Решение по делу № 2-864/2015 от 01.06.2015

№ 2-864/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года г. Бирск

Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием представителя истца Павлюк А.Ф.- Аликаева В.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика администрации муниципального района Бисркий район РБ Мирзаянова Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя третьего лица ОАО «Башинформсвязь» Рубцовой О.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк А.Ф. к администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Павлюк А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на квартиру указав в обоснование заявленных требований на то, что до ДД.ММ.ГГГГ года до выхода на пенсию работала в Бирском узле связи. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения местного комитета профсоюза Бирского районного узла связи ей выделена квартира по адресу: <адрес> (документы не сохранились). С указанного времени постоянно проживает по вышеуказанному адресу, содержит и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии на свои средства. В ДД.ММ.ГГГГ году подавала заявление о приватизации вьшеуказанной квартиры в Бирский узел связи, однако, оказалось, что указанная квартира не принадлежит вышеуказанной организации и поэтому приватизацию квартиры надлежащим образом до конца не смогла оформить. Пыталась обратиться в администрацию Бирского района о предоставлении ей в собственность вышеуказанной квартиры, однако администрация Бирского района РБ также не является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно письму Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирску вышеуказанная квартира в реестре муниципального имуществ не заявлена, также в администрации Бирского района решения о предоставлении вышеуказанной квартиры не сохранились. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество на объект недвижимости по адресу: <адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет вышеуказанной квартирой как своим добросовестно, открыто, непрерывно, постоянно ее поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает официально за коммунальные услуги(за электричество, тепловые сети), однако, надлежащим образом оформить право собственности на квартиру никаким иным способом оформить невозможно, кроме как судебного решения.

Истец указала на то, что квартирой без соответствующих правоустанавливающих документов владеет более <данные изъяты> лет непрерывно, владение имуществом не прерывалось, постоянно проживает по вышеуказанному месту жительству, владеет открыто, так как ни от кого не скрывала, что владеет, так как, окружающие и соседи и другие имеют возможность постоянно наблюдать за владением имуществом, а также владеет ими как своим собственными: поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает постоянно ремонт, охраняет от притязаний третьих лиц, а также добросовестно.

Павлюк А.Ф. просит признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, приобретенной путем добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец Павлюк А.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. Представитель Павлюк А.Ф. - Аликаев В.Р. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район РБ Мирзаянова Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Павлюк А.Ф. требований.

Представитель третьего лица ОАО «Башинформсвязь» Рубцова О.С. в судебном заседании рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Киселева Т.Н., Павлюк А.В., Павлюк Г.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ФГУП «Почта России» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив и оценив материалы дела, заслушав представителя истца Павлюк А.Ф.- Аликаева В.Р., представителя ответчика Мирзаянова Р.А., представителя третьего лица Рубцову О.С. приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирску объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Бирский район РБ не заявлен.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. решение о предоставлении квартиры Павлюк А.Ф. по адресу: <адрес> документах администрации за ДД.ММ.ГГГГ.г. отсутствует, на хранение в архив не поступили.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ПАО «Башинформсвязь» не числится.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Павлюк В.Е. действительно работал в ООО «Электрические сети» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., из его заработной платы было удержано в счет оплаты за электроэнергию по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке, выданной «Башинформсвязь» по адресу: <адрес> действительно заключен договор с Павлюк А.Ф. на оказание услуг телефонной связи, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., помещение, расположенное в подвале – <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета Павлюк А.Ф. по адресу: <адрес> осуществлены платежи ООО «Водоканалстройсервис».

В соответствии с договором на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУП Бирские тепловые сети и Павлюк А.Ф., энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию по адресу: <адрес>

Согласно паспорту №, выданного Бирским ГРОВД ДД.ММ.ГГГГ., Павлюк А.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> квартиры. Полуподвал имеет площадь <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м., комнаты <данные изъяты> имеют площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно адресной справке отделения УФМС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Павлюк А.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Павлюк Г.И. <данные изъяты> доли, Павлюк А.В. <данные изъяты> доли.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ. БТИ РБ на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ. и проведения инвентаризации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> было присутствие Павлюк А.Ф.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Квартира № расположена в полуподвале.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> подвального типа, условия проживания неудовлетворительные.

Согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Государственным комитетом РБ по управлению государственной собственностью и ОАО фирма «Башинформсвязь», жилой дом по адресу: <адрес> передан в доверительное управление.

Согласно приказу Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены изменения и дополнения в план приватизации государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» РБ, куда жилой <адрес> не вошел.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1 Павлюк работала в автотранспортном цехе диспетчером, проживала по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, а во <данные изъяты> квартире проживали другие. Он был начальником Связи, квартира была выдана по решению, она проживала в <адрес>, дом принадлежал предприятию, он бывал в этой квартире в ДД.ММ.ГГГГ., знает, что Павлюк и сейчас проживает.

Из показаний свидетеля ФИО2. следует, что Павлюк проживает в квартире <данные изъяты> знает ее с ДД.ММ.ГГГГ года, она и до этого в <адрес> проживала, и сейчас в ней проживает, Павлюк в <данные изъяты> квартире не проживает, но в квартире <данные изъяты> прописана.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 названного Пленума предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения статьи 234 ГК РФ, в силу которой для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, тогда как совокупность имеющихся в материалах настоящего дела доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право Павлюк А.Ф. на спорное жилое помещение в указанном порядке, несмотря на то, что она на протяжении продолжительного времени осуществляет пользование квартирой, не возникло.

Ввиду того, что давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, вместе с тем, истец получила право на проживание в спорном помещении в связи с трудовыми отношения, следовательно, она достоверно знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорное помещение, в связи с чем не может быть признана добросовестным владельцем имущества.

Фактически проживая в спорной квартире, истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

При этом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение ею бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Так, жилой дом <адрес> находился до ДД.ММ.ГГГГ года в доверительном управлении ОАО «Башинформсвязь».

Таким образом, истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года данными жилым домом владел ОАО «Башинформсвязь».

Кроме того, истцом не представлено каких-либо доказательств того, что спорное помещение предоставлялось ей в собственность, аренду, безвозмездное пользование ибо по иным законным основаниям собственником данного помещения или лицом им уполномоченным.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

Кроме того, спорная квартира находится в подвальном этаже, в связи с чем признание права собственности как на жилое помещение не возможно, поскольку размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

Руководствуясь cт.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требовании Павлюк А.Ф. к администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский районный суд РБ.

Судья: Л.Р.Насырова

Копия верна

Судья: Л.Р.Насырова