Решение по делу № 2-4927/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1-4927/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Бобровникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребицким В.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что она является членом ГСК «Омега-2», использует гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж, поскольку здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Истец Жеребицкий В.А., представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Омега-2» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Омега-2», действующий на основании устава Бобровников С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Жеребицкий В.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Омега-2». Ему принадлежит гараж №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос за указанный объект выплачен полностью, что подтверждается справкой № 21 от 27 ноября 2017 года.

ГСК «Омега-2» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Постановлением администрации г. Энгельса Саратовской области № 6323 от 18.12.2001 года разрешено ГСК «Омега-2» проектирование гаражей по ул. Одесской в г.Энгельсе на земельном участке площадью 144 кв.м. из земель, являющихся муниципальной собственностью.

Согласно техническому паспорту, выданному 01 июня 2017 года акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовское областное отделение нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, гараж №, имеет общую площадь 21,2 кв.м., собственником указан Жеребицким В.А.

Согласно экспертному заключению ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание гаража № по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. соответствует санитарным, строительно-техническим, противопожарным, градостроительным правилам и нормам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, не нарушает права других лиц.

При рассмотрении дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соблюдения строительных, градостроительных, пожарных, санитарных требований и норм при строительстве гаража.

Согласно заключению эксперта ООО «Покровск Эксперт Оценка» № от 3 сентября 2018, нежилое здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 21,2 кв.м., является завершенным строительством, что подтверждается техническими паспортом, соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ досудебное исследование и заключение эксперта ООО «Покровск Эксперт Оценка» по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение ООО «Покровск Эксперт Оценка», так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. Кроме того, заключение эксперта ООО «Покровск Эксперт Оценка» подтверждается досудебным исследованием, проведенным по инициативе истца.

Согласно уведомлению зам. Главы Администрации по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, топливно-энергетическому комплексу, транспорту и связи от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Нежилое здание гаража» по адресу: <адрес> гараж № по основанию, предусмотренному пунктом 2.8 Административного регламента предоставления управлением обеспечения градостроительной деятельности администрации ЭМР муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство», утвержденного постановлением администрации ЭМР от 29.06.2012 года за № 3201.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Жеребицким В.А. право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                

Верно

Судья                                 Л.В. Смирнова

Секретарь                                Е.В. Кузьмина