Решение по делу № 2-3956/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-3956/2024

50RS0033-01-2024-004911-52

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 г.                                                                г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Котельникову Сергею Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и Котельниковым С.В. был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Малодубенское, д.Ожерелки, участок за участком №. У ответчика возникла задолженность по арендной плате и пени. Определением мирового судьи 425 судебного участка района Хамовники <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 677,79 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 433,72 руб. Однако ответчик продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 124,12 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и Котельниковым С.В. и взыскать с Котельникова С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 124,12 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 138,04 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Котельников С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и Котельниковым С.В. был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Малодубенское, д.Ожерелки, участок за участком №.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3, п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно безналичным платежом в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В п.5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Мировым судьей 425 судебного участка района Хамовники г.Москвы вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 677,79 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 433,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность Котельникова С.В. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: по основным арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 124,12 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 138,04 руб.

Расчет проверен судом и является арифметически верным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Орехово- Зуевского городского округа Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 078 руб.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) к Котельникову Сергею Витальевичу (СНИЛС №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и Котельниковым Сергеем Витальевичем.

Взыскать с Котельникова Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца г.Москва, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 124,12 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 138,04 руб., а всего 29 262,16 руб.

Взыскать с Котельникова Сергея Витальевича в доход бюджета Орехово- Зуевского городского округа Московской области госпошлину в размере 1 078 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             С.А.Селезнева