Решение по делу № 2-6041/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-6041/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года    пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Домрачевой ФИО12 к Кирилловой ФИО13, Выгоновой ФИО14, Серову ФИО15 о признании наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Домрачева ФИО16 уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кирилловой ФИО17 Выгоновой ФИО18 Серову ФИО19 о признании наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка № в СНТ «Шанс». В пределах фактических границ земельного участка истец своими силами и счёт своих средств осуществила строительство объекта капитального строительства – дачный дом. Для оформления права собственности на здание истец обратилась к кадастровым инженерам для оформления необходимых документов, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ контура здания с границами смежного земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности Кирилловой ФИО21 в связи с чем истец обратилась к кадастровым инженерам для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с установлением местоположения координат поворотных точек и камеральной обработки сведений, полученных из ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка Домрачевой ФИО22. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с установленными границами по данным государственных кадастровых номеров. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, измерения которого проведены по существующим заборам, не соответствуют установленным границам ГКН, из чего следует вывод, что участки с кадастровыми номерами № поставлены на учет без фактического обследования существующих границ и имеют признаки реестровой ошибки. Просит суд, с учётом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков сторон и исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков и внеся в ЕГРН исправленные сведения о границах и площади земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняемой площадью 547 кв.м., с представленными в тексте заключения координатами границ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежаще. Через приемную суда от представителя истца - Мерцалов ФИО23 действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Кириллова ФИО24 Выгонова ФИО25 Серов ФИО26 и третьи лица Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области, Садовое некоммерческое товарищество «Шанс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образо. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., относящийся к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Домрачевой ФИО27 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 15).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Границы земельного участка не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ обмеряемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № № с установленными границами по данным ГКН.

Владельцами земельных участков, в отношении которых установлены данные о наличии реестровых ошибок (ответчиками) являются: Кириллова ФИО28 - земельный участок с кадастровым номером № Выгонова ФИО29 – земельный участок с кадастровым номером №, Серов ФИО30. – земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 20-31, 32-41, 42-51).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельных участков ответчиков и других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчика или третьих лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом установлено, что ни одна из фактических границ земельных участков сторон по делу не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены к северу примерно на 10 метров относительно их фактического положения.

Моделируя перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменения их площади и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемых объектов выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков в целом совпадает с положением их фактического ограждения, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами №

Сопоставляя местоположение фактического ограждения земельного участка Домрачевой ФИО31 с кадастровым номером № (<адрес>) со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают/накладываются:

-    реестровые границы земельного участка Кирилловой ФИО32 с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 61 кв.м.;

- реестровые границы земельного участка Выгоновой ФИО33 с кадастровым номером № <адрес>), площадь наложения 34 кв.м.;

- реестровые границы земельного участка Серова ФИО34. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 169 кв.м.

Выявленные наложения/пересечения реестровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон по делу.

Экспертом был представлен единственный вариант исправления/уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при котором учтено местоположение фактического разделительного ограждения. Согласно данному варианту:

границы земельного участка Домрачевой ФИО35 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточняются/исправляются следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 547 кв.м.

границы земельного участка Кирилловой ФИО36 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточняются/исправляются следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 578 кв.м.

границы земельного участка Выгоновой ФИО37 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются/исправляются следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 547 кв.м.

границы земельного участка Серова ФИО38 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняются/исправляются следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 497 кв.м.

При этом на исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут накладываться/пересекать реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № № которые не являются объектами данной экспертизы (см. <данные изъяты>). Таким образом произвести исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

Для исправления/уточнения границ земельного участка Домрачевой ФИО39 с кадастровым номером № (<адрес>) по предложенному выше варианту необходимо исключить из ЕГРН:

- сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о существующих его части с кадастровым номером №

- сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о существующих его части с кадастровым номером №

- сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, с учётом п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд считает предложенный экспертом вариант установления границ спорного земельного участка соответствующим закону и балансу интересов сторон, поскольку наиболее точно отражает фактические границы земельного участка на местности, закрепленные ограждением, сохраняет фактически сложившийся порядок пользования им.

При этом увеличение площади земельного участка истца на 7 кв.м. не превышает установленного градостроительными регламентами для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, минимального размера земельного участка и не превышает 10% от сведений о его площади, содержащейся в ЕГРН, что соответствует законодательству.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Домрачевой ФИО40 удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о существующей его части с кадастровым номером №; сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о существующей его части с кадастровым номером №; сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН исправленные сведения о границах и площади земельного участка Домрачевой ФИО41 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточняемой площадью 547 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Т.А. Малинычева