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 1166 рублей 27 коп., пени в сумме 141 рублей 96 коп., а всего взыскать 1308 (одна тысяча триста восемь) рублей 16 копеек.

Взыскать с Ершова АВ в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

    Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                        А.К. Шиверская