Решение по делу № 2-493/2015 от 26.08.2015

Дело №2-493/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., представителя истца - Евдокимовой Л.Н. (по доверенности от Дата обезл. №), представителя ответчика Борзовой Т.И. - адвоката Сачук Т.М. (по ордеру от Дата обезл. №), при секретаре Нардиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в .... исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к Борзовой Т.И., Рухлиной А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района обратился в суд с иском к Борзовой Т.И., Рухлиной А.В., который в ходе судебного разбирательства уточнил и просил: 1) Признать договор от Дата обезл. № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и Борзовой Т.И. недействительным; 2) Признать недействительной запись от Дата обезл. № о государственной регистрации права собственности Борзовой Т.И. в отношении данного земельного участка; 3) Признать недействительной запись от Дата обезл. № о государственной регистрации права собственности Рухлиной А.В. в отношении данного земельного участка; 4) Применить последствия недействительности сделки: изъять земельный участок с кадастровым номером № из права владения, пользования и распоряжения Рухлиной А.В., вернув его в собственность МО Камешковский район; обязать администрацию Камешковкого района вернуть Борзовой Т.И. сумму, уплаченную по договору купли-продажи от Дата обезл. №, в размере .... рублей .... копеек.

В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца Евдокимовой Л.Н., указано, что заключенная Дата обезл. между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Борзовой Т.И. сделка купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, совершена истцом под влиянием заблуждения, в связи с чем в силу ст.178 ГК РФ является недействительной. Земельный участок с кадастровым номером № отделом имущественных и земельных отношений администрации .... Борзовой Т.И. не передавался. По акту приёма - передачи Дата обезл. был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .... на проданном ответчиком Борзовой Т.И. ответчику Рухлиной 19 ноября 214 года земельном участке с кадастровым номером № гараж до настоящего времени зарегистрирован по праву собственности за ответчиком Борзовой Т.И., что, по мнению истца, доказывает факт изначального отсутствия гаража на спорном земельном участке, поскольку в силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ он должен был следовать судьбе земельного участка, т.е. стать собственностью Рухлиной А.В.. Поскольку строения - гаража на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на Дата обезл. не имелось, то отсутствовали основания продажи этого земельного участка без проведения торгов, земельный участок должен быть продан в соответствии со ст.30,31,38 Земельного кодекса РФ. Истец также указал, что спорный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки МО город Камешково и схемы территориального планирования расположен в зоне сельскохозяйственного назначения, где запрещено строительство каких-либо объектов недвижимости, кроме животноводческих ферм.

Ответчики Борзова Т.И., Рухлина А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не прибыли. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, ответчики Борзова Т.И. и Рухлина А.В. просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, приведённым в заявлениях, приобщённых к материалам дела.

Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк» П.Э.Е. (по доверенности от Дата обезл. №) в судебном заседании Дата обезл. также возражала против иска, поддержав позицию ответчика Борзовой Т.И..

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие данных лиц.

Представитель ответчика Борзовой Т.И. - адвокат Сачук Т.М., возражая против иска по основаниям, указанным в письменном заявлении ответчика Борзовой Т.И., приобщенном к материалам дела, заявила о применении срока исковой давности, сославшись на ч. 2 ст. 181 ГК РФ, указав, что Борзова Т.И. не вводила истца в заблуждение при заключении оспариваемого договора-купли-продажи земельного участка.

Выслушав представителей истца и ответчика Борзовой Т.И., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В результате уточнения иска единственным правовым основанием требований истца указана ст.178 ГК РФ, в связи с чем договор купли-продажи от Дата обезл. № является оспоримой сделкой.

Исковое заявление с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезл. № недействительным предъявлено в суд Дата обезл..

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторонами в споре - ответчиками Борзовой Т.И., Рухлиной А.В., является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, судом установлено, что Дата обезл. между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Борзовой Т.И. был заключен договор аренды спорного земельного участка, площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...., примерно в 50 м по направлению на север от .... аренды устанавливался с Дата обезл. по Дата обезл.. Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Дата обезл., регистрационная запись №.

Данный договор аренды был заключен с Борзовой Т.И. в связи с тем, что она была признана победителем аукциона по продаже права аренды спорного земельного участка, что подтверждается протоколом № от Дата обезл..

