Решение по делу № 2-695/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-695/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000958-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                                                                               город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Кутузовой И.В.;

с участием истцов Овчинникова А.В. и Овчинниковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Андрея Владимировича, Овчинниковой Марии Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Матвея Андреевича, Овчинниковой Полины Андреевны, к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на квартиру после завершения её реконструкции;

у с т а н о в и л:

11.08.2022 Овчинников А.В. и Овчинникова М.О., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Овчинникова М.А. и Овчинниковой П.А.; обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на ... после завершения её реконструкции.

В обоснование заявленных требований Овчинников А.В. и Овчинникова М.О. указали, что являются собственниками ..., которая им принадлежит в равных долях. При этом Овчинникову А.В. принадлежит .... В результате объединения двух смежных квартир и строительства к ним пристройки общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 86.1 м2. Отсутствие разрешения на реконструкцию двух квартир, отказ администрации муниципального образования «Судогодский район» в принятии работ по завершению реконструкции явился основанием обращения Овчинникова А.В. и Овчинниковой М.О. за судебной защитой своих прав и законных интересов, а также прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истцы Овчинников А.В. и Овчинникова М.О. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Степанова Т.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Овчинниковой М.О. и Овчинникова А.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Полункина А.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Третьи лица по делу (сособственники других квартир в многоквартирном жилом доме) Бутременко В.Ю., Кривцова С.С., Кривцова В.А., Кривцов А.Г. о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего дела по существу.

Суд, выслушав объяснения Овчинникова А.В. и Овчинниковой М.О., исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст.25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании Овчинников А.В., Овчинникова М.О., Овчинников М.А. и Овчинникова П.А. являются в равных долях собственниками жилого помещения (квартиры) № 04 ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 53.2 м2, что объективно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-51875345.

Кроме того, Овчинников А.В. является собственником жилого помещения (квартиры) № 05 ... с кадастровым номером 33:11:010317:292 площадью 21 м2, что объективно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-51879053.

Собственником ... площадью 54 м2 с кадастровым номером 33:11:010316:48 является Бутременко В.Ю.; собственником ... площадью 28.3 м2 с кадастровым номером 33:11:010316:46 является Кривцова С.С.; собственниками ... площадью 43 м2 с кадастровым номером 33:11:010316:52 являются Кривцов А.Г. и Кривцова В.А.; что объективно подтверждено выписками из ЕГРН.

Жилой ... состоит из пяти вышеперечисленных квартир, имеет общую площадь 53.2 м2, кадастровый ...; расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:11:010316:175 площадью 785 м2; принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

При этом земельный участок с кадастровым номером 33:11:010316:175 относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Проектом технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Краевым Г.В. от 08.04.2021, подтверждено, что общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 33:11:010316:29 увеличилась в результате произведенной реконструкции и включения в состав общей площади холодных пристроек, внутренних стен и перегородок; составляет в настоящее время 276.5 м2. Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что здание многоквартирного жилого ... после завершения реконструкции располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:11:010316: 175.

Анализ представленной схемы объективно подтверждает отсутствие нарушение градостроительных правил при реконструкции квартир истцов.

Как следует из проекта технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Краевым Г.В. от 08.04.2021, ...; образованная из двух жилых помещений с кадастровыми номерами 33:11:010316:47 и 33:11:010317:292; имеет площадью в соответствии с требованиями приказа № П/0393 от 23.12.2020 86.1 м2; которая увеличилась в результате проведенной реконструкции путем объединении квартир № 04 и № 05, а также в результате строительства пристройки.

Информационным письмом от 17.05.2022 № 2284-01-10/2924 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» отказал истцам в выдаче разрешения на реконструкцию квартир, поскольку она была проведена самовольно.

В соответствии с техническим заключением МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» реконструкция квартир № 04 и № 05 многоквартирного жилого ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Указанная реконструкция была произведена в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого ... от 01.09.2021, что объективно подтверждено протоколом собрания от указанной даты.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истцов Овчинникова А.В. и Овчинниковой М.О. после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования Овчинникова А.В. и Овчинниковой М.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Овчинникова Андрея Владимировича, Овчинниковой Марии Олеговны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Матвея Андреевича, Овчинниковой Полины Андреевны, удовлетворить.

Квартиру № 04 ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 86.1 м2 сохранить в реконструированном состоянии.

Признать за Овчинниковым Андреем Владимировичем, ... года рождения, уроженцем и зарегистрированным в городе ...; право собственности на ? доли ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 86.1 м2.

Признать за Овчинниковой Марией Олеговной, ... года рождения, уроженкой поселка ...; зарегистрированной в городе ...; право собственности на ? доли ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 86.1 м2.

Признать за Овчинниковым Матвеем Андреевичем, ... года рождения, уроженцем ...; зарегистрированным в городе ...; право собственности на ? доли ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 86.1 м2.

Признать за Овчинниковой Полиной Андреевной, ... года рождения, уроженкой ...; зарегистрированной в городе ...; право собственности на ? доли ... с кадастровым номером 33:11:010316:47 площадью 86.1 м2.

Прекратить право собственности Овчинникова Андрея Владимировича, ... года рождения, уроженца и зарегистрированного в городе ...; на ... с кадастровым номером 33:11:010317:292 площадью 21 м2 и снять её с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади многоквартирного жилого ... с кадастровым номером 33:11:010316:29 площадью 276.5 м2 в соответствии техническом планом здания, изготовленным кадастровым инженером МКУ ... «Управление архитектуры и строительства» Краевым Г.В. от 08.04.2021; об изменении количества квартир в составе многоквартирного жилого дома; а также для исключения из кадастрового учета квартиры ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                                                    А.В.Куприянов