Решение по делу № 2-257/2011 от 13.07.2011

Дело № 2-1167/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цацулиной В.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цацулина В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении дома № в литере "Г" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленного указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Хачатурян С.А. является собственником вышеуказанного дома. Не получив необходимых разрешений, истица произвела перепланировку и переустройство данного жилого помещения. До самовольной перепланировки с переустройством общая площадь дома составляла 34,4 кв.м., жилая - 34,4 кв.м. После чего, общая площадь увеличилась и стала составлять 78,3 кв.м., площадь всех частей здания - 78,3 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м., площадь подвала 16,0 кв.м. Согласно технического заключения Новочеркасской АПМ выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

На основании изложенного, просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством дома № в литере "Г" по <адрес>, считая площадь жилого дома 78,3 кв.м., жилую площадь - 35,0 кв.м., площадь подвала 16,0 кв.м.

Истица Цацулина В.М. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы - Артёмов Н.И., действующий на основании доверенности (л.д. 22) на удовлетворении заявленных требований настаивал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Цацулиной В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> (л.д. 17, 20). Судом установлено, что истице также принадлежит земельный участок, площадью 736 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу, согласно свидетельству о регистрации права.

Согласно технической документации, в спорном жилом помещении, без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д. 11-16).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Технического заключения ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" "О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома литер "Г" по <адрес> - несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка отопительной печи, установка перегородок выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь дома, улучшились жилищные условия для проживания. Площадь всех частей здания составляет - 78,3 кв.м., общая площадь - 78,3 кв.м., жилая площадь - 35,0 кв.м., площадь подвала - 16,0 кв.м. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", "СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить (л.д. 6-19).

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Цацулиной В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цацулиной В.М. удовлетворить.

Сохранить самовольную перепланировку с переустройством дома №, литер "Г" по <адрес>, считая площадь жилого дома 78,3 кв.м., жилую площадь - 35,0 кв.м., площадь подвала 16,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Дело № 2-1167/12