На арендованном земельном участке Борзова Т.И. в феврале 2014 года за счет собственных денежных средств поставила по периметру земельного участка забор из профлиста на металлических столбах, возвела гараж общей площадью .... кв.м.

В марте 2014 года Борзова Т.И. зарегистрировала свое право собственности на этот гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Дата обезл., регистрационная запись №.

Дата обезл. между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Борзовой Т.И. был заключен договор купли - продажи № вышеуказанного земельного участка, в результате чего она стала собственником данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Дата обезл., регистрационная запись №

Каких-либо претензий по произведенному расчету по данному договору отдел имущественных и земельных отношений администрации .... не имел, что подтверждается справкой от Дата обезл..

Дата обезл. между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Борзовой Т.И. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от Дата обезл. №, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с Дата обезл. в связи с предоставлением земельного участка ответчику Борзовой Т.И. в собственность по договору купли- продажи.

Постановление от Дата обезл. №, согласно которому администрацией .... принято решение о предоставлении Борзовой Т.И. в собственность за плату земельного участка, подписано и.о. главы администрации района.

Согласно п. 1.2 оспариваемого договора купли-продажи земельного участка № от Дата обезл., стороны собственноручно подтвердили, что на земельном участке имеется объект недвижимости - гараж.

         Перед подписанием договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка Дата обезл. продавец земельного участка, в лице заведующего отделом имущественных и земельных отношений администрации .... С.А.П., и покупатель Борзова Т.И. совместно, с выездом на место, осмотрели земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости - гараж, после чего подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи от Дата обезл..

Дата обезл. Борзова Т.И. обратилась в администрацию .... с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, на котором расположен гараж. При этом, в заявлении было указано, что гараж принадлежит Борзовой Т.И. на праве собственности. Адрес земельного участка: ...., примерно в 50 м по направлению на север от .....

Рассмотрев данное заявление, администрация .... своим постановлением от Дата обезл. № приняла решение о предоставлении Борзовой Т.И. земельного участка с данным кадастровым номером (№), расположенного по адресу: ...., примерно в 50 м. по направлению на север от ...., под объектом движимости, принадлежащим Борзовой Т.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезл..

        Согласно п.1.1 договора купли-продажи земельного участка от Дата обезл. № продавец (отдел имущественных и земельных отношений администрации ....) передал покупателю (Борзовой Т.И.) в собственность, а последняя приняла и оплатила, земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 данного договора цена участка составляет .... рублей .... копеек.

Как следует из приложения № к договору купли-продажи от Дата обезл. №, отдел имущественных и земельных отношений администрации .... произвёл расчет цены выкупа земельного участка, имеющего кадастровый №, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий Борзовой Т.И. на праве собственности. При этом цена выкупа составляет .... .... копеек, то есть ту сумму, которая указана в пункте 2.1 договора купли-продажи.

Кроме того, цена выкупа рассчитана именно из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, исходя из его площади .... кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от Дата обезл.. Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, составляет .... рублей .... копейки. Именно эта стоимость, исходя из площади участка равной .... кв.м, взята отделом имущественных и земельных отношений администрации .... для производства расчета цены выкупа спорного земельного участка.

Борзова Т.И. заплатила денежные средства в размере .... рублей .... копеек в полном объеме за купленный земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью .... кв.м, ранее находившийся у неё в аренде В связи с передачей данного земельного участка в собственность Борзовой Т.И. было подписано соглашение о прекращении аренды.

В акте приема-передачи от Дата обезл., являющимся неотъемлемой частью и приложением к договору купли-продажи от Дата обезл. №, указано, что предметом купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в акте приема- передачи от Дата обезл. допущена техническая ошибка (опечатка) в указании кадастрового номера земельного участка и его площади.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от Дата обезл. и в схеме расположения спорного земельного участка, утвержденной постановлением администрации .... от Дата обезл. №. Один контур (часть) земельного участка находится в зоне Ж-1, а другой контур (часть) - в зоне СХ-1.

При этом, спорный земельный участок целиком находится на землях населенных пунктов и его разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 4 (п. 1,2,3) Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В соответствии со ст. 6 данного Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и пти░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.1 ░░. 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░. 36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ № №.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.197,198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░. №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░. № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░. № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░░░